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第一步，打广告
这几个forum都可以用来打广告，效果都不错：
传统的有：
Zillow/ Craigslist
最近比较流行的：
Facebook/ 一亩三分地
租金定价不要取整，譬如$4,000的租金，写成$3,995，对房东几乎没影响，但是给租客的感觉就是数量级上降了一大级，从$4,000降到了$3,000多。
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第二步，Open House
最近因为疫情，Open House不大可行，但是如果恢复正常，开放open hosue是非常有效的present自己的房子和甄别租客的方式。
在open house的时候，多和potential租客聊天，了解他们的生活习惯、家庭背景，工作职业等等等，有的时候，这些辅助性的信息，能够帮助您把房子出租给合适的租客。
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第三步，Credit/Criminal/Eviction查询，一个都不能少
我一般使用这个网站，www.mysmartmove.com。把链接直接发给potential租客，让租客自费做screen并向房东share结果。
有很多其他的类似网站，大家按照自己的喜好使用。
三部分的内容：credit score，eviction history，criminal history，一个都不能少。
尽量不要向租客直接询问诸如SSN之类的比较敏感的有potential risk的信息。
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第四步，Application Form & Supporting Docs
Application Form上potential租客需要填写更多的信息，帮助房东甄别租户。这些信息包括但不限于：
上一任房东以及联系方式；
现金存款数额（并且提供最近两期的bank statement）；
现任公司及职务、工资，等等。
这些资料的获得是为了更好地了解租客，保证租客有稳定的工作，足够的储蓄，在租期内付正常付房租。
另外，值得一提的是，上一任房东的reference可能并不是很可靠，有可能这位房东十分想让这位租客尽快搬走而提供虚假的reference。所以，判断租客是否可靠，还是要通过各方面的条件综合判断。
欢迎扫描文末二维码，联系绿水长流索取度身定制的Rental Application Form。
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第五步，签约
绿水长流及其团队为所有的买房卖房客户免费提供订制的租约，并且根据客户的需求度身更改，譬如在几个人合租、airbnb、在rent control city出租房产，等等。
我一向支持客户自己出租本地房产，一方面能够省下一大笔管理费，一方面将自有房产出租的整个过程，也是进行房产投资的一个重要的学习途径。
学习如何找租客，学习如何谈判，学习如何解决问题，一步一步的打怪升级，会让自己在置业以及投资理财方面有更多的心得体会，也能更好地在下一个机会来到时把握住机会。
当然，我会为我的买房卖房客户提供最坚实的支持，做最可靠的后盾。
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第六步，Move In/ Move Out Checklist
这一步很多人忽略，但是非常重要。
租客搬入之前或者搬入的前三天之内与租客仔细过一遍move-in checklist，双方签字并妥善保管。在租客搬出的时候，仔细填写move-out checklist，双方签字。
这份文件非常重要，如果填写得当，会大大降低将来产生争议的风险。
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第七步，退押金
在房客surrender possession之后的21天之内，房东必须退换押金。
如果押金有任何扣除，需要在退还押金的同时给租客详细的租金扣除的项目和费率明细表，譬如清洁地毯，等等。
好啦，今天的101就说到这里。如果还有其他的想了解的内容，欢迎大家留言哦。
如果您想买房、卖房、出租房产，来找我们聊聊吧。
绿水长流及其团队是集地产、贷款以及家庭规划税务及法律方面的专家。
除房地产买卖之外，绿水长流每年做上百个有关房产和family plan相关的法律咨询，为她的买房卖房客户积累更多的经验。心里有数，做事不慌。这些经验，都会免费提供给买房卖房客户。
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关于我
大家好，我是绿水长流，毕业于加州伯克利大学法学院、复旦大学法学院，
加州职业房地产经纪人；
加州、纽约州、中国注册律师；
我为房地产客户提供专业的房地产买卖服务，及免费的法律咨询。
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