长按二维码关注公众号
每年100+房地产相关的真实案例解决
房产买卖客户免费咨询房地产/出租相关问题
房产买卖客户全五星好评
欢迎扫描文末二维码，联系绿水长流
大家好，先给大家更新一下最近的房地产市场和贷款趋势。疫情期间无人看房，进了几个价格超好的合同，最近刚成交。Shelter in Place order分阶段解禁，市场房源增多，科技股股价节节攀升，房产市场又一下子被注入了买买买的新鲜活力。
有人说这次的市场是大写的V，在触底之后迅速反弹。

也有人说因为长距离旅行已经变得不那么方便，大好的summer无事可做，那就买买买，买房吧。
再有人说因为work from home已经成为新趋势，会有更多的人需要在更长的时间在家工作，所以对居家工作环境有更高的要求，大家需要有更多的房间、更加独立的工作和休息环境，以及更大的院子。
然而，贷款市场进一步紧缩，一方面conforming、high balance loan rate达到几乎历史新低，一方面jumbo loan的要求越来越高，譬如很多银行自住房首付要求提高到25%-30%，reserve要求18个月，RSU的股价计算用52周的最低，都大大限制了很多借款人的借款能力。
总的来说：
一、100-200万的single family house受追捧；
二、condo需求降低；

三、高价屋出售走势趋缓；
四、市场全现金或高首付买家增多。

下面总结几个因为疫情和Work From Home的趋势，成交量明显放快的新晋”网红“。

01
Saratoga
Zip：95070
总结：地大，房子大，社区好。
图中用黄线标出的范围，是鼎鼎有名的”金三角“，Golden Triangle。因为学区好，交通方便，又都是大平地，一直以来是很多自住房买家的追捧范围。
Saratoga南部区域多山，曾经有雨季山石滑坡导致山上居民没法回自己家的情况发生；此外，山上房子结构通常都比较特殊，因为需要适应高低起伏的山势，买家一定需要现场去体会。
学区：Saratoga学区分为好几块：
Saratoga High：主要学区，因为房子大地大，是整个Saratoga房价最贵的区域，包括图示金三角区域；
Lynbrook High
：85附近靠近95129 West San Jose的一小块。

Monta Vista High：东边靠近95014 Cupertino的一小块。
Prospect High: Highway 85以北，Saratoga Avenue以东，靠近Campbell的这一部分。
Westmont High：85以南，以及85以北的小部分，Saratoga Avenue以东的小部分区域。
不同学区房价的差别非常大，所以购买的时候一定要注意区分。
02
Campbell
Zip: 95008
总结：区好，价格亲民，若干小学初中不错，但高中一般。
可以选择的小学：Forest Hill，Marshall Lane, Village
初中：Rolling Hill
另外Campbell附近的私立资源也很不错，包括Harker, Old Orchard, Delphi Academy, Campbell Christian School等。
03
Mission San Jose
大名鼎鼎的mission san jose，不用多介绍了。
Zip：94539
总结：一流学区，五流交通。
因为今后有可能有更多的机会work from home，mission san jose优质的公校资源成为越来越多人的选择对象。有家长担心学校亚裔比例太高，竞争难免过于激烈。但Mission San Jose各种教育资源的确丰富，非常方便。
下几期，我们聊聊Google和Facebook的置业地图。
如果有买卖房产和置业需求，欢迎联系我。
关于我
大家好，我是绿水长流，毕业于加州伯克利大学法学院、复旦大学法学院，
加州职业房地产经纪人；
加州、纽约州、中国注册律师；
我为房地产客户提供专业的房地产买卖服务，及免费的法律咨询。
如有置业需求，欢迎点击文前二维码联系我，或者拨打650-391-3505。
猜您喜欢
【地产类】
绿水长流带你买房之一：婚前房产 & 父母首付，如何谈钱不伤感情？
绿水长流带你买房之二：Living Trust和房产保护
3个月多卖10万+，聊聊我卖房的心得
小地主的窘境-—疫情期间，租客不付房租怎么办？
疫情期间湾区小地主常见问题解答（Santa Clara/San Mateo/Alameda County）
疫情期间，地主收租五部曲
San Mateo County暂停驱逐令详解—附租客通知全文
San Jose黑屋洗白指导手册
手把手教你解决邻里问题
手把手教你解决邻里问题—HOA
手把手教你解决邻里问题—大树
手把手教你解决邻里问题—大树 Q&A
【法律类】
普大喜奔—华人孩子告学区，三年硬仗胜利啦！宪法第一修正案了解一下。
不保险的银行保险箱
我该给孩子付大学学费吗？
Startup的最大陷阱—Clawback Clause，坑你没商量
该怎么保护你，我的孩子？—一个律师妈妈的视角看待学校事故责任问题
律师教你三招，分分钟搞定交通罚单
买房推娃拼升职，防火防盗防后妈
【教育类】
一张图让你看清半岛南湾非教会私校
谁说美国娃数学不好的？看看湾区虎妈们是怎么推娃的—提高篇（”考着玩儿“系列）
谁说美国娃数学不好的？看看湾区虎妈们是怎么推娃的—基础篇
继续阅读
阅读原文
关键词
疫情期间
推娃
房产
学区
小地主