疫情期间，地主收租五部曲

长按二维码关注我

一个好的地产经纪，不仅能在岁月静好的时候为您提供优质的服务

更能在危机和焦虑中为您保驾护航

有关房产置业及疫情期间的签证移民信息

欢迎直接扫描文末二维码，联系绿水长流。

1. 订计划；

2. 同情租客的遭遇；

3. 向租客说明房租仍需支付；

4. 给租客选择；

5. 紧急房租缓交机制。

这篇是根据youtube上BigggerPockets channel的视频总结的，方法跟我上一篇小地主的窘境-—疫情期间，租客不付房租怎么办？

非常相似，也更具体。谢谢红星群主推荐。

图片来自网络

第一步

订计划

租客不付租金的问题，在任何时候都随时可能出现。所以，在问题出现之前，冷静地考虑自己将会采取什么措施，并且把计划一步一步地写下来。

只有这样，在你收到租客“想要聊聊”的电话或者短信时，才能从容应对。

第二步

同情租客的遭遇

租客也是人，很多人在经济上没有房东一样有见地、有准备。所以，听他们说话，了解他们正在经历什么，和他们说话，同情他们的遭遇，告诉他们这样的艰难时刻会共同面对。在考虑利益之前，先考虑人。

但是无论如何，房东仍然需要收租，不能收租，房东也会无法维持自己的business。因此，我们要讨论第三步。

第三步

向租客说明房租仍需支付

人都会有这样的一种倾向，就是哪一类账单迟付的后果大，就会优先支付这一类账单。

大部分的人，就算经济上有问题，尽管不能支付所有的账单，但是仍然能够支付“一部分账单”。这就是为什么late fee机制在收租的时候非常重要；不是为了单纯地多收一笔钱，而是为了给租客压力。

在倾听了租客的故事、对他们表示同情之后，房东们需要向租客强调，租金仍然due，在禁令结束之后租客们如果不支付租金仍然可能会被evict。

房东也需要向租客说明，房东们需要支付房屋贷款、房地产税、房屋维护费用，房东们也在经济上受到了重创。

第四步

给租客选择

第一，政府机构可能会在近期推出各类扶持政策，所以房东们在遇到“讨价还价”的租客的时候，可以及时向他们介绍相关的政策，帮助租客们获得经济资助，缴纳房租。本公众号也会持续关注湾区各个城市的政策变化，欢迎大家关注。有关房东可以做的事，可以参考笔者的上一篇文章，小地主的窘境-—疫情期间，租客不付房租怎么办？

第二，建议租客通过其他途径获得经济资助，譬如向亲戚借钱，譬如向信用卡公司借钱，房东可以主动提出支付与借钱相关的费用，譬如手续费。

第五步

紧急房租缓交机制

紧急房租缓交机制（“Emergency Rent Deferral Program”，ERDP），这是房东最后的救济途径。这个机制不建议一开始就提供给租客，当且仅当租客不再支付房租时候才可以考虑使用。如果租客已经想尽办法仍然无法支付房租，并且租客长期以来是个好租客（坏租客不建议使用这个方法），房东可以使用这个方法。

什么是紧急房租缓交机制呢？就是允许租客先支付部分房租，在之后的10个月内补齐欠缴的房租。房东们可以draft “ERDP Addendum”，附在租约后面。

在使用这个机制之前，房东需要问租客一个问题：

“你能付多少房租？”租客可能不能支付所有房租，但是很可能可以支付部分房租。

举个例子，4月房租$3000，房东允许租客先支付$600，但是要求租客在6月支付$5,400，或者可以允许租客在6月、7月、8月，3个月平均支付$3800。具体的安排和数字房东们需要根据实际情况确定。

绿水长流有话说：

COVID-19 Pandemic是史无前例的危机，没有人经历过也不能准确估计下面几个月的市场走向；
相信政府会有相应的政策出台，不可能永远一边允许租客、一边要求房东继续交贷款和房产税；
大家做好计划，“有备而来”，我们会安然度过；
“ERDP Addendum”，我会为我的房地产客户们准备好；欢迎大家找我买房卖房，我会用我的专业知识，为大家排忧解难。

关于我

大家好，我是绿水长流，毕业于加州伯克利大学法学院、复旦大学法学院，是加州职业房地产经纪人，加州、纽约州、中国注册律师，我为房地产客户提供专业的房地产买卖服务，及相关的法律咨询。如有购房需求，欢迎点击二维码联系我，或者拨打650-391-3505。