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绿水长流带你买房之一：婚前房产 & 父母首付，如何谈钱不伤感情？
绿水长流带你买房之二：Living Trust和房产保护
绿水长流带你买房之三：疫情之后，大家都去哪儿买房了？
绿水长流带你买房之四：跟着Google买买买
绿水长流带你买房之五：LLC能保护投资房和个人财产吗？不见得！
绿水长流带你买房之六：升级自住房，你准备好了吗？做好这些事，升级不用愁。
01
CA Statewide Rent Control
加州从2020年1月1日期开始施行的statewide rent control，主要规定了以下两条内容：
第一，Rent Cap，租金每年的涨幅不得超过以下两数字的取小值，5%+CPI（“Consumer Price Index”），以及10%。
第二，Just Cause Eviction，如果租客在出租房屋中已经居住超过12个月，房东需要合理理由不再出租房屋给该租客。
同时，Statewide rent control也包括了各种豁免情况。具体内容请参考我写的这篇文章：加州State-Wide Rent Control最全解读—你要的法律、案例都在这里
02
Rent Control豁免条件——发通知
就大部分小地主而言，譬如在升级自住房之后把原有自住房出租的房东，房屋大多在被豁免的范围内。
需要特别注意的是，房东们并不直接享受rent control的豁免，而需要再做一步，发通知给租客。
通知里大概是这样的内容：
  1. 加州通过了Statewide Rent Control；
  2. 租客们受rent control的保护，包括rent cap和just cause eviction；
  3. 租客现在的出租房，不归rent control管。
废话吧？废话。可是，如果在8/1/2020之前，你的租客没有收到这样一份通知，那你的出租房屋，即便原来可以不受rent control制约，也可能会受到rent control的管辖。
如果是新租约，那么记得在租约里加上一份rent control相关的addendum。
通知和addendum必须包括特定的内容，并且符合一定的格式，方才有效。
03
地产经纪/地产律师组合为客户提供的服务
作为一个一直在房地产交易和房地产法律从事前沿工作的人，除了认认真真用最好的价格帮客户买到房子，用最高的价格帮客户卖出房子之外，我为客户提供如下服务：
  1. 第一时间向客户update任何有关地产的法律法规动向
    ，譬如出租、房产税、交易税费等，帮助客户做出最合理的选择；

  2. 所有需要的法律文件，包括这次的rent control通知和addendum，第一时间为客户准备，免除客户的一切烦恼。
如果有兴趣找我买房卖房的话，欢迎戳下面的二维码和我联系。
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关于我
大家好，我是绿水长流，毕业于加州伯克利大学法学院、复旦大学法学院，
加州职业房地产经纪人；
加州、纽约州、中国注册律师；
我为房地产客户提供专业的房地产买卖服务，及免费的法律咨询。
如有置业需求，欢迎点击文前二维码联系我，或者拨打650-391-3505。
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