近日，上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》，在中国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。
　　通过该系统，上海辖内所有银行可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息。
此前，6月中旬，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全中国联网。但是，从其他地区的实践来看，各地不动产查询者不是权利人时，条件要求比较多。
　　一般来说，要求取得权利人同意，并提交权利人同意查询的证明文件权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明；如果是委托代理人或土地登记代理机构查询的，应当出具其代理机构的介绍信、授权委托书以及本人的身份证明。如果是公检法等政府机构查询，也应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。
上海辖内所有银行均可依法在线查询
　　根据这份通知，上海在全国率先启动了新版不动产登记信息在线查询系统，辖内的所有银行，都可以更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息，降低银行信贷风险。上海辖区所有银行，包括外资行、村镇银行，都可以申请查询。此外还增加了抵押担保范围，也就是说，不动产是否被抵押，是否被查封，新系统内都一目了然。
　　通过该系统，上海辖内所有银行可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息，还可以在线提交抵押登记申请材料，预审后直接办理，不用因为材料不够而反复跑。
　　同时，上海辖内所有银行还可定期接受汇总信息推送等信息查询服务，还可在线提交抵押登记申请材料，从而实现不动产登记信息的互通共享，进一步提高了登记查询和办理的效率与质量。
　　但是，这份通知也对银行查询不动产登记的信息安全、人员管理、保密管理等方面做出了更为细致的规定，以规范商业银行在线查询流程，强化信息保密要求。
全国系统有望进一步推广
　　6月中旬，中国自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
　　自然资源部强调，下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措，同时开展以不动产登记为基础的，自然资源统一确权登记工作。
　　这意味着，以后谁在全国买过几套房，再也藏不了猫猫了。只要进行过登记，就能够依法被查询到。不过，从全国各地的实践情况来看，各地“不动产登记自助查询”服务，仍然集中在办事群众提供了快捷方便的信息自助查询服务为主。相信，随着上海的率先实施，其他地区将陆续跟进。
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　　不过，从目前其他地区的实践中来看，各地不动产查询者不是权利人时，条件要求比较多。
  •    一般情况来说，要求取得权利人同意，并提交权利人同意查询的证明文件权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明；
  •   如果是委托代理人或土地登记代理机构查询的，应当出具其代理机构的介绍信、授权委托书以及本人的身份证明。
  •  如果是，政府机构查询，也应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。
全中国各地不动产查询建设系统进展加快
　　梳理了一下近期各地不动产登记信息查询进展情况。
　　1、7月16日起，广州市六区市民在家就能实现不动产登记信息查询。
　　登录微信小程序、人脸识别验证身份、填写不动产登记查询内容……从7月16日起，广州市六区查询不动产登记资料，再也不用跑不动产中心，在家动动拇指就能查询，轻松便捷。
　　2、6月27日起，浙江嘉兴港区不动产登记中心开始提供“不动产登记自助查询”服务。
　　办事群众只需将二代身份证放在查询机的“身份证读卡区”，根据提示简易操作，即可达到“即来即查”。
房产税要来了！
有人或许会问：怎么只有银行能查呀，其他部门呢？
　　别急，做事总有一个过程。现在先让银行第一个吃螃蟹、搞试点，可以投石问路，进一步提高这个系统的性能。
　　等这个系统可能存在的问题都解决了，那时再对税务、纪检等部门开放，就是水到渠成、分分钟的事了！
不动产登记信息全国联网后，全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。
   前有不动产登记信息全国联网，后有上海市率先启动不动产登记信息在线查询，这或传递出两个强烈信号：
今后，全国范围内的不动产信息，再也不会一人一把号，各吹各的调了。国家各地区、各部门都将键盘之声相闻，共享所有公民的住房信息。
1、房产税要来了，手握多套房的人，开始要惴惴不安了。
　　要知道，不动产登记实现全国联网和在线查询，一定意义上，就是为开征房地产税作准备。因为，房地产税的征收，需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，不动产全国联网和在线查询，加上国地税合并，这意味着征收房地产税在技术上也不再存在什么障碍。
国家统计局发言人近日也发声了：要加快推进房地产税相关政策举措的推进。其实，房地产税原本是人大、财政部和住建部等的事，统计局居然“越位”谈起了房地产税，着实耐人寻味。
　　这一切或都说明：房产税开征的脚步声，是越来越近了。
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2、那些财迷心窍、火中取栗的炒房客们，内心也将遭遇一万点痛击。
　　上海不动产登记信息查询系统启用后，辖内银行可更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息，哪些人购买首套房、是刚需，哪些不是，将分得一清二楚，贷款将更具针对性。
3、当然，最心惊胆战的，或是如耗子一般见不得阳光、人人喊打的贪官们！
不动产登记信息实现全国联网、在线查询之后，贪官污吏们再也不可能掩人耳目地在全国各地买房，东一套、西一套搞迷踪拳，更不可能隐瞒组织虚报房产了。你买了几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。
这一次，真的是不一样了。对于高房价，国家再也忍无可忍了，已经下了铁的决心，用了铁的手段，对房地产调控全方位加码！！！
对于一二线城市，国家用的招数，是“敲山震虎”：住建部等七部委联合行动，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房和“黑中介”。
今天，我们又看到了一个加码信号：不动产登记信息全国联网和在线查询正在紧锣密鼓地推进，楼市调控长效机制也在加快建立，勒在炒房客脖子上的绳索，将进一步收紧，很多贪官更将被“关门打狗”。

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