把钱花在刀刃上装修房子哪部份升值快？

夏季往往是房屋装修的旺季。

在购买房屋和置业之后，无外乎有两个最主要的目标：

现有的房屋尽可能增值并且居住得舒适;
有机会将现有房屋以一个较好的价格出售以便在更好的区域购买更大的房屋。

不管实现哪种目标，房主都必须决定如何通过装修使居住的生活质量获得提高并在物业重售时获得更高的价值。为了达到这两个目标，在现有住房的基础上，屋主就需要开动脑筋尽可能用相对较合理的投入让自己的房屋不断增值。

由加拿大评估协会和专业的房地产估价师的研究提供的装修和物业价值调查报告，其中列举了房屋各项装修的平均收益率：

室内装饰画和装饰 - 73％
厨房装修 - 72％
卫浴装修 - 68％
外墙涂料 - 65％
地板升级 - 62％
窗/门更换 - 57％
主层家庭厅 - 51％
增加壁炉 - 50％
地下室装修 - 49％
取暖炉系统更换 - 48％

由此可见，厨房装修和主卧卫生间装修是提高房屋价值的装修关键，平均赢利回报分别为72%和68%，仅仅次于室内装饰画和装饰。

不过不要忘记，室内装饰画和装饰是可以突击临时摆设的，但是厨房装修和卫生间装修是需要一个认真规划的中长期投入------耳目一新的家用电器和油烟机，光亮夺目的厨房和浴室大理石台面，色彩样式和谐一致的橱柜，瓷砖和地砖，是绝对值得屋主投入金钱，时间和精力的。

一方面自己可以享受到这些装修带来的舒适生活，提高生活质量和幸福满意度，同时这些投入的资金可以直接体现在房屋价值的增值上并在今后有机会出售房屋时获得相当的回报。因此对于很多加拿大和美国家庭来说，把厨房和主卧卫生间列为装修家居的首要项目不是没有道理的。装修厨房和主卧卫生间不仅具实用性，并且是一项精明投资，可以在出售物业时取回高比率的回报。

除了厨房及卫生间是增值最高的地方，其次是油漆。同时，在刷漆时，应该尽量刷底漆(priming)，让效果较持久，从而避免不久将来出现裂痕或脱落时须要再翻新。另外，业主不妨考虑一些「明智投资」，例如：购买节能家庭电器以取代旧家电，这样做长远将可节省开支

房屋装修易超支专家吁早作预算

不过，大多数业主未有妥善地为策划修葺事宜，以致“物非所值”，甚至大失预算。

根据加拿大帝国银行（CIBC）进行的一项研究发现，加国国民平均愿意投资1.3万元，作修葺家居之用。但研究结果同时显示，超过六成（62%)业主没有为此定下预算。

Visa Canada财务教育部董事欣德曼(Carla Hindman)指出，房屋装修很可能会出现一些未能预计到的开支，因此，事前定下预算十分重要，最好是整体成本，装修前应多多参观家居陈列室，或是看美居杂志，甚至是建筑商的示范单位，以取得装修设计理念。做好计划，把个人意见、喜好及预算详列出来。

有一点必须记着，另加预留出20%作为意料之外项目的支出。

选择承包商宜货比三家

在借贷方面，欣德曼建议业主，向银行或财务机构申请房屋净值贷款（home equity loan）或房屋净值信用贷款（home equity lines of credit）。她解释，信用贷款的优点是暂时只须缴付利息，对用作支付可能须时数个月的装修工程费用是一个较佳选择。

她同时建议，业主在选择装修承包者时，须要「货比三家」，并且了解该个承包者的信誉。双方也要签订合约，清楚列明工程所需时间、装修范围，以及保养或保用期等条件。

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