近几年，加拿大的大城市公寓房买楼花很热，很多楼盘开盘即售，火爆程度可想而知，然而买房无论用于自住还是投资，都面临着风险。
在诸多风险之中，最让买房者担心的就是遇到烂尾楼。辛辛苦苦凑齐了首付，还在做着即将入住新房的美梦，结果开发商跑了，售楼处空了。真是辛苦了买房者，不仅钱打了水漂，维权也比较难。
那么，在买房的过程中，如何避免买到烂尾楼呢？来让小编告诉你~
1活生生的例子
都说投资楼花有风险，agagin!

一位华裔投资者利用两家壳公司（numbered companies）在列治文购买10套城市屋的楼花，由于该楼盘开发陷入困境，虽然这位华裔投资者入禀法院要求开发商赔偿损失，但这个要求遭到BC省高院法官的驳回。

根据BC省最高法院的文件，这位华裔投资者注册两家公司购买列治文一个楼盘的10套城市屋的楼花，
为每个单位缴付了3万元订金，
并于2015年7月把首笔保证金付到托管帐户中。 
不过，由于发展商无法筹集资金按时开发位于4号路Cambie消防大厅附近的楼盘，法院已经于2016年5月下令发展商退还这笔保证金。

不过，这位华裔投资商向法院提出发展商赔偿60万的损失赔偿金的要求。

根据B.C.最高法院3月2日裁决， Maisonville大法官表示没有发现原告可以要求被告赔偿的理由。 

法庭上争议的问题在于两份谅解备忘录（memorandums of understanding， MOU）是否和预售合同一起具有约束力。

而被告发展商则辩解指，合同仅仅是购买城市屋的选择，而原告在规定的时间内可以放弃。此外，谅解备忘录不是合同的一部分。

最后，BC省高院的Maisonville大法官同意被告的观点，并于3月2号裁定这些谅解备忘录没有验证，并驳回了原告的赔偿损失的要求。
施工前销售（“预售”）合同是开发商筹集资金建造住房的一种手段。预售在施工前购买，一旦开工，投资者或未来居民的资金在施工开始后就被锁定在投资中。在许可和建设的间隔期内，房产的权益可能会上升或下降。因此，预售已成为大温热门房地产市场的当下热门投资模式。

因为在物业转让完成之前，BC省外国买家税（FBT）不适用于此类合同,列治文预售也由海外开发公司进行大量销售。

而法庭所涉及的这个楼盘项目仍然在网上销售，主要开发“一到三间卧室的城市屋和公寓”。
2看准开发商实力
公寓研究公司Urbanation较早前公布资料显示，多伦多过去5年有23个公寓项目取消动工，其中5个在去年取消，苦主怨声载道。
有法律界人士建议准买家缴付首期前，应该先了解发展商往绩，一般来说经验丰富的发展商对消费者较有保障。
实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。此外，要留意房企过往开发或是正在开发楼盘的口碑，买房者可以实地考察、咨询，做到心中有数。
多伦多新发展社区Lower Junction原定兴建的柏文项目Museum FLTS，发展商Castlepoint Numa早前表示，因为许可证和融资问题决定取消计划，并会向众多准业主退回首期。
现年43岁电视台制作部经理巴里斯（Jason Paris）是数百名苦主之一，他说交易触礁后才发现Castlepoint Numa数年前也曾有楼花烂尾，有苦主更加是「连中两元」 。他说：「如果我知道会变成这样子，我肯定会预先了解Castlepoint Numa更多。」
那么准买家应该如何保障自己？贝尔说要预先做功课：“发展商是谁？他们之前曾经兴建什么？对买家来说，选择新发展商的风险，绝对较经验老到的发展商高。”
3 看准意向楼盘手续
法律界人士认为楼花买家签署任何合约前，可以向发展商进行「尽职调查」（Due Diligence），即这项投资可行程度的评估报告，这是楼花买家避开烂尾的最好方法，但温哥华房地产律师贝尔（Richard Bell）说类似巴里斯所遇到的个案，可避免的方法不多：「这种烂尾情况真的可以在不同情况下发生，特别是短期内市场出现明显逆转，所以买家真的有风险。」
多伦多房地产律师韦斯洛格尔（Mark Weisleder）表示，曾经听闻有建筑商取消项目后，以
溢价10万元
将单位再次推出市场，由于合约条款列明建筑商有权取消项目，原业主最终什么也做不到。

相反经验老到的发展商一般都会保护品牌信誉：「有信誉的人，或者在市场有长时间营运经验的人，他们不会这样做。当他们计画项目，他们会同时预期能够达标，然后根据市场订价。」
4 看准施工进展情况 
有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意，一般而言，资金充足的开发商都会顺利的进行开发建设。此外，卖房者尽量选择准现房或是现房，这样可极大程度上规避烂尾楼的风险。
5 看准意向楼盘走量
开盘销售了两三年，结果销量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。
销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。
6 看准楼盘周边环境
周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。一个好的地段，一个好的环境，一定会有开发商愿意接手开发的可能性。
换言之，好地段的烂尾楼“复活”的概率就比较大。
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