在加拿大，如果是商铺出租，租客和房东的法律地位是平等的；如是民居出租，租客常被视为弱势群体。在过往不少的新闻报道中，总让人产生其权利大于房东的感觉。常常看到恶房客没完没了拖欠房租，房东忍气吞声，花钱消灾。
可是，有一种怪现象----在楼花买卖中，买家的权利和开发商的地位并不平等。前几天，平台报道一则新闻：开发商这样玩 合法吗? 楼花业主心碎  居住温西成梦（可点击绿字，看具体内容）。报道中指：
“
这里买新房的合约的确很吓人。
开发商可以无限期延迟交房时间，而不承担任何责任。买家晚一天交钱就不行；转让还要开发商同意”。由开发商起草的合约细节，往往是偏向于开发商的。可在楼花世道炽热的时候，买家不闭着眼睛签署下文件，要不就别想买了。
这里有个案子供大家借鉴：
买楼落订签约后反悔 华裔眼医败诉蚀27.5万

West Vancouver woman loses $275K deposit after backing out of Trump tower condo deal

BC Supreme Court justice rules sales contract was binding

JANE SEYD / NORTH SHORE NEWS
根据西人媒体“北岸新闻”报道，大温华裔女子，大约在4年前签约购买温哥华市中心一个高级公寓单位，其后改变主意，近日被法官裁定，不能取回
27.5万元
的订金。有地产律师表示，BC省潜在买家通常有
7天
的反悔期，一旦过了期限并且签署了
披露声明(Disclosure Statement)
，买卖双方均不得随意反悔。

法庭文件显示，家住西温的华裔眼科医生陈女士（Lydia May Chen），于2013年11月2日，前往温市中心的特朗普国际酒店大厦（Trump International Hotel and Tower）售楼中心参观，并且表示有兴趣购买其中一个价格275万元的三睡房高级公寓单位。因为她想从西温的大宅搬往市中心居住。
她在当天稍后时间，带着银行本票（bank draft）前往售楼处交付订金，同时签署了披露声明。
不过，陈女士后来改变主意，没有支付第二笔购房款项，发展商随即取消了购房合同。陈女士入禀法院，要求取回已支付的27.5万元订金。她的律师认为，该购房合约是不可强制执行的（unenforceable），指发展商不仅需要给潜在买家合理的时间去阅读披露声明，还要给予他们机会去理解披露声明的内容。签合同后一直有7天冷静期。
Chen’s lawyer made several arguments about why the real estate contract to buy a three-bedroom unit on one of the “exclusive levels” of the Trump International Hotel and Tower should be considered unenforceable
卑诗最高法院法官休厄尔（Robert Sewell）近日作出裁决指出，根据卑诗《地产发展市场推广法》 （Real Estate Development Marketing Act），在签订合同后，发展商已给予陈女士7天的时间做决定，她本来有机会在7天之内改变主意，但是却没有选择这样做。因此，法官最后裁定陈女士不能够取回27.5万元订金。
A West Vancouver woman lost her deposit after backing out of deal to buy a condo in Vancouver's Trump tower. photo supplied
大温律师谢国星在接受记者访问时表示，披露声明的内容通常都很复杂，篇幅很长，并且内容极具技术性，因此买家要花时间做好功课。
他指出，陈女士在签约当日，只花了1.5小时就表示可以签署披露声明，等于自己放弃了7天的反悔期，而一旦签署了披露声明，就不允许再改变主意了，因此买家要善用这一权利。
投资楼花的反悔期
地产经纪孙小姐表示，她要提醒购买多套楼花的投资者注意的是，购买新房楼花时，签约之后在BC省都会有7天冷静期（安省是10天）。有些人为了抢到楼花，不惜放弃这7~10天反悔期，其实这样做是很危险的。
为什么要有10天的反悔期?在这10天里该做些什么呢?在这10天里最重要的是请律师审阅合同条款，修改或剔除不合理条文，争取对自己有利的合同内容。（小编疑惑：如果仔细审阅，讨价还价，还买得到吗？）
此外，她还建议炒楼花的客户，千万不要在同一个物业里购买多个楼花单位，就像鸡蛋别都放在一个篮子里的道理是一样的。
如何避免冲动性买房
购房是件大事，因此一个人决定购房之前要对自身实际情况进行理性分析。只有充分考虑买房的利与弊，才能使自己远离冲动。
建议：明确买房动因
避免冲动消费，购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老。
每个人的生活和工作定位不同，因此对于房子的必须程度也就不同。现代社会人们的购房观念存在着巨大差异。对于自己生活和工作有准确定位的购房者要根据自己的事业规划来决定何时买房、何地买房。
在文章中提及的华裔眼科医生，从西温搬到温哥华市中心，可能还意味着
工作环境
的改变。作出决定前，的确要慎重。

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