公寓狂涨的背后未来涨幅热点是哪个城市？

温哥华是加拿大一个非常特别的地方。除了独特的气候，还有买家的习惯和思维与其他地区不同。

有知名房地产网站Better Dwelling的作者比较了在多伦多和温哥华买家的不同特点。

文章指：

GTA地区91.5%的海外买家买房之后都是或自住，或出租，放在那儿空置的并不多。此外，多数海外买家来自美国，因为多伦多毕竟是全球金融中心之一。

换个角度说，来多伦多的海外买家都是冲就业而来，因此即使征收15%转让税，也不可能把这些买家赶到蒙特利尔去。何况，不少海外买家都热衷于买公寓楼花，由于所谓的非居民税主要针对涉及土地登记的物业，因此根本收不到这些买家的税，他们照样买卖并炒楼花，他们也没有必要搬家到其他地方去。

而温哥华的海外买家买房不是为了自住，更多是作为投资，作为资产来储存并交易。就像买入金条一样，买下之后放在那儿，一旦有利可图就出手，或是要钱用时就将房屋出售。

就是因为这个情况，温哥华的空置屋特别多。人口普查资料显示，大温地区的空置屋，或偶尔住人的物业相当多，达到令人想象不到的 66,719套。Better Dwelling在去年所做的一项研究显示，在每10套这样的物业中，就有1套从未住过人，有的长达20年之久...

温哥华公寓房上涨惊人

在过去1年中，大温地区初次购房者与投资者合力涌入公寓市场，特别是1卧室公寓，使整个大温地区1卧室单位库存下跌53%，而价格则普涨。有的地区1年的价格增幅接近50%！

涨幅排名第3名：本拿比

1卧室公寓比上年价格涨幅为28%。

涨幅排名第2名: 北素里（Whally区）
2017年8月，北素里公寓相比去年8月价格增长45%，而在2016年初起步前，价格几乎一直稳定。

涨幅排名第1名：新西敏
新西敏公寓在过去10年来几乎持平，而去年则爆发，1卧室公寓平均价格涨幅达到46%！

业界认为，可售房源供应短缺，可建土地紧缺，便利交通，外国投资者，政府补贴，超低房贷利息还有过量的信贷增长都是推动1卧室房价暴涨因素。问题是，现在大温房价增幅是否饱和？

下一个50%的年涨幅地区又会在哪呢？

图例---Richmond公寓平均价为59万

多伦多公寓市场

多伦多公寓市场的价格主要由房产价值的增长和买家的高需求驱动，这意味着大范围的竞价战。

大多其他地区，例如Aurora 和列治文山有很多新的房源挂牌，基本都是低层住宅和镇屋。

多伦多市情况也是如此，各种类型的房屋挂牌量都有所上升。

按照多伦多地产局的数据，自从实施15%外国买家税以后，竞价大战和多家出offer的情况很少见。也许税对房产市场有些影响，毕竟和本地投资者竞争的外国买家没有那么多了。

但是外国买家少了也不会对价格产生大的影响，因为导致价格上升的其他因素仍然存在，包括低利率、供应短缺和买家的需求旺盛。

这些因素会继续影响房价，但是价格不会像去年那么高。

网友意见

作为小散户，最好的策略就是在庄家入场前提早布局。现在是多数人观望的空档时期，所以有首付，能贷款，绝对应该入手一套土地房。

即便已经拥有一套自住房，也应该再进一套投资房。 人生不只是消极等待，还应积极进取。

公寓狂涨的背后 未来涨幅热点是哪个城市？