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自从2017年联邦和各省政府出台各种政策严控加拿大房市后，大温和大多地区的房市终止疯涨的势头，也引起人们对加拿大房价会否崩盘的担忧。

最近的消息：加国3月份的房屋销售活动比去年同期下降了22.7％，大多地区房屋销售额已经相对去年同期下跌了39.5％

但大温地区今年第一季度房屋总价仍然实现了两位数的增长，同比上10.3％，至1,280,014元。

不过，房屋销售的下降，也引起人们对加拿大房市未来走向产生担忧。用行业中的话来说，就是量跌价涨，上行出现阻力位~~

其实，加拿大房市的走向要取决于太多的因素。

下面就是用来衡量房价是否或何时下跌的7大考量因素。
1利率
对房价的最大威胁在于人们能不能支付得起房屋按揭。一次性付清房款的土豪请散开!（小编：越是土豪，越是习惯借钱，考虑到杠杆作用）

目前市场，利率突然上涨，如2到3个百分点，利息支付翻倍增长，可能导致加拿大央行长达十年的人为低利率泡沫破灭。

正如市场预期的那样，加拿大央行将随美国一样调高利率，但北美利率的上涨速度会有很大的不确定性.
多数分析师预计，加拿大央行行长斯蒂芬.波罗斯此周或将维持利率不变。 
 2通货膨胀

央行考虑利率上涨的主要原因是应对突然的经济通货膨胀。不过，到目前为止，加拿大通货膨胀仍然平缓。

加拿大皇家银行也表示，房价在两年多以来第一次变得可负担。

从历史上看，通货膨胀升跌会有一个漫长的周期，而在经济学家对下一步周期走向意见存在很大分歧。

加拿大的通货膨胀率仍然很低，2月份的整体价格同比涨幅仅超过2％。  


虽然通货膨胀可能导致更高的利率，但一些业主可能会视加拿大的房子作为长期通胀对冲。
3需求强劲
在加拿大的许多地方，不仅是温哥华和多伦多，经过多年的价格上涨和竞标战之后，住房需求依然强劲。

政府严控房市的政策，包括新买家必须能够承受加息之后按揭的规定，可能意味着如果收入开始上升，包括大量新移民在内的被压抑住房需求将可以支撑当前的房价。

在过去几年里，像多伦多郊区的房屋发生了房屋竞标大战，但今年多伦多独立屋房价相对于公寓而言,已经降温。 

即使市场状况开始发生变化，这可能意味着房屋的潜在买家 , 在价格不断上涨的房市接受教育，需要花一段时间适应新的现实，也可能让房市软着陆。
4新屋动工率
加拿大最热门市场--房屋建筑依然强劲。

加拿大抵押贷款和住房公司本周透露，3月份新屋开工放缓。今年3月加拿大新屋开工量为22.52万户，比预期的21.68万户要多。

建筑公司跟上房市需求的能力，可能会影响现有住房的价值，而过度建筑会导致房价下跌。

如果建筑商反应过度，担心房价下跌从面减少开工，可能会产生相反的效果.
5投资性房地产

过去十年，在温哥华或多伦多拥有一套公寓，即使不用出租，也是一项有利可图的投资。

尽管公寓销售大热，但一些房屋投机者都在寻求两位数的投资收益。如价格下跌可能意味着投资者会转向他处。

 CIBC财务顾问Hilliard MacBeth表示，如果可观的收益消失了，投资人可能会决定改在其他地方投资，加速公寓房价下滑。
6经济健康
如果潜在的购房者认为经济状况不佳，就可能放弃买房。

各种经济评论家警告表示，短期利率超过长期利率的模式，可能表明目前的长期经济增长正在走向衰退。

与通货膨胀一样，经济也经历周期。不过，温和的经济放缓可能会降低对通货膨胀的影响，因此央行需要加息。

也就是说，强劲的经济增长会创造就业机会并增加加拿大人的财富，能够更好地支付住房成本
7各地差异
油价似乎正在上涨，部分原因是美国总统特朗普上周联合英法打击叙利亚。

加拿大石油产区的石油回收可能会帮助拯救房价，自2014年石油价格暴跌以来，石油价格一直处于疲软状态。

利率对每个人都有影响，但房价是涨还是跌，还要取决于你住的地方，或你所想购买房屋的地方。

房价是有区域性，经济强劲，或者需求较高的地区的房屋，更有可能保持其房价。


房价会跌的参照物
接下来，让我们看看最近一段时间以来，实施了打房政策的澳洲房市。澳洲房市一直处于低迷状态，甚至传闻“老板娘”奶茶章泽天自降价数百万求卖悉尼豪宅都卖不出去？
　　那么，澳洲房市到底是怎么一回事呢？还有回弹的余地吗？
1.澳洲最新房价变化
（图片来源：coreLogic）
　　根据CoreLogic的数据统计，3月份澳洲国内住宅房产的价格相对稳定，其中澳洲五大首府城市房价下降0.2％，而周边城市市场合计价值上涨0.4％。
　　3月份季度的趋势显示，首府城市房价与3月份季度相比下降0.9％，而区域市场价值则上涨1.1％。
　（图片来源：coreLogic）
从首府城市来看，八个首府城市中有六个城市房产价格在2018年的第一季小幅度下降，悉尼下跌1.8％，达尔文下跌0.1％。
　　Lawless先生说：“房价广泛的下跌突出表明，澳大利亚房屋市场疲软趋势主要是由于悉尼疲软的房市，其他大多数首都城市房价也小幅度下降。但是布里斯班本季度住宅价格保持稳定，而霍巴特市场持续强劲增长，增长了3.4％。”
2.墨尔本租赁危机
　　据 Domain报道，因为墨尔本不断上涨的租金以及缺乏新租赁房产正在使得墨尔本人在租房时选择很少，并给公共住房服务带来进一步的压力。
　　(图片来源：DOMAIN)

　　根据Domain Group的数据，截至2018年3月的一年里，曾经被认为负担得起的郊区的租金都上涨了18％，而最便宜郊区的房产数量却低至10个。
　　Wyndham Vale，Tarneit，Bacchus Marsh和Gisborne的单价在过去一年中分别上涨了至少10％，分别为每周320澳元，340澳元，290澳元和360美元。每个郊区有不到41个单位可供出租。
　　根据人口普查数据，在过去十年中，租金增长了76％，但工资仅增长了37％。
　　“在较低的租金范围内，这里有很多竞争，”LaSalle女士说。“维多利亚州的租房人数比以往任何时候都多 - 现在约有三分之一的人租用房屋。”
3.奶茶妹妹豪宅卖不出？
　　（图片来源：DOMAIN）
　　据Domain报道，去年，中国京东创始人刘强东的妻子章泽天在悉尼的公寓可能要面临300万澳元的损失。
（图片来源：DOMAIN）
　　当年刘强东以1620万澳元买下，之后这套顶楼公寓以1800万澳元出售，但是没有成功售出。
　　近期，可能是接受了会面临损失的现实，这套住宅的出售要价被下调至1500澳元至1600澳元之间。
　　（图片来源：DOMAIN）
所以，亲爱的读者，大温房市的走势，未来几年大致如何，您看了以上这些分析后，是否有了些概念？

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本文综合自Beijing Liu PREC等，特此鸣谢！
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