最近，加拿大的两个大城市温哥华和多伦多租房价格飞涨。PadMappe是一家收集、分析租房情况的网站。
根据PadMapper的最新报告，9月份，温哥华一居的价格月涨了1.5％，达到了2020元；两居室的租金价格也在上涨，目前月租金为3,160元。
与此同时，多伦多的租金水平依然居高不下，一个卧室需要1,800元，两居室为2,430元。
如何租到合宜的房子，就成了一个需要讲究技巧的事。
Brel Team at Sage Real Estate的房产经纪说，有人在发了11次offer之后才签下租约，而且还要提前交齐八个月的租金，每月比要价多$150。
在温哥华，经常有三四个优质租客竞争一个房源，很多人房子都没看就发了租房申请。
在温哥华和多伦多两个城市，租房已经变成一种高风险游戏，稍有疏忽就可能导致租不到房。不过小编却有些将信将疑---房东的春天，难道来到了吗？
看到网上有群友分享租房秘笈，转载过来，供大家参考：

如何赢得加价战？
第一条原则就是把文件准备齐了再去看房。文件包括租赁申请、雇主信，过往房东的推荐信和完整的信用报告——不能光有信用分数。
如果没有稳定的工作，就要拿着银行存单，里面有足够支付几个月租金的存款，作为提前支付的房租。
学生租房还要更难一些，那么就需要家长提供雇主信、银行存单和信用报告。另外很多房东还想看到一封信说明父母愿意提供经济支持，保证及时支付租金。
有些房东还要学生的成绩单，最好再备一份简短的文字说明租房学生在学习什么，是否是外国留学生，为什么来加拿大读大学，毕业后是否有打算留在加拿大。
即便这些都有了，学生通常还要支付2-6个月的房租才能保证签约。
很多炙手可热的房源，申请租房就像找工作面试一样，准备个presentation也不算稀奇。地产经纪和他们的客户需要在大厅里等待房东接见。
在这样紧俏的市场里，被嫌弃是常有的事。如果信用报告稍有瑕疵，就很难租到房。
如果工作是新找的，还在三个月试用期内，房东一般不会考虑。
宠物一般也不受欢迎，不要相信那些广告里没提谢绝宠物就以为万事大吉，如果你有宠物而别人没有，呵呵。。。
行内人的一些小建议：
如果打算在大城市找房子，最好在秋末和冬天这样的季节，这时市场没有那么火热。
另外，如果失败了不要气馁，不要只盯着一个地方，相反，要有三四个备选。
最后，要知道什么时候放弃。如果房源显示的状况理想得不切实际，那么极有可能是经纪准备开展竞价战。
有时经纪会告诉申请者，他们会保留选择权利48到72小时，有条件接受，那么这意味着如果房东遇到更好的房客，他们可以拒绝你。那么不要接受这个条件。
租客要做好可以稍微加价的准备，但是加价如果超过每月200元，就不合理了。
没错，现在是房东市场，但是不意味着租客要当冤大头。
关于租客养宠物
这是一个老生常谈的命题：我是房东，不想租客养宠物，该怎么办？以下是几种房东经常采用的方法，但实际上，有些方法，并不合法，也不会有效。
1
方法一：在房屋的租赁合约里加上“禁止宠物”条款，甚至写上条款：如果养宠物，就结束租赁合同
笔者点评：对于不希望租客带着宠物入住的房东而言，这是他们最常采用的方法。但实际上，根据（安）省目前的租客保护法，租客入住之后，如果在某一个时期开始饲养宠物，房东并无权以此为理由驱逐宠物或租客，而只能向房东及租客仲裁委员会提出申请，要求该局出面驱逐租客。
也就是说，现在很多房东和租客签订的合约内的“禁止宠物”条款，是违背租客保护法的，是无效的。
因为，基本的法律原则是：无论房东和房客签署了什么文件，都不能违背租客保护法这个法律基础。因此，即便房东和租客在签订租约时加上了“禁止宠物”这一条款，如果租客带着宠物入住，房东也无计可施。 
2
方法二：要求租客每月缴纳少量的保证金，如果宠物对房屋有破坏，用以缴纳罚金以弥补这部分损失
笔者点评： 这个方法也是非法的。2009年时Whitby曾经发生过这样一起案例，有一名租客想要将宠物带进租住的房屋，但房东表示如果要带宠物入住需要交纳50元.此外，以后每月都需交纳50元的额外费用，当租客搬离时将会用这笔资金来更换地毯。审裁官最后裁定： 房东要求租客支付这些费用是非法的
安省的法律体系，对房东而言，有一个头疼的原则：就是不能收取“安全抵押金”。以防止宠物毁坏物品的名义，收取保证金，本质上是一种“安全抵押金”，得不到法庭支持。
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方法三：如果房东放租的是公寓(CONDO)，在合同里面写上条款：租客需要遵守物业管理公司的各项规定，包括物业管理公司关于宠物饲养的规定
笔者点评：这个方法是可行的。
如共管公寓有明确的条款规定禁止住户饲养宠物，在这种情况下，租客不能够将宠物带进物业。如果共管公寓内有禁止宠物的规定，房东在知道租客有宠物的情况下就不会将物业出租给他们。但是，如果租客知道这栋共管公寓禁止饲养宠物，并有意在申请租房时对房东隐瞒拥有宠物的事实，当他们带着宠物搬入物业时，物业管理公司有权干涉。房东虽不能直接驱逐租客，但可以据此（ 违反公管公寓规定）得到仲裁庭的支持。
那么，作为房东，该这么办呢？
首先，房东有权拒绝接受饲养宠物的人成为租客。
解决问题最好的方法是避免产生问题。如果您很介意租客是否有宠物，恐怕在租客签署租赁合同前，最好问清楚，想明白。如果您发现租客有宠物，您又很在意，请此时就拒绝租客。
其次，房东也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但需要明确的是，安大略省的法律并没有规定租客不可以在物业内饲养宠物，房东也不能仅以“饲养宠物”的名义驱逐租客。
其三，如果租客的宠物对物业造成了损坏，比如：租客养的猫在出租屋的地毯上撒尿，宠物抓、咬造成的地板以及木制品刮痕及咬痕等等，在租客拒绝维修的情况下，业主有权据此将其驱逐。如果在租赁合约结束时损坏的地方还是没有进行维修，业主可以将租客告到小型法庭要求索赔。
其四，租客的宠物扰民，或者违法物业管理公司规定，房东均可有权干预，只要事实确凿，均能得到法律和仲裁庭的支持。
至于关于BC省有关租务法，通过网上检索 Residential Tenancies Act BC，小编发觉比安省严格：房东可以在签约时写明不许养宠物。如果租客不遵守合约，房东可以通知整改，乃至终止租约。具体条款，可以点击“阅读更多”处BC省府的相关条例。
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