租客随地吐痰、破坏公物！结果房东被公寓告了，要赔5400！
在加拿大，当房东有时候会需要一些运气，然而卑诗省的这位男子显然在这方面的运气不太好：
他碰到了一位随地吐痰、乱扔垃圾、还破坏公物的房客，还因为对方的这些行为，被大楼物业告上法庭，不得不赔偿$5400加币。
据了解，卑诗省的一名房东被要求支付$5400元的物业罚款，该罚款是由一名被指控违反了大楼规章制度足足75次的前房客累计的。
根据该省小额索赔法庭最近的一项裁决，这些违规行为包括威胁大楼经理、骚扰地层物业委员会成员、破坏公共财产、在大厅地板上扔垃圾、在墙上吐痰，以及“将房客狗眼中的分泌物，将其涂抹在电梯墙上”。
该Condo公寓楼的业主阿姆里特·包帕尔·布米(Amrit Paal Burmy)向民事法庭(Civil Resolution Tribunal)起诉，要求赔偿$9400加币的未付罚款，原因是他的前房客被指控的行为。不过法官埃里克·雷格尔（Eric Regehr）也酌情站在了业主一边，以技术问题为由驳回了 $4,000 加币的罚款。
在物业管理（strata）和布米之间，双方对于是否发生了违规行为并没有分歧。
“当时租户对一些指控提出了异议，但在这次纠纷中，业主并没有对任何指控提出异议。”雷格尔在判决书中指出。
“无论如何，大多数指控都是难以抵赖的，因为它们要么是书面通知，要么是被监控视频拍下的行为。”
但对于一些最严重的指控，布米认为物业管理未能适当地执行其章程，雷格尔也表示同意。
根据判决，该租户因发送骚扰性电子邮件、短信和社交媒体帖子，包括通过分享物管人员的“个人联系信息和工作地点，以及指控他们都是种族主义者”来诽谤物管员的帖子，而被处以 $3200 的罚款。
在这些事件中，物管指控布米的房客违反了该大楼的章程8.1，其中包括禁止以对他人造成滋扰或危害的方式“使用公寓或公共财产”。
布米成功地辩称，电子邮件、短信和社交媒体帖子不违反该条例，因为它们不涉及到“使用”这栋大楼。
“我毫不怀疑，该租户的行为干扰了物管委员会成员管理物业，也影响了他们在家中的安全感。”雷格尔写道。
“然而，我不认为发送电子邮件和在社交媒体上发帖是公寓物业管理‘使用’的一部分，即使租户在写这些东西的时候在家。数字通信本质上是移动的，与任何特定地点都没有联系。”
法官指出，如果这些罚款是根据该建筑的第45条条例实施的，他会判维持这些罚款。该条例警告说，“对业主、居民、游客和承包商的不尊重行为”是不能容忍的。
布米还设法取消了另外$800加币的罚款，因为租户没有得到适当的通知。
根据卑诗省的相关法案，业主必须同时通知业主和租户，涉嫌违反章程的行为，给他们一个回应的机会，然后书面通知他们，物管是否批准了罚款。
对于四笔$200加币的罚款，仲裁庭裁定，物管委员会只完成了最后一步的一半，以书面形式通知了房东，但没有通知租户。
“这些程序要求很严格，没有任何余地，”雷格尔写道。
“如果物管没有完全遵守法案，任何罚款都是无效的。”
布米还被要求支付$296.11加币，这是判决前利息和$112.50加币的仲裁庭费用，总计$5808.61加币，不过房东可能会从他的前租户那里收回这笔钱中的大部分。
根据卑诗省政府关于公寓房屋租赁的指南，虽然物管可以向房东追讨租户的罚款，但租户“仍将欠业主这笔钱”。
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