随着经济显示出越来越多衰退的迹象，加拿大央行9月6日宣布将基准利率维持在 5% 不变。

但尽管利率这一次保持稳定，从去年开始的一连串加息已经导致很多房主濒临崩溃边缘。温哥华有一对小夫妻就已经被疯涨的房贷月供逼疯了，现在可能因负担不起每个月的供款而不得不卖掉房子。
据CBC报道，两年前莎拉·杜克 (Sarah Dueck) 和她的丈夫在BC省兰里购买了一套房子，当时利率很低。夫妻俩毫不怀疑自己能负担得起浮动利率抵押贷款。
“当时加拿大央行发出的所有信息都是，利率会在很长一段时间内处于低位，然后利率才会缓慢上升，”杜克说。
“所以当时我们认为，就5年期限而言，我们非常有信心浮动利率是一个不错的选择。”
但随着利率飙升，杜克已经不知道他们还能继续为房屋付款多久。
杜克和她的丈夫现在每月需要支付 $6,300 的抵押贷款，自从他们买了房子以来，每月的支付额增加了 $2,700 。
为了供房子，他们削减了各种开支以维持收支平衡，这些“牺牲”包括取消投资支出，减少家人前往安省探亲访友，尽量在买菜方面省钱等等。
小夫妻俩已经眼睁睁看着自己变成了名副其实的“房奴”。
“我丈夫是一名教师，因此他可能会在夏天开始工作（另一份工作），”她说。“这是我们认为可以找到更多钱的最后一种方式。”
但如果利率继续上升，杜克不知道他们是否能够跟上。
“除此之外，我们将不得不开始考虑出售房子
。”


近日，加拿大央行宣布将基准利率维持在百分之五。但并不排除在必要时进一步加息的可能。
仅在过去 18 个月里，加拿大的利率就从 2022 年初的 0.25% 暴涨了 10 倍。
但一些专家就认为央行再次加息的决定无助于解决通胀问题，实际上可能会让情况变得更糟。
“这绝对是巨大的困难，”杜克说。“这是我们一直在考虑的事情。我们不得不讨论关于家庭财务、预算。而且我们的未来完全与我们的房子息息相关。”
Desjardins Group 加拿大经济高级总监兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示，就连加拿大央行可能也没料到出现这种情况。
他说，“加拿大央行对通胀的预期比我们最终看到的要低得多，但截至去年夏天，通胀率已升至8%以上。”
“因此，我认为银行也没预计到利率会提高到这个水平，当然私营部门经济学家也不认为我们会看到利率接近这个水平。”
大约一年半前，通货膨胀率达到 8.1%，但加拿大央行隔夜利率仅为 1.5%。这意味着考虑通货膨胀后的实际利率低于-6%。 
巴特利特表示，像杜克这样的情况会越来越普遍，特别是对于自疫情开始以来买房的加拿大房主。
他说：“很多人......承担了较大金额的抵押贷款，但现在面临着更高的利率，因为他们要么拥有可变利率抵押贷款，要么更新短期固定抵押贷款。”
“因此，对于加拿大的许多家庭来说，这是一个非常具有挑战性的情况。”
除此之外，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 报告称，现在加拿大大多数抵押贷款的摊销期都超过 25 年，有些甚至长达 35 年。
巴特利特表示，一些人将面临2个艰难的选择：
  • 要么卖掉自己的房子；
  • 要么在未来几年应对预算中更高的利率，硬着头皮付月供。
他说：“这给加拿大经济的其他部分带来了压力，并阻止我们达到更典型的经济复苏水平。”
巴特利特表示，一些金融机构担心，由于利率上升，加拿大人将无法支付所欠的债务，这就是为什么他们纷纷开始准备预留更多的坏账备用金，以防房主无法偿还债务。
尽管如此，巴特利特表示，金融机构通常愿意与房主合作，以确保他们不拖欠抵押贷款，因为这种结果不符合任何人的利益。
到 2026 年，加拿大将有 400 万笔抵押贷款续约更新，许多借款人将首次面临更高的利率。 
巴特利特表示，加拿大央行已经做了很多艰苦的工作，将通货膨胀率从超过8%降至目前的3%多一点。此外，他预计利率将在 2024 年上半年下降。
至于2%的目标，巴特利特认为这还需要一些时间。
“我认为加拿大央行可以在我们到达那里之前开始降息，”他说。“但他们需要看到通胀持续朝着2%的目标发展，这样他们才能放心地松开刹车。”
这意味着在开始降息之前，很多房主必须用各种方法来维持开支平衡。大家还能挺多久？

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