有位加拿大小哥，在疫情当中花$100万买了一套很破的房子。
原本打算自己的小家庭住，结果装修的时候发现问题越来越多，最终共花了$36万加币装修。
在装修完成后，小哥发现钱都花完了，想要收回一些成本，所以他就放弃了自住，而把房子租了出去。现在他每个月收租$6500。
我们先来看看这套房子的装修前后大比对。
Toronto Life采访报道的这个买房故事，主人公是戈德·哈里森 (Gord Harrison)。他自己就是搞装修的。
2021 年 2 月，他以 $100 万的价格购买了位于多伦多西区Junction的这套半独立屋。最初他打算买来自己的小家庭住，房子有3卧4.5卫，但是这栋房子已经有 100 年历史了，很破旧。
于是他请来了朋友肖恩·蔡 (Shawn Chua) 和他一起翻修房子。他俩曾经合作过十几个翻新项目。
但是，在工作一年后，他们发现了一个棘手的问题：房屋绝缘不良，石棉需要重做，地下室地板也需要重新浇筑。
结果预算就大大超支了。
首先，房子外面的整容：Harrison 和 Chua 重修了门廊，重新修整了墙并安装了新楼梯。
房子翻新前
翻新后
两人想创造一个拥有更多自然光线的现代开放式概念空间，因此他们拆除了前面房间的一堵墙。 他们还保留了天花板上的凹槽（曾经是壁炉的一部分）并露出了原来的砖块。 他们在整个房子里安装了白橡木工程硬木地板。
客厅装修前
客厅装修后
厨房原本在房子的后面，但哈里森和蔡将它向前移动，增加了一个化妆间、一个用餐区和一个堆叠式洗衣机烘干机壁橱。新空间有石英台面和一个可容纳三人的岛台，以及一个带烟囱式通风罩的煤气灶。
厨房翻新前
厨房翻新后

这是在房子后部增加的空间，是一个用餐区。
二楼有三间卧室。 走廊很窄，所以他们用玻璃换掉了木栏杆，让它感觉更开阔。
装修前的走廊
装修后的走廊
主卧室增加了一面内置壁橱的墙，可以俯瞰附近地区。他们还从相邻的卧室中偷了大约三英尺的空间，以增加一间带步入式玻璃淋浴间和梳妆台的浴室套间。
主卧室装修前
主卧室装修后
其中一间卧室曾经是第二个厨房，可以看到后院的景色。翻修后将其长度缩短了约一英尺，为第二间浴室创造更多空间。
装修前的厨房
装修后变成卧室
现在的第二个浴室。他们把浴缸移到了窗下，安装了一个漂浮的梳妆台，并给刷了漂亮的油漆。
之前的浴室
装修后的浴室
地下室曾经是黑暗的，充满了 70 年代的木镶板。在拆掉它并重新浇筑平板后，这里成了一间带完整浴室和厨房的出租套房。 
之前的地下室
地下室装修后
在房子的后方，他们更换了所有的门窗。不过，最重要的是新装修了个泥间，每个单元都用门重建。
装修后的房子后部
旧车库原本濒临倒塌，他们就拆掉车库，并在其位置上建造了一座栋漂亮的新建筑。
之前的车库
装修后的车库

装修期间，他们还在房子发现了一些古董遗物，包括老的报纸和杂志，以及一罐猫粮。
装修后，这栋房子有一个独立的单卧室地下室公寓和一个新的两车位车库，还支持电车EV 充电。
房子是建好了，钱也哗哗哗出去了，总共装修费用竟然高达$36万。
哈里森感觉自己住不起了，因为他想要收回成本，所以他放弃了搬进来，而是选择把房子的楼上主要单元和地下室公寓全租出去。
租金分别为 $4,400 和 $2,100 。 
每月租金收入$6500，扣除房贷，地税等开支，要把这$36万装修费用拿回来需要多少年呢？
大家觉得这个房子的投资值吗？
END
大家都在看
小心诈骗！加拿大92岁老人维修屋顶 被诈骗$4500！

反转！美国又开始抢房了:最便宜的州一套不到10万美元，最贵的州是夏威夷，加州第三贵
房东被熟人坑惨了！“大家都认识,不好意思告他”
加拿大出租房严重亏损，租客也遭殃，三分之一房东考虑卖房！
加拿大央行今年降息梦碎！大批房主面临续贷月供大涨！CMHC：租房者更惨
重金买下哈利波特电影中所住房子,入住后屋主崩溃

【嚣张】租霸不交房租耍无赖!房东不收房租+送$1万 还是赶不走!
【崩盘】温哥华知名华人建商暴雷，欠款7亿申请破产
租客因疏忽这件事被房东告上法庭！被判重罚$57万！
75年前的纳粹藏宝图公开了？这个小镇涌来几百人寻宝！
加息后这批房主最惨！经纪：15年第1次见！2招可避免被拍卖
加拿大地产局出台新规：禁止独家暗盘卖房，全部要公开
【爽翻】加拿大夫妇10年环游世界！优哉游哉却不用花1分住宿费！前提是...
租客拖欠租金 大温房东撑不下去 陷入严重的财务困境
陈佩斯家人炫富？细看这68岁喜剧大师的资产，才知道啥叫人生赢家！
【租房】如何选择靠谱的租客呢？
索赔$200万:黑人夫妇起诉亚裔经纪人，中介不肯卖房给他们！
多大学生度假回来，发现床上睡着2个陌生人，行李被律师房东扔到外面
加拿大又要加息？美联储宣布：再加息75个百分点！加国会跟吗？
赴加5年买3套房！27岁华人女孩30W起步置业，如今收获满满！
林俊杰“炒房”，一年不到亏了80%：陷入一场骗局？
BMO：央行需大幅加息至4%以上！房市露出一丝生机，必须狠狠打压
私贷火了？大批买房者纷纷转跑道，专家警告：风险大！
加拿大各大银行悄悄拨出巨资，应对新一波房贷违约潮？
加拿大学生哭诉: 租不到房只能留级延毕! 开学季租房大危机! 身心都被高价击垮
大跌眼镜！房产经纪被同行告了！原因竟是照片上1个动作
【奇景】加拿大7000呎豪宅被架到拖车上搬走！漂洋过海找新房主
华裔亿万富豪在加拿大高调炫耀  被税局CRA盯上:扣押房产或变卖补税款
【商机】特鲁多启动20亿住房补贴：推动“先租后买” ！
加拿大央行9月加息50点还是75点？房贷利率或已见顶！
噩梦:房客欠过万租金却死活不搬！房东被逼睡地产经纪沙发！
UBC学生高价转租学生公寓！几乎翻倍！每月能赚$785

加拿大各大银行悄悄拨出巨资，应对新一波房贷违约潮？
小哥愁坏了：Condo房贷每月暴增$300!专家：未来1年利率物价齐涨
瞒着房东转租：二房东将房子改建，暴力驱赶租客!还不交房租
太卷了!现在,学习不好都不能在加拿大租房?!
钱房两空:20华人家庭现金买房,集体被骗
这个城市租金暴涨20%!专家指未来几个月继续上涨!

BC建筑物业主节能，将享5%税收抵免！
千万小心!揭示这轮联储加息背景,加息缩表负面影响巨大!
【骗局】 假租房中介手握大楼和公寓钥匙!租客入住一晚后被驱赶!
十年后,华人夫妇因之前的一个疏忽,被国税局“讨债”,连房子都被法拍了
为欠租假死?!被驱赶,怒砸好屋成“洞房”!华人房东无辜遭殃!
奇特!房主竟分层出售半独立!2楼单独挂牌
惨被邻居投诉!女房主扩宽门前车道 却被勒令拆除!
惨了!这里或爆Condo楼花烂尾潮!5000单元要凉!华人:防不胜防
房价要大跌?美30年房贷利率跳升5.78%!
刚买房者心塞:要为加拿大金融稳定买单!央行最怕违约潮来临
加拿大5月房市报告出炉:继续冷却!跌回2019年!房价回落13%
华人小哥在家遭报复,直言:在加拿大,这些货就是大爷
旅行房车被宣传成“私人卧室”!租金$800，没有卫浴和厨房！对租房者要求严格…
房东借口“结婚”收回房屋!转手加$300出租!租客上抖音吐槽,火了！
华人小伙崩溃:两月前刚买并新装修的房子被淹!地下室完全被泡在水底!
加拿大又爆楼花项目取消:开发商“霸王条款”:不起诉才退押金
房价下跌!加拿大政府怕了:悄悄修改首次购房者计划,以减少损失
【晕】房子被邻居大树砸,却要自己掏钱清理
民众咋买房?温村去年250万买的房如今加价百万卖
加拿大最高!华人新移民房屋净资产超$100万!比白人高2倍
加拿大银监局出狠招!计划收紧按揭-HELOC组合贷款规则!
加拿大这里的房市:不但没降温 交易过户还排长队
“最有前途”行长 潜藏加拿大红通犯 被遣返
加拿大男子怒告政府:悄悄将他3.8公顷土地$1.1万贱卖!
房价跌后,一些夫妻卖房冲突增加，同居更烦！经纪常常要当裁判
华裔女生为省房租，住进86岁老爷爷家里：一起做中餐、看电影！
房主们被涨息逼惨！卖房,打2份工,出租自住房...挖空心思拼了
加拿大搬家前如何通知房东？租房毁约怎么赔偿？
华人女子买加拿大300万豪宅！反悔后订金泡汤！辩称“地产经纪误导”
禁海外买家购房，对打压加拿大房价作用不大！这个国家是前车之鉴！
与邻居结怨太惨了:加拿大$180万半独立屋找到买家也卖不掉
1月1日起实施的买房禁令:但有6类豁免！留学生限买$50万以下房子
资料来源： 超级生活  图片来自网络 如有不当请联系删除
关于我们
加拿大之声聚焦于新闻热点、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。
新闻线索：[email protected]
继续阅读
阅读原文
关键词
华人
租客
违约潮
房价
租金