利率飙涨，使加拿大房主对这类住房需求暴增

房产业内人士发现，伴随着加拿大央行多次加息、推高抵押贷款利率，如今市场中对房屋的二级套房需求暴增。

二级套房网站 legalsecondsuites.com 首席执行官兼创始人 Ken Bekendam 表示，房屋中的二级套房相比之下更容易实现，不仅可以帮助解决加拿大人面临的住房供应问题，还可以为面临高额抵押贷款的房主提供急需的租金收入。

他的公司帮助安省的房主和房地产投资者在现有房产中加盖二级套房、增加单元数量。

Bekendam 表示，除了现有房主对于二级套房的需求猛增

，还有很多新的购房者、包括首次购房者也更加看重拥有可以带来资金收益的二级套房感兴趣。

何为二级套房

（secondary suite）

是指位于住宅房屋内的独立居住单位，通常是在主要住宅单位（主居住单元）的内部设置的。这种房屋单位通常具备自己的卧室、厨房、浴室和独立的出入口，可以用作独立的居住空间。

在某些地区，二级套房也被称为辅助套房（accessory suite）、母女套房（mother-in-law suite）、地下室套房（basement suite）等。这种房屋单位的设立通常是为了满足住房需求，提供额外的居住空间。很多时候，房屋的业主会将二级套房出租给租客，从而获得额外的租金收入。

二级套房在一些地区可能需要符合特定的法规和建筑标准。政府部门可能会规定特定的建筑规范、消防安全标准和租赁规定，以确保居住单位的质量和安全性，并防止未经授权的非法出租。

二级套房的设置对于一些家庭来说是一个经济实惠的选择，既能提供独立的居住空间，又能获得租金收入，有助于减轻住房负担。同时，对于一些租房者来说，选择租用二级套房也可以获得相对较为独立的生活空间和私密性。

为何二级套房需求暴增

加拿大央行 6 月、7 月连续两次次上调关键利率共 50 个基点，人们担心未来加息可能会进一步阻碍许多加拿大人的购房计划。

加拿大抵押贷款住房公司（CMHC）的高级分析师 Anthony Passarelli 表示，较高的抵押贷款利率使购房者更难获得贷款。这就是为什么二级套房成为一个有吸引力的选择，可以使协助完成购房梦想。

Passarelli 表示，二级套房不仅给房主带来额外的收入、还帮助房主更容易贷款、买到房子。

根据加拿大最大的房地产经纪公司之一 Royal LePage 在 5 月发布的一项调查显示，11% 的加拿大人（440 万人）目前拥有投资房产，其中单户独立住宅最受投资者欢迎。

然而，调查发现，浮动利率持有者抵押贷款付款的增加已导致三分之一的投资者考虑出售其一处或多处房产。

根据 CMHC 在 2023 年 4 月发布的加拿大住房报告，去年卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华的二级套房建设量有明显增加。

业主的需求促使这类房屋增长，此外，有些大都市放宽了一些相关指导方针，特别是允许后巷屋的政策也是重要原因。

业内人士认为，二级套房是解决租赁房屋供应缺口的实用解决方案，特别是在以低密度住房为主的社区。

对于房主来说，除了每月的租金收入外，合法的附属住宅还可以增加房产的价值，为家庭成员共同居住提供额外的居住空间，并使其对更多的人口更具吸引力。

相关政策扶植

2023年1月起，加拿大联邦政府推出的建造二级套房（secondary suite）的税收抵免政策。具体为，每户家庭家庭可获得二级套房建造或翻新成本费用的15%作为税收抵免，抵免最高为$7,500。但是其他的费用，例如家用电器的购买，家政或其他服务则不符合抵免条件。

只不过对于二级套房的使用也有明确规定，二级套房需是独立的住房单元，包含独立的入口，厨房，卫浴和卧室。该住宅单元是为了65岁以上的年长亲属或身患残疾的成年人而建的。如果是父母为没有残疾的已成年的子女建二级套房，则不具备享受这项多代家庭装修税收抵免（Multi-generational Home Renovation Tax Credit）

的资格。非加拿大居民也不能申请。

新建的二级套房必须在装修结束后的12个月

内有人常住。

而BC省从明年2024年开始，为房主提供最高$40,000加元的贷款，用于建造可租赁的第二个单位。而且只要房主用低于市场的价格出租该单位至少5年，这一笔贷款就可以被免除！

建二级套房房主可能会有遇到什么问题？

Bekendam 表示，对于房主来说，建设二级套房，首先需要额外的成本。

由于建筑材料和成本的飙升、以及劳动力短缺，使得建设二级套房的成本越来越高。每次加息后，建筑活动也会随之受影响。

此外，作为房东，房主可能会遇到一些问题，例如噪音投诉和温度控制方面。

因此，他建议二级套房中应保持相对独立的供暖和制冷系统，便于租客和房东单独管控。

此外，建设二级套房中还应当增加隔音装置。

温东二级套房建设飙升

根据最近西门菲莎大学的一项研究，依据温哥华 2017-2023 年期间的建房许可证发放来看，对于二级套房的需求几乎占据了温哥华东区新建独立屋、双拼屋等住房的 75-80%。

相比之下，温西，没有二级套房的独立屋在温西占比超过 75%。

分析指出，温哥华东部在低密度社区建造经济适用房方面承担最重要的作用。

根据温哥华市政府的报告显示，在温东一块 33 英尺宽的地块上新建独立屋的成本约为 280 万元。

但如果将房屋分成双拼房，同一地块上每套房屋的成本为 155 万元；而如果要建成四套房屋的拼叠住宅，则成本会降至每套住宅 110 万元。这对于想要在温哥华拥有一套住房来说要容易得多。

因此，增加建设二级套房不仅可以增加房屋数量，也提高了房屋的负担能力。