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加拿大的法律一直是倾向于保护租客，以至于房东稍不经意的举动就会引来被罚款的危险。
在上个月 BC 省住宅租赁部门（Residential Tenancy Branch，简称：RTB）发布的裁决中显示，一租户声称房东恶意终止租约，并要求赔偿 12 个月的租金——1.9 万加元。
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然而，在这起发生在温哥华列治文的纠纷中，房东已经提前两个月向租客发出通知要求搬离，结果最后租客将房东告上法庭，最终房东被指责为了出售他们的单位而终止租约，判处支付租户近 1.9 万加元的赔偿金。
判决书中写道：“租户表示，他们在转售和租赁市场的高峰期被驱逐，这让他们损失了大量资金，因为他们的新出租单元的价格贵了 45%。”
当时房东提前两个月通知他们要终止租约，理由是房东的儿子要搬进单位居住，租户在 2022 年 7 月时搬出。
就在该组户搬出约三个月后，发现该单元房产居然在市场上出售，随后，租户就将房东告上了 RTB。
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据租户称，他们后来发现该单位在同年 10 月挂牌出售，房产代理告诉他们可以快速成交，因为单位是空的。
租客声称房东的儿子没有在合理的日期内搬进去，他们认为房东从就没有打算这样做，只是在租客向 RTB 提出申请后房东儿子才搬进去，而房东想避免支付赔偿金。
租户补充说，该单位是为出售而翻新的，因为“他们在长期租住期间多次要求类似的翻新和维修，但没有成功。”
图源：canadianlawyermag
另一方面，房东一直坚称他们终止租约是因为他们的儿子和起伴侣原本计划确实是要搬进来居住的。但是情况发生了变化，由于儿子和他的伴侣分手了，儿子想找一个更靠近 Burnaby 工作的地方居住。
RTB 的决定中写道：“房东和（他们的儿子）表示，为了房东儿子和其伴侣入住该单元，他们对该单元物业进行了几个月的翻修，但当计划有变化时，该物业被放在市场上出售。”
房东告诉 RTB，他们在 10 月份收到了租户的赔偿申请，并取消了出售。他们的儿子随后在 10 月至 11 月期间搬了进来，从那时起，他们每月支付 1,000 加元的租金。
房东否认以恶意提前两个月的通知，称他们是“乐于配合的房东”，因为他们选择提前两个月发出通知，而不是一个月或十天的通知。
他们补充道，他们不必为出售而终止租约，因为新业主可以接管房东的职责。他们还声称他们不认识租户提到的房产经纪，该单位的首选交付日期是 2023 年 5 月。
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最终，RTB 的仲裁员支持了租户，并得出结论，房东的儿子没有打算搬进该单位的可能性更大。
仲裁员还发现，如果租户没有申请赔偿，房东不会撤下上市，他们的儿子也不会搬进来。
仲裁员表示，房东和他们的儿子未能提交证据证明儿子最初打算搬进该单元，也未能证明装修是为了儿子的利益而进行的。
仲裁员认定，儿子搬进来“更有可能”只是为了“减少房东欠租户赔偿的可能性”，而房东未能证明他们在合理时间内采取了措施，以实现他们在两个月通知中所说的原因。
图源：gta-homes
根据《住宅租赁政策指引》（Residential Tenancy Policy Guideline），房东或其近亲开始使用单位的合理期限取决于具体情况，但通常是较短的时间，如 15 天。
因此，房东必须向租户支付总计 18,720 加元的 12 个月租金，并偿还他们 100 加元的 RTB 申请费。
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