【商机】温哥华独立屋1块地可建8套房！本拿比允许后巷屋+双拼屋次级套房

根据9月14日温哥华市议会的审议，温哥华独立屋土地上最多可建 6-8 套住房的方案获批，这意味着传统独立屋社区也将进入多住宅社区，住房密度将会大幅增加。

温哥华市议会批准了对住宅分区和开发细则的全面修改，允许在以前只允许建造单户独立屋住宅的社区建造多单元住宅。

这是过去十四年来温哥华在住房方面最重大的改革。

鼓励所谓的多单元住宅的改革旨在增加城市中“缺少中间层”住房的地区密度，以帮助解决温哥华缺乏合适的、经济适用住房的问题，同时保持社区的特色。

温哥华市政厅批准的改革将允许在独立屋住宅地块上建造 3-6 个住房单元，具体取决于其大小，建筑最高限定高度为 3 层（37.7 英尺）。

如果是专门用于租赁的住房，则可以允许建造 7-8 个单元，其中注册房东允许拥有其中一个单元。

议员 Sarah Kirby-Yung 表示，温哥华早该这么做了！

她说，这次改变是为了打造充满活力的家庭社区，因为现实中大多数人根本买不起传统的温哥华的独立屋。

与此同时，议会也通过了决议——独立屋主建筑面积适度缩小。

根据该规定，独立屋建筑最大面积将相对小于地块面积 14%，通过将最大面积增加到后巷屋扩大住宅面积 56% 。

例如，33 尺宽 122 尺深的标准独立屋土地上，房屋结构的最大面积将从现行的 2800 尺缩减到 2400 尺。

对于建筑面积比 (FAR) 密度超过地块面积 0.7 倍的较大多户住房综合体，该项目将需要向市政府支付固定费率的密度奖金贡献费、或为中等收入家庭以低于市场价格 50% 的折扣分配一套单位。

不过，这一缩小主建筑面积的规定受到了一些专业人士的反驳，认为或将对多代同堂家庭的生活产生潜在影响。

除了致密化变化之外，该政策还通过将 9 个不同的分区合并为 1 个，来彻底改革温哥华的独立屋分区。

此外，议会还通过两项修正案，涉及探索电梯和其他无障碍空间的建筑面积例外情况，以及考虑遗产/特色保留政策，以激励特色保留和最大化密度津贴。

此次巨变，是自 2009 年温哥华首次推出后巷屋类型以来，单户独立屋住宅社区最重大的变化，符合温哥华市规划中“温和的致密化”方向。

变化还远远不够

温哥华住房增加机构（Abundant Housing Vancouver）的 Peter Waldkirch 则指出，虽然这一改变有用，但还没有实现巨大的变革，他认为目前的改革仍然十分微弱。

Peter Waldkirch 表示，近日批准的这项变革实际上是温哥华 10 年前就已经在提出的改革，他希望 Ken Sim 领导的市政府能够进一步消除独立屋土地上主建筑的面积限制、以及建筑物的高度限制。

同时，该组织还提倡，在独立屋社区增加公寓楼。

不过，这一巨变对于传统的独立屋社区来说影响仍然是十分巨大的。而同时，这也将使原来的那些豪宅独立屋变得更加稀缺。

本拿比允许后巷屋+双拼屋次级套房

据报道：随着温哥华允许独立屋地块建造8套房，本那比市也在扩大住房类型和增加住宅密度，该市批准了巷道式住宅和双拼屋中的二级套房。

该市表示将从9月18日开始接受这些住房类型的申请。

该市政府指出，巷道屋和次要套房将不允许与主房屋分管或分开出售。市政府补充说：“工作人员预计许多房屋将作为代际住房建造”。

据市政府称，对本拿比居民的一项调查发现，78%的人支持二级套房，只要有控制措施，如收取适当费用，以及房主居住在主房或副房中。

市政府表示，对现行分区的修改是在征求公众意见后提出的。

本拿比市长迈克-赫尔利（Mike Hurley）说：“这是我们为本拿比增加住房而迈出的重要一步，同时也保留了当地的特色，而这些特色正是居住在单户住宅区的居民所喜爱的”。

巷道屋、双拼屋的二级套房是本拿比住房选择计划第一阶段的一部分。本拿比市政府解释说，该计划是一项希望“为住宅区引入新的、灵活的住房形式 ”的举措。

本那比市政府解释说，巷道屋一般建在主屋的后院或后面，面向房产后面的小巷或道路。除了创造更多的租赁选择，巷道屋还能为房主带来收入。

双拼屋则是指两个单元相邻而建的住宅。该市的新附则规定，双拼屋现在可以有两个二级套房，每个套房一个。

双拼屋是本拿比市的特色之一，该市有大量的双拼屋。双拼屋在温哥华则较少出现。

该市表示：“BC省建筑法规不允许在叠层复式住宅中设置二级套房”。