被罚140万！建千万豪宅可拖欠建商款！法官：合同未签字但有效
近日，加拿大卑诗省（British Columbia）最高法院法官在一个华人家庭与建筑商在两栋豪宅的建设纠纷中做出了判决：该家庭必须向建筑承包商支付总计近$140万加元
的赔偿金。
究竟是怎么一回事呢？
根据法官Simon R. Coval发布的一项裁决 ，宋玉娜 (音译：Yu Na Song) 和魏博 (音译：Bo Wei) 于 2015 年聘请永丰企业有限公司 (Yongfeng Enterprises Ltd) 在列治文的2号路（No. 2 Road in Richmond）建造一栋房屋。
大约在同一时间，这对夫妇的女儿米歇尔·魏（音译：Michelle Wei）也签署了购买西温哥华一块空地的合同，并聘请了永丰公司在该地块上建造房屋。
根据卑诗省评估局（BC assessment），宋玉娜和魏博夫妇的这栋列治文豪宅拥有7间卧室和11间浴室，居住空间超过 15,000 平方英尺，占地超过一英亩。截至 2022年7 月1日，该房产的评估价值为 $6,044,000 加元。
而他们的女儿米歇尔在西温哥华的房子则逊色一些，只有 3500 平方英尺的居住面积，但卑诗省评估局仍将其列为拥有七间卧室和九间浴室的房产。截至 2022 年 7 月 1 日的评估价值为 $2,956,000 加元。
这么看来，两栋由永丰公司建造的房产总额已经达到了近千万加元！
不过，虽然永丰公司实质上建造了这两处住宅，但法院的裁决书上显示，宋魏夫妇于2017年7月就已经命令该公司停止在列治文房产上的施工。
因此，永丰公司及其所有者任菲菲（音译：Feiifei Ren）和王绍明（音译：Shao Ming Wang）起诉了宋魏夫妇以及米歇尔，指控其在列治文住宅上未支付的工程款和利润损失达$150万加元。
他们还指控了米歇尔在西温哥华的房屋有大约$27.3万加元的未付工程款，该房屋于2016年6月完工，但直到当年11月才获得入住许可，因为双方都在处理区政府的要求。
而魏家反诉了$20.7万加元，指控列治文房产的工程存在多付款项和缺陷。他们还声称西温哥华的房产也存在缺陷，并要求赔偿因延迟获得入住许可而造成的损失。
法官裁定：未签字的合同仍有效
永丰公司的代表人王绍明向法庭提供了一份双方之间未签字的建筑合同以支持其索赔要求。他们称，尽管没有签字，但双方已达成一致。
法院判决指出，该合同包括预算和施工进度计划，当工程达到一定进度时，魏家将分期支付总计约$450万加元的款项，外加消费税。
判决书中写道，"永丰公司所有者王先生作证说，2015 年 12 月，在获得列治文房屋的建筑许可证时，魏先生正在中国。"
"于是王先生联系了顾客宋女士，告诉她永丰已经准备好开始施工，宋女士让他开始动工。王先生告诉宋女士，在没有签署合同的情况下，他无法启动这样一个大型项目。而宋女士让他就此与中国的魏先生联系。"
王告诉法庭，他也的确是这么做的。魏先生告诉他，合同已经获得批准并达成一致，根据判决，工程应当开始进行。
在魏家支付了定金后，永丰公司于2015年12月15日开始施工。
但根据裁决，"在法庭上，魏先生承认了自己看到过合同；宋女士说她得到了一份副本，但从未看过。"
这对夫妇声称，直到该公司完成米歇尔在西温哥华的房屋项目之前，他们都不想与永丰公司签订合同，这样他们才可以评估永丰公司的表现。
法官Coval在裁决中总结道："这对夫妇作证说，他们与王先生就列治文房屋达成的口头协议是，永丰公司可以开始施工的初始阶段，如挖掘、地基和框架等。"
"魏先生说，他认为这只是让永丰公司'暂时完成基础工作'。"
法官评估了关于合同的这两种截然相反的说法，认为魏家的说法缺乏可信度。
虽然合同从未签署，但Coval认为双方显然都口头同意了受其约束，并引用了魏家写给永丰的信，信中提到双方都同意了以$450万加元的价格建造房屋。
法官写道，同样，他们在案件诉状中也提到了 "签订合同"建造房屋，并描述了根据进度付款的时间表。
"我发现魏先生和宋女士在知情的情况下为虚假事件作证，目的是避免他们同意的合同产生法律效力，"Coval在判决书中写道。
西温哥华住宅并不存在缺陷
永丰公司就西温哥华住宅提出的索赔包括该项目最后一期的付款拖欠共$153,308加元，以及施工期间出现的未付"额外费用"共$119,480加元。
虽然米歇尔承认根据她与永丰公司签订的合同，她应支付$153,308加元，但她告诉法庭，由于永丰公司在获得入住许可方面的延误和工作中的缺陷，这笔款项应予以抵消。
Coval不相信永丰公司的工作存在缺陷，他认为魏家没有提供客观证据来证明这一点。
同样，他认为该项目上的延误也不是永丰公司造成的，不应抵消魏家欠该公司的款项。
不过，法官并没有接受永丰公司提出的所有索赔要求。
法官Coval裁定，永丰公司在西温哥华项目中完成的"额外工作"的赔偿金额应低于其要求的金额，他认为$86,526加元是一个合适的数额。
最后，法官命令米歇尔向永丰公司支付$239,834加元，以补偿西温哥华住宅的未付工程费和额外费用。
至于列治文的住宅，法官Coval则命令宋魏夫妇支付总计$1,154,150加元的赔偿金，并没有达到永丰要求的全部赔偿。
该总额中的绝大部分是魏家拖欠永丰公司的$107万加元的工程款。
在认定合同有效后，Coval确定该公司有权根据其完成的项目进度获得该建设项目总成本的 66%，即大约$297万加元。
根据裁决，魏家在施工初期定期付款后，于2016年夏天开始扣留永丰公司的付款。
科瓦尔发现，魏氏夫妇总共支付了$190万加元，这意味着还有$107万尚未支付。
永丰公司还要求获得$232,284加元的利润，声称如果魏氏夫妇允许其完成该项目，永丰公司本可以从中获得这么多利润。
法官认为，该公司假定的15%的利润率 "只是期望值"。
宋魏夫妇被判需给该公司$84150加元的利润损失，相当于该公司获得了剩余工程的 5.5%的利润率。
科瓦尔还拒绝了就永丰公司要求的外币兑换成本给予额外赔偿。
宋魏夫妇用RMB支付了大部分款项，将资金从他们在中国的账户转入了永丰公司在中国的账户。
该公司声称，这种支付方式使其面临币值波动的风险，以及将资金汇入加拿大的相关成本，但Coval不这么认为。
“我认为，永丰公司当时已接受这些款项来支付加拿大建筑工程，现在不能再辩称这些款项有风险并需要赔偿。”
最后，科瓦尔以滥用诉讼程序为由，命令魏氏夫妇向永丰公司支付$2500加元，因为他们针对永丰公司提交了不合理的未决诉讼证明。
魏家的反诉已全部被驳回，而根据此次判决，魏家（包括米歇尔）需要承担的赔偿总额为 $1,396,484 加元。
真是一起典型的“沟通不到位”案件。大家认为这样的判决公平公正吗？
资料来源： 超级生活 图片来自网络 如有不当请联系删除
加拿大之声聚焦于新闻热点、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。
新闻线索：[email protected]
最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。
版权声明：以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台，其内容（含文字、图片、视频、音频等）及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站，如涉嫌侵权，请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源，请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜，请联系[email protected]。