BC省房主身份大曝光对房屋可负担会起作用还是作秀？

BC省NDP政府上台之后，在房地产方面动作连连，采取了一系列政策，不仅将海外买家税增加了5%至20%，并将征税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋的物业转让税升至5%，还将推出一个新的税项也就是所谓的投机税（Speculation Tax）！

另外还有名不符实的学校税：

细则

学校税(school tax)是BC省政府在2018年二月财政预算案中提出的.新增的学校税从2019年起开始征收:

。价值300万至400万之间的物业，须缴交相等于物业价值0.2%的学校税，

。价值400万以上的物业，则会以物业价值0.4%计算税额。

这两天BC省府NDP又“放大招”，计划建立一个新的房产登记处，使房屋产权透明化。

省府表示，这个全新的公共注册制度，将增加拥有房产的空壳公司和信托背后的个人透明度，以确保适当的税收支付。可以严打所谓隐匿的房屋所有权（hidden ownership），彻底查清房屋业主的真实身份，堵住投资者——尤其海外买家弄虚作假以避税的漏洞。

　　拟议中的新法正在征询公众意见，一旦在省议会通过成为法律，那么所有在BC拥有物业和土地的个人，公司，受托人及实体都被要求说明，究竟谁最终拥有和控制这些财产。同时要提供真正业主的姓名，国籍，以及身份证号码等信息。

　　省政府在网上发布的白皮书说，这将有助于政府的执法部门及税务机构进行调查，以确保这些实际的业主按章纳税。

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那么这个新的注册制度能够让BC省的房屋变得可负担么？

不少人表示还要再看！

大温房产局主席Phil Moore表示，“很难理解这个项目将会如何对房屋可负担问题产生帮助，这真的要取决于政府如何构建这个制度了。不过我们支持政府收取这些税款。”

好吧...感觉这位主席真！相！了！

为啥这样说？

房产登记透明化最直接受益人是政府，在房屋产权全透明的情况下政府收税将会变得更加容易。。。

至于让BC省的房屋变得可负担？感觉有些牵强啊！

自1989年以来一直担任房地产经纪人的Moore表示希望登记处能够使房地产转让变得更加透明，并帮助省政府打击洗钱活动。

卑诗省财政部长詹嘉露 Carole James表示，目前在卑诗省，房地产投资者可以隐藏在多家公司，海外及国内信托名下，以此可以逃税并藏匿财富。在这之前，卑诗省房主的信息都是保密的，除非地产经纪泄密，否则很难知道买家到底是谁。目前，一些房地產投資者利用数字公司、离岸和本地信託等方法，進行避稅、稅務詐騙及洗黑錢等不法活動。而终结房产所有权保密的状态可以对抗逃税、避税及洗钱等行为。

今年5月，加拿大税务局发文称，在过去的3年里，光温哥华与多伦多两地的房地产偷、漏税金额就高达6亿加元。税务局还阐明了两大火热房地产市场的个中风险，其中包括了来历不明的购房资本、可疑的房屋倒卖与转手行为、未经申报的税金以及海外收入。

近年来，BC尤其大温地区成为加拿大最炙手可热的房地产市场，也是全国房价最高的地区。目前温哥华的平均房价达到$110万，近五年涨幅高达81.4%。房价上涨也推动租金上涨，但当地居民的收入根本难以跟上房价和租金的涨幅。

　　房价高企以及房屋负担沉重，引起了与日俱增的民怨。不少大温地区的居民将这些一概归咎于海外投资者以及富有的新移民，指责是这批人推波助澜，炒高了房价，弄得本地居民无房可住，民不聊生。

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　　虽然调查已经显示，海外购房者的比例实际上不大，但有房地产专家指出，这批人出手阔绰，对高端和新建房屋市场产生了巨大影响，从而也推高了几乎各类房屋的价格。

房主身份透明化，就一点也不用顾忌个人隐私被曝光吗？尽管加拿大可能就是“社会主义”国家；而且很保护租客的隐私。

有关法例可望在今年秋季提交省议会讨论和投票通过。公众可以登入省府网站www.fin.gov.bc.ca，然后搜寻「“ota white paper”浏览政策白皮书内容。

同时，省政府正在就设立新业主登记系统，进行网上公众咨询工作，省民可以由即日起至今年8月19日，发表个人意见。

BC省房主身份大曝光 对房屋可负担 会起作用还是作秀？

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