在加拿大、美国做房东，相信不少人都有一肚子苦水
01
记得3月份，本网报道了一篇
华裔房东遇大麻租客、恶意破坏且告房东上法庭 索赔千万元
的新闻

案件经过
吴女士何以摊上如此“大事”？事情还要从2006年说起。
2006年，吴女士买下了一处位于旧金山海洋区（Ocean）的两层自置物业，在房子易主后，房内原有的6名租客继续留住，吴女士便成了他们的新房东。买下这处房产之后的七八年间，吴女士与6名租客一度相安无事。不过，房子内的一处隐患却成为2016年下半年吴女士和租客关系恶化的导火索。
据吴女士介绍，在2006年购买房子时，该房子的一楼就经过了改造，两间卧室被隔成了四间对外出租。在旧金山，未获得政府发放的房屋结构改造许而被分隔成多个单元的房子也被叫做非法姻亲单元（Illegal Units/In-Law Units），这类房子在华人社区中并不少见。
最近几年，为了缓解房价上涨的压力，旧金山早已开始推动非法姻亲单元的合法化。
不过，出于怕麻烦、节省地税、不愿支付申请费用等种种原因，真正向政府提交非法姻亲单元合法化申请的业主并不多见。
2016年下半年，因为父亲身患重病，吴女士辞掉工作回中国照顾。在此期间，租住在其一楼的6名租客轮番对她发起提告，称这栋物业是非法姻亲单位，后院加建的小房子也是违法建筑。于是，在收到律师信件后，吴女士匆匆赶回旧金山。
流氓租客让她生不如死
“看到1440万美元的索赔起诉时，我真是生不如死。”吴女士称，6名租客从2016年8月开始控告吴女士的物业非法之后，就一直以此为理由拒绝交房租和水电费、垃圾费等各项费用。目前已经有2名租客搬走，但另外4名租客却仍以找不到搬迁地为由在吴女士的房子内当“老赖”，坚持不搬迁。
根据吴女士从警察局调出的资料显示，她一年半以来的报警次数累计达61次。她说：“他们19个月不付房租，我的信箱被捣毁，停车位被堵住，他们还恶意浪费水电。”
原告6名租客也在律师的陪同现身法庭。
图为租客一方的代理律师
按照诉讼文件，他们控告吴女士出租的房屋是非法改建的单元，并罗列不安全、脏乱等160多条罪名，向她索要1,440万美元的天价赔偿。其法律依据是旧金山严格的租务管制和租客保护条例。
吴女士在海洋区的物业一楼有四个非法姻亲单位：
  1. 单位一在吴女士手中。
  2. 单位二出租给一对墨西哥裔夫妇，已经居住了两年，月租金850元。霍什曼要求吴女士赔偿这两年租金的3倍，即6万1000元。
  3. 单位三的男子月租金900元，已居住了8年，霍什曼要求吴女士赔偿这8年租金的3倍，即25万9200元。
  4. 单位四出租给一对越南裔夫妇，月租金750元，已居住9年，霍夫曼要求吴女士赔偿这9年租金的3倍，即24万3000元。
仅仅是上述索赔，总额就达到56万3400元。原告律师霍夫曼继而提出要吴女士赔偿租客的精神损失，由4月26日陪审团决议的4万5000元追加2倍，即13万5000元。律师还要求吴女士要交出自己所有的财务状况资料。该案件属于“不成功不收费”的诉讼案
旧金山海洋区华裔业主吴女士（Jane Wu）被租客索赔1440万元的案件，6月22日（周五）在旧金山高等法院举行再新一轮庭审。结果被判吴女士需赔偿14万7000元，网友评论：“还不错的结局，只把收入的一半拿出来做罚款了”。
法官根据7200号条例，认为原告律师提出的惩罚不成立，因为所有的租客在审判期间都搬出去了。租客都要住在涉案的单位中，索赔才有成立的基本条件。代表租客的律师霍什曼（Mark Hooshmand）对陪审团4月26日的判决表示不满，继而提出赔偿租客所交租金的3倍、追加租客精神损失赔偿、清查吴女士财产三项要求，但都被法官一一驳回。法官认为，第一项的3倍租金惩罚性索赔不成立，此项就没有成立的理由；法官还裁定，吴女士没有犯下需要交出财务资料的任何错误。
吴女士的支持者赞扬法官裁决公正。
　部分华裔(专题)居民在法官做出有利于吴女士的判决后在庭外做出胜利的手势。（记者黄少华／摄影）
　吴女士因病没有出席这次庭审。在给记者的书面回复当中，吴女士表示，租客和律师在过去19个月的滋事和恐吓已经让她身心受挫，失去工作能力。
她说，当初出租房屋的初衷是为了减轻自己的经济负担，减少游民流浪街头，并斥责提告自己的租客不懂得感恩，称她自己案例也是小业主无奈的真实写照。

　　社区资源中心行政主任杜丽莎认为，“不成功不收费”的无良律师气焰嚣张，对辛苦获得一套属于自己物业的小业主打击很大。
　　到法庭旁听的旧金山居民文逸彬肯定法官公正裁决。他说，旧金山已经不是他30年前移民初来时的安全城市，租务法例已经让政客们在极左思潮下改得严重失衡，同时也催生了各种犯罪，让他感到恐慌。
推广
02
在加拿大，做房东也很不容易。对于住宅房屋来说，房东和房客的权利并不平等。

最近，BC政府的租住房屋小组在全省11个地点召开社区会议，参与者是租客和房东。每次会议持续3个小时，每次出席人数是200人。如果没时间出席会议，也可以于7月6日之前在线提供信息反馈。该会议是为了收集对于BC省“安全、可靠和负担得起的出租房屋的意见”。
出席会议者可分享您作为房东或租客的体验；表达您对于发布于2018年5月28日“一个公平和平衡的系统”---A Fair and Balanced System的看法
Burnaby – NEW
Date: Wednesday June 27Location: Firefighters Banquet Hall6515 Bonsor AvenueTime: 10 a.m. to 12:30 p.m.
Vancouver (Waitlisted)Date: Wednesday June 27Location: SFU Wosk Conference Centre580 W Hastings StreetTime: 6 p.m. to 8:30 p.m.
Surrey
Date: Thursday June 28

Location: Bridgeview Community Centre

11475 126A St, Surrey

Time: 6 p.m. to 8:30 p.m.
您也可发电邮到：[email protected]。另外，此项工作是由省议员 Spencer Chandra Herbert牵头负责的。大家也可给他的办公室去电邮。
为了应对此次会议，一个房东协会群（筹）也应运而生。第一次线下会议将在6月26日下午2：30-5：00于#201-7080 River Road Ric举办

亲爱的读者，如果您也是一名很不容易的房东，欢迎来稿分享生活中的各种不如意与烦恼：[email protected]。
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此文综合自华人资询等网站
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