短租靠美图秀秀揽客？买房开店租金多三市租规比对

一提到外出旅游，可能很多人会想到去住Airbnb，或者是去当地网站上找家庭旅馆来节省一些费用。

在Airbnb及Homeaway等各种短租网站上，不难找到大温各市业主把物业用作“旅游出租”，其中大多数更是全年经营。

温哥华的规定

温哥华市府刚同Airbnb签署了加拿大第一份MOU（Memorandum of Understanding，谅解备忘录）。

温哥华市府和Airbnb已达成协议，支持温哥华实施新的短期租赁法规，该法规将于下周由市议会宣布。

温哥华市长罗品信Gregor Robertson表示：“新规定”为温哥华人取得了合理的平衡，这些温哥华人依靠短期租金的收入来帮助补贴收入，但同时政府的首要任务是确保温哥华的居民都能够有一个安全的住所。

作为协议的一部分，Airbnb将要求温哥华的出租屋主必须要先有营业执照，才可以上网揽客。

从4月19日开始，Airbnb网站将为所有温哥华的房东们提供一个项目栏，列出他们的短期租赁业务许可证。

房东们必须在8月31日前申请营业许可证。在该日期之后，Airbnb将停止刊登没有营业执照的温哥华短租广告。房东们在获得并输入许可证后，可以重新激活其出租列表。

从4月19日开始，温哥华的业主和租房者们可以在线申请短租的营业执照。

执照每年收费四十九元，营运者需要获得业主或共管物业的批准，以及符合有关的消防和安全条例。

从9月1日起,任何没有营业执照的短期出租房屋都属违法经营！经营者会被每日罚款一千元,以及可能面对法律行动。

Airbnb公共政策总监Alex Dagg表示：“Airbnb很荣幸能够与加拿大温哥华市签署这项具有里程碑意义的协议。这个新系统将使温哥华的家庭共享变得更加容易、规范。”

素里市

素里市有居民在过去两年来，一直就素里市内Airbnb等非法短租活动向市府作出投诉，但政府却没有采取任何行动。有评论指，短租问题猖獗，主要是政府未有严厉执行附例，加上向公众发放错误资讯。

素里市公共安全运作部经理里哈尔（Jaspreet Rehal）表示，市府并不容许Airbnb等此类的短租，只批准睡床与早餐（bed and breakfast）形式的

民宿经营

，且须要申请商业牌照。

列治文市短租政策一波三折，在2017年年头刚刚说要加强对短租管制，重拳打击，没几个月后又出现转机，将允许公寓和联排别墅的居民，把他们家里的沙发或是床位以每天为单位出租，也就是说，短租没问题！

列治文市政府会派专人监督各个网上短租平台，就算是在中文网站张贴招租启事也同样会受到监察。执法人员会致电房东询问房屋用途，还有可能会登门造访进行二次或三次调查。从理论上讲，任何出租给两个客人以上的家庭都需要附上牌照信息才能经营，但是在实际操作中，代表市府的检察员从网站上根本看不到地址，必须预订房间才有办法访问网站信息，否则很难了解业主是否有照经营。

列治文从2017年3月开始禁止独立屋或公寓整套进行短租，也就是说，出租房屋必须为屋主自用房的空置房间。出租时间为30天或以下，一次最多可接收2人。如果超过2人，屋主需要申请Bed and Breakfast民宿牌照。

拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室，每间接收2人，且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。同样，后巷屋或独立屋中单独出入的地下室套房不可进行短租。

卑诗大学(UBC)商学院副教授达维多夫（Thomas Davidoff）表示，温哥华市府出台的举措加强了对短租市场的监管，对长租市场也是一个好消息。

达维多夫指出，Airbnb是本地最大、最主要的短租平台，这一合作备忘录的签订可以令市府加强短租市场的规管。除屋主必须申请经营执照外，屋主还必须居住在出租的建筑内，另外对出租房间的数量也有所限制。而这些规定都将限制短租市场的数量，对长租市场来说相信也是一个好消息。

他指出，由于短租租金相对较高，经营Airbnb对很多屋主而言都极具吸引力。如果市府不采取措施进行规管，将有可能导致长租市场供应数量下降。

用美图秀秀来揽客？

吐槽的网友表示，这都是假的！

有网友吐槽，他遇到过一些虚假广告：房间看起来很干净很大？假的！照片都是美图秀秀过的，

免费国际电话？有啊，但是电话是坏的！而且是老掉牙的有线电话，打个电话也要坐在厨房里才行。

想要在厨房做个饭？怎么可能！除了两口感觉基本不能用的锅和几个碗什么，别的设施材料都没有。就算买了pizza想要回来烤一下，一问烤箱居然也是坏的。。。

从外面回来想要洗个澡？根本没有任何沐浴乳洗发水，房东表示这些东西都该自己自备的。连说好的免费的卫生纸也没有！

不过小编相信这些吐槽或是很极端的情况。难道房主不怕在网上得差评吗？

短租靠美图秀秀揽客？ 买房开店租金多 三市租规比对

短租靠美图秀秀揽客？买房开店租金多三市租规比对