【地震】要关门打“富”人？房价高涨带来加国税制改革讨论

加拿大的房地产一直被认为是洗钱的“重灾区”：

　　致力于反贪腐的“透明国际组织（Transparency International ）”日前发布一份报告，点名加拿大存在严重法律漏洞。

而利用这些漏洞，他国贪腐人员可轻松通过房地产洗钱。

　　报告称，加拿大的法律起码有10处漏洞，其中4处重伤，面对房地产洗钱无能为力，甚至是纵容。

　　比如，在加拿大买房，法律并未明确要求登记房产的真正主人（也就是受益人）。

　　据悉，温哥华前100栋最贵房产中有46栋房子的真正所有人成谜……

　　即使是中国的外汇管控已经严格到连1000元人民币以上的境外刷卡也要上报，个人购汇申报需要细化到用途和时间……

　　但是，无论是加拿大的房地产还是赌博业，似乎都对洗钱束手无策，难道真的是“洗钱天堂”？

加拿大税局追踪房市巨额交易

据加拿大联邦税局的查实，卑诗省和安大略省两年时间内有约3.7亿元的房地产交易税，但目前尚不清楚实际缴税额。

税局一般不会针对特定的审计目标(如房地产)追踪缴纳情况。

CRA发言人Heidi Hofstad在一封电子邮件中说：“CRA没有把每个税项具体的缴纳情况单独列出来。”

她补充说：“尽管没有具体数据，但我们可以肯定税局能够有效收到税。”

为加强房地产交易税调查，加拿大税局从2016年开始追缴税款，但目前全国只有三起案件涉嫌刑事诉讼，都与卑诗省房地产行业的案件。

税局称不对具体调查发表评论，而且刑事调查可能需要数月或数年才能完成。

例如，素里地区房地产投资者Harjinder Dhudwal刚刚被定罪并被罚款，他逃缴房地产交易税是十年前的事情。在2017年8月底被卑诗省法庭裁定在2007年至2011年期间的逃税罪名成立。他不仅被判处15个月的缓刑，还被罚款13万元。

故意报错税曾最高罚250万元

联邦税务局还通过网站指出，该机构还向那些故意在报税时申报错误信息的纳税人开具了1,006张额外的罚单，罚款总金额达2,310万元，其中最高的罚款金额达250万元。

由于涉及到外国投资、监管漏洞和逃税等问题，尤其是温哥华和多伦多的房价在过去两年内急剧上涨，税务机构迫于压力，一直在审查房地产交易中的潜在欺骗行为。

自2015年4月以来，CRA每三个月发布一次房地产税务调查结果，最近一次更新是在今年7月。

此次最新信息显示，安大略省欠税2.91亿元，卑诗省欠税7860万元。

为了打击逃税和避税的现象，卑诗省政府已修订了收入税法和房屋业主法，以便更好地与联邦政府分享信息，让税务官员有更多的渠道来获取房屋的评估数据。

卑诗省财政厅长办公室在发出的一份声明中说∶「这些变化是一个开始，将有助於与逃税现象作斗争，减少欺诈现象，并确保人们缴纳正确金额的税收。」

多税务律师和司法部前检察官David Chodikoff表示，税局根本没有提供足够的信息给普通人进行评估。

Chodikoff先生说：“我非常担心政府不能解释清楚目前的执法活动与以前的执法活动有什么区别。我们不知道他们进展如何。”

税局追查房地产中逃税的思路

华裔会计师胡商指出，华裔移民在房地产交易中涉及漏税逃税的情况，主要集中在以下几个方面，包括∶不申报买卖交易;不按照实际情况来申报资本增值或商业交易;出租物业不申报租金;买卖楼花不申报收入等。

他提醒华裔移民，鉴於税局很容易追查房地产交易的纪录，人们最好自行申报，从而避免在被税局追查後受到罚款的处罚。

在税局网站上，CRA表示，对“高风险”纳税人进行审计主要是考察房地产交易中的五个主要领域：可疑的资金来源; 买卖频率;未申报的货物和服务税和新售或更新房产的协调销售税; 未上报的资本收益和全球收入。

税局表示，2015年在BC省房地产行业的调查工作，努力程度翻了一番。

CRA网站显示，已向“故意”在其报税表上作出虚假陈述的人发出了1,006笔额外罚款，总计2310万元。最高罚款额近250万元。

“某些地区住房成本与报告收入明显不符，所以CRA自然会调查这些情况，他们看来是在做相关工作。”UBC大学温哥华经济学院额副教授Joshua Gottlieb在一封电子邮件中说。

汉加风平台小编曾经提醒过：在大数据的联网年代，税局其实有许多方法来查出蛛丝马迹。比如：

在买卖楼花时，在土地登记处没有记录，但政府可以从发展商处获得有关资料。

你每年报税结束后，税局的电脑系统会根据你的报税数据自动过滤分类，根据同行业、同区域的数值自动计算出平均值，比如你是地产经纪，年收入20万，系统会自动将类似收入的地产经纪归类在一起，然后计算出生意开支花销的平均值，如果你的开支花销远高于平均值或是其中的某一项开销远高于平均值，恭喜你，系统自动将你的名字列入黑名单。

被系统列入黑名单只是第一步，接下来就会有人工筛选环节，经验丰富的CRA审计官会根据报税数据筛选出最有审计潜力的对象，也就是说最可能追回税款的人都是审计官的目标客户。

全是买房惹得祸

税务专家胡商介绍，几年前发生过这样的案例，华人夫妻接手了一家快餐店。

第一次做生意没什么经验，报税时找了个朋友帮忙，朋友给支招，少报收入多报成本，报了生意亏损，自然不用纳税。

第二年没报亏损，但也没报赢利，收入支出持平，又省了很多税。

到了第三年，麻烦来了。税局找上门来了，说他们夫妻偷税，不但要补，还要罚，分期付款还了6万多。

为什么会被税局调查员盯上呢?答案是买房惹的祸，原来这对夫妻新买了套出租房。

税局调查员说，你的生意连年亏损，那么你买房的钱是从哪里来的呢?胡商说，这就是华人普遍存在的一个缺乏净资产概念的问题。许多人被查税时，都经不起“净资产法”(net worth method)的检验，以致遭受罚税。

这对夫妻买了房，明显净资产增加了，但是却没有合理的净资产增加的来源，税局当然会盯着你了。涉及现金较多的生意，如餐馆，杂货店，咖啡店，装修等，在报净收入时应注意与一年全家生活开销相符。

提议进行税制改革

UBC大学Gottlieb教授表示：“目前的收税方法，从根本上说，调查方法成本高、困难大。”他建议将税基从所得税转为财产税，这样能更准确地反映财富，也更容易评估和收税。

根据本月早些时候公布的加拿大统计局数据，2015年大温哥华地区家庭总收入中位数在全国城市里排第15，为72,662 加元。可温哥华的房子有多贵，大家都知道。

根据网站为MountainMath.ca数据，都说要年收入达到23万，只能负担温东楼价；如要在温市的西区置业，年薪则虽少要超过46.5万元，但能选择的范围亦只是零星分布即使年薪达50万元，可以选择的市内房屋，亦不足一半。

10月份还会公布加拿大城市的平均住房成本，但目前的数据显示，温哥华地区的住房是全国最贵的之一，公寓、土地房和镇屋的平均价格在100万元左右。

现在加拿大的税务体系，是根据年收入来收税。不少有钱人，住豪宅，可报低收入或------；如果真要酝酿根据财产税来征收，那么真会是场大地震了。因为将拿进加拿大的钱，买了不动产，变现不容易。一大堆财富明晃晃地告诉税局，该交多少----

加拿大税局在行动

去年10月份在一份关于避税和逃税的总体报告中，联邦政府国会议院财务常设委员会建议CRA制定一个定期报告计划，“帮助公众获取执法力度的统计信息”。

在9月7日的更新中，加拿大国家税务局局长Diane Lebouthillier提供了从2016年4月1日起至2017年3月31日打击税务欺诈行动的初步结果。

最新结果显示，共335例案件被提交刑事调查; 其中涉及所得税法、货物税法和/或刑法规定的的有32项指控，共涉及罚款1000万元，监禁50.6年。