房地产投资转入新战线买入后升值20倍~~~

过去十年以来，加拿大二大城市大温、大多伦多和邻近地区的房地产市场炒得火红火热，有不少华人在房地产价格狂升时赚到不少利润。

由于最近二省政府出招，想将这股房屋价狂升潮压下来，华人及其他族裔房地产投资者，已经慢慢转到另一条战线上，就是购买一些偏远地区但有潜在发展价值的土地。有地产经纪指，大多万锦市的土地从60年代至今每亩售价升值了20倍以上。

其实这个转变是有迹可寻。根据小编的采访纪录，无论是今天温哥华的富豪，还是多伦多及邻近地区约克区等大地产商，及凭着土地发达的富豪们，能够有今天腰缠万贯的身家，很多是托父母甚至是祖父母在移民加拿大后的祖荫：他们有长远眼光，以低价购入市区北边的土地，在三、四十年或更远时候，城市逐步发展到已拥有的土地上，于是就升值百倍甚至千倍。如果不将土地出售自行发展，时至今日升值可能是以千倍计。

地产经纪黎先生表示，目前很多人除了投资购买房屋及公寓之外，还会转移投资空地、农地或商业用地，这个趋势是希望将土地留给下一代，或是政府将来会改变土地用途，这种投资一旦成功，回报率是比普通购买一个物业高出很多。

华人少买高球场

黎先生称，业主持有荒地（生地），不需要为缴交的地税、管理及维修及应付租客等头痛。为了寻求理想投资土地，基于投资成本，很多华人都会选择不少郊区或偏远地方的土地。他们会购入几十亩甚至几百亩的空地作为土地囤积。

他又称，他们亦会利用这些空地先作简单经营，以赚取利润来维持持有这块土地的基本费用。例如：

本身是农地就租给农夫耕种；

若是荒地则可以用来泊车，户外露营或野战营；

最近有很多球场都改变成住宅用地，但华人购买高尔夫球场来作长期投资，及等候改变土地用途的就比较少，因为叫价高之外，接手后要花很多金钱及精力来维持及营运。

他强调购买土地作长远投资：

首先要看土地于未来是否有机会改变用途，及附近有没有城市规划；

其次要有财力及等得起时间，因加国6大银行是不会批准用空置土地来作按揭贷款。换句话说买家要有足够金钱作一次性付款。但有时亦有例外，若购买的地皮位置十分好，或买家有良好的发展计画，一些二线或三线按揭贷款公司会愿意贷款，贷款数额可以到地价的50%。利率为6至8%。

黎经纪解释，有些投资地皮的人因消息灵通或对某块土地十分有信心，认为该土地不用等20年才有机会发展的话，会向私人贷款，这些贷款利率是12至15%-----先购入土地，短时间内向政府申请开发，将生地变为熟地（即是已获得政府批准土地用途，有水电煤及地下污水排放系统等）。若一切顺利，投资回报率就会以倍数增加，就算在过程中要承担高昂贷款利息亦是划算。

犹太欧裔移民早着先机

从历史上可看到多伦多市真正发展，是于第二次世界大战之后，由于欧洲被战火毁坏，意大利、葡萄牙及中国人涌入，于1951年人口突破100万，于是多市向四周围近郊发展。到1971年多市人口达200万时，范围就更加扩阔。

当时城市规划北至士嘉堡市，很多犹太及其他欧洲裔早期移民，早就看中这块宝地，在50年代购入大量土地（当时是荒地或农地）给刚出生的子孙，子女们随着城市发展而长大，当政府决定发展士嘉堡，及有计画作城市规划时，他们子孙名下的土地立刻升价百倍。由于这些地主已经成年，加上祖先有经商及发展智慧，很多人将土地自行发展，最终摇身变成大地产商或商家。这是有眼光在多伦多投资大块土地而致富的第一商机。

于80年代大批华人移民到多伦多定居，其实他们亦有第二个投资土地发达的商机，但是似乎只有少数人能洞察到，或加入投资发展土地行列。记者于1982年移民多伦多，当时在史刁士大道（Steeles Avenue）以北的太古广场一带仍是粟米田，只有一个俗称「鸡场」农庄式出售西洋纪念品剧院商店，店内还有一家西餐厅。

再往北行的16街及麦坚士少校大道更是荒野一遍，由东到西都是丛林、荒地及农地。如果当时在这些地区购买大幅土地，时至今日价格至少升值1,000至3,000倍。

60年代至今升价逾20倍

近年华人在加拿大大温及大多伦多邻近地区投资房地产收获丰富，吸收到不少经验，他们从城市及邻近地区房地产发展历史吸取教训，很多华人以及其他族裔移民开始着眼布局，只要有财力及耐性，可能会在未来城市发展中获利。

黎先生强调购买土地当然是要靠眼光，亦需要一定财力和耐性。但只要加拿大政治局势稳定，移民政策不变，作为长远投资肯定是稳赚的。

房地产投资转入新战线 买入后升值20倍~~~

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