干货|当你以为在美国买房必须交很多税时….
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当你想通过买房变的越来越有钱时...
当你以为买房必须交死贵死贵的税时…
当你想同时购买多套房子使投资增值时…
️那你必须考虑下1031 Exchange，这是你的投资、增值、避税终极大招!
🤔1031条款(1031 Exchange)，也称作“1031财产对换”或“同类财产交易”，是美国国税局IRS自1921年以来认可的“相同房子”换房可以延缓交资本利得税capital gain的税法编号。
使用1031 Exchange需要注意的事项：
1️⃣早准备：exchange申请，必须在卖出现有房产之前开始。买房和卖房可同时进行，建议找同一位地产经纪人，能减少各个环节不必要的沟通。
注意：千万不能在卖掉旧房后才想到1031，那就迟了。
2️⃣在交换发生之前，要先跟一个合格的第三方平台设定好exchange，类似于支付宝的功能。交易中需要买方把钱打给第三方平台，之后再直接给到你第二套房子的卖家，钱在这个过程中不会经你手。
3️⃣交换的房子必须都是investment property，自住房的可能得先把自住房变成rental house再进行交换。
same property的定义是你持有的目的一定要都是投资才行，但是地产究竟是condo，townhouse，single house，raw land，甚至是开采权限都是可以进行交换的。
4️⃣准备交换的房子【卖出的45天之内】必须要告知第三方平台你找到了准备交换的下一套房子，时间非常紧‼️告知的时候需要的信息有：价格，地址。45天之内是可以变更的，之后绝对不行
5️⃣必须在180天内完成第二套房子的closing，否则1031失效
重点：税法上说是10/15号或者是卖出第一套房子之后的180天中早的那一天。这里的原因是需要在10/15报税的时候把1031交换申报。因此当年报税要file extension
6️⃣交换的房子市场价值必须比持有的房子高，这样最安全，否则任何有余留的部分都要缴税
🔆交换房子数量限制：
3 property rule：如果新购房产是1-3个，则新购房产总价值不受限制。
200% rule：如果新购房产超过3个，则总价值不能超过被卖掉旧房产价值的200%
95% rule：如果新购房产超过3个，并且总价值超过旧房产价值的200%，那么纳税人必须占有新房产大于或等于95%的产权。（95%rule是属于200%rule的补充条款，并不常见）
那么有读者会问，如果我先买房再买房，做这样的资产置换，那么1031 Reverse exchange 请了解一下。
如果大家还想更进一步的了解1031 Exchange, 或是有这方面的需求，欢迎扫下方二维码，我们会根据需求来办一期公益的相关讲座。
上星期六，我们用心的举办了5周年的线下活动-复活节捡蛋-记录片稍后会分享在【养娃在硅谷】的小红书账号上了，欢迎大家关注并给与支持！再次感谢我们的读者朋友们！你们的支持和鼓励是我们前进的唯一动力！
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