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市场观察
湾区的房市经过半年的疯涨，进入了summer 的季节。那么湾区的房市又有什么样的变化呢？市场会不会cool down 一些呢？文超分享一些在一线的观察。
1. 市场房源的供应比较充分
从下图可以看出，市场的房源供应，从3月份开始到6月份，市场的供应相对比较充足，对买家来说较容易找到中意的房子。
2. 市场的成交仍然比较活跃，买到合意的房子的难度仍然不低
2021年市场的成交量井喷，尽管市场的新房源供应充足，可是由于成交速度比较快，可供买家选择的Active Listing的数目仍然处于低位。遇到合适的房子，得该出手时就出手。
文超最近listing的两个房子，都是一周或者不到一周，收到multiple offers 和 pre-emptive offers，以很好的价格pending。

3. 受季节性影响，市场相对于春季，市场会slow 一些， Offer 数量降下来了，市场上有些硬伤的房子，也不太好卖。
和往年类似，进入夏季，市场总体会slow一些。到了9月，10月份会再活跃一点，然后进入冬天的淡季。因此，文超认为，对于buyer来说，从现在开始的三，四个月，可以考虑入手，一方面可供选择的房源还比较多，另一方面，市场竞争的压力相对前期小一些。
我们以两个Sunnyvale的两个成交来看：

这个94087的房子，学校是West valley， Cupertino Middle，Homestead high，corner Lot，占地8000多，后院有个游泳池。优点是学校好，后院也比较深，布局没什么问题，缺点是fix upper condition，需要完全的remodel，换roof，换水管，工程量比较大。这个房子收到了19个offer，有多个offer 都过了2.6M。
而这个94087的房子，虽然有10000尺的地，由于临近学校和shopping center，隐私性欠佳，则降价20万来吸引人气。

4. 整体的加价幅度仍然相当可观，学区房热度不减，而随着回到office的日期临近，Santa Clara 的交通房受到青睐。
下图是一个平均的加价幅度，宇宙中心Sunnyvale 以15%高居第一， Cupertino， Cambrian，Los Altos， Santa Clara 都超过了10%。 
我们以几个实际的成交案例来看：
这个位于Cupertino的sfh，cupertino high，户型中规中矩，面积适中，condition 普通，开价2M，收到15个offer，成交价2.6M+。
这两个Santa Clara的sfh，面积不大，较为实用的户型，neighborhood 不错，都
收到了18个以上的offer，offer 的价格已经over 1.85M+。
好了，今天文超和大家分享了对湾区房市的一点观察和实际的成交案例，有感兴趣的小伙伴，可以加文超的微信一起交流。
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本文作者文超持有加州realtor和贷款执照，在旧金山湾区从事房屋买卖和房产投资等业务。文超曾在中美两地的高科技行业从事工程师多年，是两个孩子的父亲。文超致力于成为一个“做事靠谱，创造价值”的经纪人。
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