点击上方蓝字可以订阅哦
正文之前，我们先做个调查吧。
我们谈房产投资，经常听到的一句话就是：要买
Single Family House
，因为有地，只有地才是保值增值的。
Well
，听起来很有道理。那么这个结论有没有数据支撑呢？为了验证这个观点，作者文超基于Zillow 20年的房价数据做了一些分析。
分析方法
作者选取了1997年到2017年的20年Zillow房价的中位数作为样本，我们假设在同一时期同一区域买入single Family House和condo，来比较房产价值的增值率。为了有更好的代表性，在区域上我们选择两个好区Palo Alto (94301)和近年大热的Sunnyvale 94087, 一个交通方便的区域SantaClara 95051，一个较远的区South San Jose95136。
我们先看一下
Palo Alto.  
从下图可以看到，
Palo Alto
不亏是宇宙中心，从
97
年
1
月的
SFH
中位数还不到
100
万，到
2017
年中位数已经升到
4M
了。而
Condo的中位数
也从不到
50
万，涨到了
2017
年的
1.5M
以上。
为了便于比较，我们取1997年1月的condo房价作均一化处理，得到下图。从图中可以看出，SFH的走势和condo的走势总体趋势吻合，升值的比例大多数时间差别不大，有的时候condo涨幅快于SFH，近些年SFH涨幅略高于Condo。
我们再来看一下房价的波动情况。图中纵轴的计算如下：
Rate = current housing price(of that month) / base housing price(earliest month)
红色的是condo, 蓝色的是SFH。可以明显看出，Condo的月房价波动率比SFH明显偏大。
同样的，我们再来看看近几年大热的新晋宇宙中心Sunnyvale94087的情况，不难得出同样的结论。Sunnyvale SFH和Condo的涨幅更加的接近，而Condo房价的波动率也大一些。
那么同样的结论是否也适用于Santa Clara 95051 和 South San Jose 95136 呢？
Santa Clara 95051
South San Jose 95136
我们可以看出，SantaClara和Sunnyvale情况很类似，而South San Jose SFH和condo的涨幅几乎一致。
我们再来看看区域对房价涨幅的影响，我们仍以这四个区域为例，把SFH和Condo的数据放在一起进行比较并做了均一化处理。
从上述数据可以看出，无论是
SFH
还是
Condo
，
Palo Alto
的涨幅都是大幅领先于其他区域，而
South San Jose
的涨幅则是最低的，仅是
PaloAlto
同期涨幅的一半。
结论
1．房地产的投资是location，location，location，位置始终是第一位的。宁愿买好区的Condo，也不要差区的SFH。
2．同一区域的Single Family House与Condo的投资回报率相差不大。Condo的波动率比SingleFamily House大一些。
注: 本文是作者文超依据有限的数据得出的结论，仅供交流讨论，并不作为投资建议。
本文是作者原创。说了这么多，如果您觉得有帮助，麻烦花费5秒钟转发与朋友分享吧！
欢迎大家加入【Good Deal】湾区好房源2019群。本群服务于湾区有房产需求的小伙伴，宗旨是提供高性价比的好房源（包括on market 和 off market）。(经纪人请在经纪人群交流)。
加入方法
       请加我的微信号cwen2015或扫描下方的微信二维码加微信好友申请加入。
作者文超持有加州realtor执照，在旧金山湾区从事买房，卖房和房产投资咨询等业务。文超曾在中美两地的高科技行业从事工程师多年，是两个孩子的父亲。文超致力于成为一个“做事靠谱，创造价值”的经纪人，有意来硅谷置业或者投资的朋友，可以扫描下方的二维码或者电话4088356704联系他。
欢迎关注我的微信公众号"文超在硅谷”，一个坚持初心，坚持自己码字的公众号。
好文，别忘记点击右下角“好看”哦  ↘↘↘
继续阅读
阅读原文