【房产百科】Condo， Townhouse和PUD的区别

戳蓝字“文超在硅谷”关注我们哦！

Condo，Townhome， PUD是我们平常在买房过程中经常接触到的名词，这些名词听起来简单，其实却是常常让人混淆。今天文超就和大家一起探讨下Condo，townhouse 和 PUD的区别吧。

Condo

我们先来说说Condo。Condo 指的是你和其他HoA的成员一起，共同拥有这个房子的建筑，以及其他的一些公共区域，比如游泳池，网球场等等。Condo的屋主单独拥有的只是本单元内部的空间，而不拥有房子建筑物的本身。建筑物本身是由你和其他的HoA的成员共同拥有的。

Condo 有很多种建筑的形式，比如有一层的农场（Ranch）style，也可以是2层或者多层的高层建筑（high-rise building）。通常来说在房子的的上方或者下方，是邻居的单元。记住，如果你拥有一个condo，你拥有的只是这个单元内的居住空间，并不拥有相应的土地

。

Townhome

不同与Condo，Townhouse其实是一种建筑形式，而不是一种所有权（ownership），这一点和Condo作为一种所有权的方式不尽相同。Townhome联排通常来说是说房子和房子之间有共享的墙，也通常是2层或者多层，而房子楼上楼下没有别的邻居。有的Townhome和signle family house一样，owner 拥有房子以及房子下面的土地。而有的townhome，其实指的是townhouse style 的condo，它的产权形式仍然是Condo。今天湾区新建的房子，大多数是Townhouse style的condo。

PUD

PUD （Planned Unit Development）则可以是附着式的单元（attached units，类似于townhome style），也可以是detached units （类似于single family home）。PUD指的是一种依据Master Plan建设开发的房屋类型，一个PUD可以是一个Townhome的社区，也可以是一个detached homes的社区。PUD必须有HoA （Homeowners Association Membership (HOA)。HoA fee 通常用来cover社区道路, 共用土地和建筑的管理和维护。PUD townhome 和condo的区别在于PUD拥有你的房子所在的地（包括小的前院或者后院）。在这个院子里，你可以做做landscaping，可以享受一下。再次强调，对于PUD 是拥有土地的，而Condo则没有地。

小结

下面，我们可以把Single family house，PUD，condo, townhome用下面的图表做一个小结。这个表用来覆盖大多数的情况。当然，你如果需要最准确的房屋的产权类型，最准确的还是查你的title report了。