项目概况
◾项目规划：项目配有包括屋顶跑道、健身房、瑜伽室等在内的17项专享配套设施，项目周边五大购物中心、300余家商店餐厅环绕。
◾区域简介：项目位于皇家码头，地处80亿英镑升级改造区，1站至金丝雀码头，距离泰晤士河水畔不到100米，步行到伦敦市政厅仅4分钟。
◾交通介绍：项目有多种交通方式可供选择，包括轨道交通、缆车、水上巴士等，步行3分钟即可到达女王线站点，距离伦敦城市机场20分钟车程。
◾学校教育：项目周边5公里内拥有被评为“卓越”等级的27所小学、13所中学，地铁14分钟到东伦敦大学，23分钟到UCL、LSE。
项目宣传视频
地段交通
/靠近金丝雀码头，80亿英镑升级改造区/
汇璟湾项目坐落于东伦敦重要复兴区域皇家码头（Royal Docks），女王线1站至金丝雀码头。
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Google地图项目标注图
前往科技城、金融城、金丝雀码头都极为方便。
在交通方面，项目周边涵盖“水陆空铁”多种交通方式：包括轨道交通（女王线 + DLR），水上巴士、空中缆车等。
轨道交通：女王线 + DLR
项目步行3分钟即可到达女王线站点——海关楼站（Custom House For Excel），从该站出发，3分钟可到金丝雀码头，10分钟可到伦敦金融城，17分钟到邦德街。
从海关楼站出发搭乘女王线
  • 金丝雀码头—————3分钟
  • 利物浦街（金融城）—10分钟
  • 托特纳姆法院路———15分钟
  • 邦德街———————17分钟
  • 帕丁顿———————21分钟
  • 希思罗机场—————43分钟
有数据显示，女王线沿线的房产，平均溢价达到14%。
在海关楼站或Royal Victoria站（步行约4分钟）均可搭乘DLR，9分钟到斯特拉特福德。
从Royal Victoria出发搭乘DLR
  • 坎宁镇(Canning Town)—2分钟
  • 斯特拉特福德—————9分钟
  • 伦敦城市机场—————14分钟
  • 塔桥（Tower Bridge）—16分钟
  • 金融城————————19分钟
  • 格林威治———————24分钟
水上巴士
项目距离皇家码头不到100米。
从该项目出发，步行1.4公里可到Royal Wharf 乘坐水上巴士或优步网约船。
从Royal Wharf出发搭乘水上巴士
  • 格林威治———————11分钟
  • Surrey Quays—————19分钟
  • 金丝雀码头——————23分钟
  • Bankside———————42分钟
  • Embankment—————52分钟
  • 威斯敏斯特——————56分钟
空中缆车
从项目步行约4分钟可到Emirates Royal Docks，通过1100米长的阿联酋航空空中缆车，不到10分钟即可横渡泰晤士河，到达格林威治半岛。
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项目详情
/桃源绿洲，怡然新居/
最新一期汇璟湾Queens Cross 48万镑起，共计将提供330套公寓，户型包含一居室、两居室、三居室。
社区规划图
Queens Cross
楼盘：汇璟湾
位置：Western Gateway, London, E16 1AZ
区域：伦敦东三区，皇家码头
户型：一房，两房，三房
价格：
一居室起价 £480,000
二居室起价 £628,000
三居室起价 £718,000
交房时间：Q1/Q2 2026
物业费：4.95英镑/平方英尺/年
产权：200年（从1999年4月9日起）
付款方式：
1. 2500英镑预定金；
2. 预订后21天做合同交换，支付10%房款（扣除定金）；
3. 交换合同后6个月，支付2.5%房款；
4. 交换合同后12个月，支付2.5%房款；
5. 交换合同后18个月，支付5%房款；
6. 交房时支付尾款80%。
项目由老牌开发商蒙特安维，携手ExCel 国际会展中心共同打造。拥有超过5,000平方米(相当于 20个网球场)的私人花园。
在公共设施方面，该项目配有17项专享配套设施，其中包括24小时礼宾服务、健身房、理疗室、游泳池、瑜伽房、桑拿房、蒸汽浴室、瑜伽室、屋顶跑道、家庭放映室、公共办公空间等。
在亮眼的屋顶跑道，业主可以一边跑步一边欣赏城市夜景。
项目精装交付，配备集成电器和高端卫浴。精装标准见下图：
在内部设计方面，每处布局均精心设计，各具特色。各户型均配有私人阳台或露台。
样板间视频
户型推荐：
一居室推荐
室内面积：54.30 平方米
阳台面积：5.40 平方米
售价：£480,000
二居室推荐
室内面积：73.30 平方米
阳台面积：8.20 平方米
售价：£628,000
三居室推荐
室内面积：87.20平方米
阳台面积：8.20 平方米
售价：£718,000
教育资源
/23分钟到UCL、LSE/
从低龄启蒙到高等学府，该项目坐拥伦敦丰富的教育资源。
周边5公里内拥有27所小学、13所中学和3所高等学府，均被英国教育标准局Ofsted 评为“卓越”等级。
从该项目附近乘坐地铁，30分钟内即可到达伦敦众多世界级优质大学，东伦敦大学14分钟即可到达。
 乘坐地铁到各高等学府的时间
  • 14分钟——东伦敦大学UEL
  • 23分钟——伦敦大学学院UCL
  • 23分钟——伦敦政治经济学院LSE
  • 31分钟——伦敦国王学院KCL
  • 40分钟——伦敦帝国学院IC
区域介绍及发展
/泰晤士河畔成熟社区/
项目所在的皇家码头区是伦敦唯一的城市企业机会区 Enterprise Zone ，提供税收减免和其他商业激励措施， 吸引了众多企业和外资的入驻。
点击查看大图
项目距离欧洲最大展览中心之一的ExCel London 展览中心仅800米。
ExCel London
距离项目仅1站的新金融城—金丝雀码头（Canary Wharf）占地面积约130万平方米，大约有11万精英在此办公，他们的平均年薪超百万人民币。
目前，金丝雀码头已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，包括摩根大通、巴克莱银行、渣打银行、瑞士信贷等。
伦敦市政厅也于2022年3月迁址至此（距离汇璟湾步行仅4分钟）。
此次搬迁将带动企业、商业公司跟随，预计将为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长，加速东伦敦皇家码头区的城市更新。
伦敦市长 Sadiq Kahn  这样说到：”皇家码头是一片引人入胜的希望之地。我们有望推动该地区再度复兴，正如市政厅迁址极大影响了其周边地区。”
伦敦市政厅迁至皇家码头水晶大厦
包括经典地标千禧巨蛋The O2和欧洲知名大型购物中心Westfield 在内的五大购物中心、伦敦城市机场、东伦敦大学，以及水上巴士、阿联酋航空空中缆车和DLR轻轨等邻近设施更是提高了本区域的商业价值和便利性。
根据2021年英国国家统计局房屋价格指数，过去10年里，皇家码头区域房价涨幅高达88%，却仍低于伦敦平均房价35%，这意味着皇家码头区域的房产在东伦敦改造建设的带动下拥有十分可观的发展空间。
在生活配套方面：
项目不仅坐拥泰晤士河畔旖旎风光，更有五大购物中心环绕周边，荟萃300余家精品店、咖啡馆、酒吧和餐厅，在未来将成为伦敦新晋旅游胜地。
水滨活动
皇家码头拥有18英亩开放水域，是电动方程式锦标赛（Formula E）、伦敦铁人三项赛等重大体育赛事的举办地，运动氛围浓厚。
您可以在开放水域Love Open Water 畅游皇家码头，前往水上运动中心Wake Up Docklands 学习立式桨板运动或体验花式水上滑板，亦可投入帆船、赛艇等运动。
ExCel London 展览中心
ExCeL 是欧洲最大的展览中心之一，从项目步行10分钟（800米）即可到达，目前，展览中心每年举办400场活动，吸引了来自全球各地的400万游客，约 1/4 的伦敦国际商务游客都要经过这里。
斯特拉福德海滨文化区
斯特拉福德海滨（Stratford Waterfront）文化区毗邻项目北部，预计2024年，BBC、V&A博物馆、Sadler's Well剧院都将入驻。
O2娱乐中心
搭乘阿联酋航空空中缆车，不到10分钟即可横渡泰晤士河，到达格林威治半岛。
位于该地区的O2体育馆最初是用于伦敦奥运会和残奥会比赛场馆使用。奥运会闭幕后，这里成为了集娱乐、体育、演艺和购物为一体的娱乐场所。
这里有高端设计师品牌的Icon购物奥特莱斯，4D电影院，来自世界各地的美食，以及可容纳2万人的演唱会场馆。
Sunborn伦敦帆船酒店
该项目步行5分钟（400米）还可以到奢华的Sunborn伦敦帆船酒店，在这里可以一边欣赏河景，一边享受浪漫的晚餐。
公园绿地
从项目出发，步行5分钟(400米)可到维多利亚码头公园，这里每周会举行一次五千米社区跑步活动。
距离项目4.8公里的奥林匹克公园占地面积约100公顷，北园是一处广阔的“郊野公园”，为珍稀物种提供数百个生存栖息地，南园包含步行广场、河滨花园、市场、活动场、咖啡馆和酒吧等，是放松的好去处。
骑行8分钟可到King George V Park，骑行9分钟可到Thames Barrier Park。
通过缆车，也可以轻松前往格林威治公园，大片的绿地可以让你享受绿色有氧生活。
格林威治公园
在发展潜力方面：
2018年，政府已投入3.14亿英镑的资金进入皇家码头，预计到2038年，将有超过80亿英镑继续加码投资皇码头区。
在政府政策扶持和贸易升级的大环境下，这里计划成为伦敦第三大金融中心，与金融城和金丝雀码头“三足鼎立”。
交通、街道和公共空间的改造项目正在紧锣密鼓地进行，该片区域预计未来将迎来26%的人口增长，以及创建6万个新工作岗位。
项目所在的皇家码头未来将成为伦敦的交通枢纽。
除了已有的交通设施外，建设中的还有银城隧道工程和伦敦城市机场新航站楼，未来将进一步提升该区域交通情况。
公路：银城隧道工程 
银城隧道工程 (Silvertown Tunnel) 位于泰晤士河下，项目价值10亿英镑，计划在2025年向大众开放。届时银城隧道将联通北格林威治和皇家码头。
航空：伦敦城市机场新航站楼
项目距离伦敦城市机场仅20分钟车程，2025年，机场还将落成新航站楼，配备更安静的机型，畅达更多目的地，远至中东和美国东海岸。
英国/伦敦区域导览
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英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END
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