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哈克尼
毗邻金融城与科技城
哈克尼区（London Borough of Hackney）是英格兰内伦敦的自治市，位于伦敦东北部。
该区人口27.97万，58%为英国本地人。面积19.06平方千米，是伦敦第三大人口稠密地。
哈克尼因为毗邻英国金融城和东伦敦科技城，越来越多的新兴专业人群搬进哈克尼。该区渐渐成为了IT人士、金融精英、初创者们的热门聚集地。
哈克尼也是年轻人热衷的“艺术区”和“嬉皮士区”。伦敦的“创意中心”肖尔迪奇位于哈克尼最南边。
街道两旁随处可见彰显新锐艺术先锋的创意墙绘，还有诸多画廊、艺术中心以及独立商店和咖啡店，是喜爱艺术与时尚的年轻人心中的潮流标杆。
哈克尼
便捷的交通

哈克尼交通便捷，有多个火车站和地铁站。
例如车站Hackney Central、London Fields、Hackney Downs、Homerton、Manor House等，可以乘坐Overground、Greateranglia、Piccadilly线，便捷到达伦敦市中心。
哈克尼
巨大的投资潜力

哈克尼是一个杰出的区域改造案例，这里曾经是一个工业区，现在已经发展成为了一个充满活力的创意社区。
而且该区域还在升级改造，
伦敦市政府在此投资10亿英镑
，将在哈克尼区新建公园、社区中心以及零售商业中心等，打造更为繁华且舒适的区域。

另外，哈克尼中央(Hackney Central)车站也在进行耗资300万英镑的大升级改造，优化居民出行环境。
该区优越的地理位置吸引了众多科技新贵、金融/法律精英人士以及新兴艺术家在此聚集，该区域的房价也一直在飙升。
这些都足以表明，哈克尼区具有巨大的升值潜力。
哈克尼
节节攀升的房价

哈克尼的房产在过去一年的总平均价格为73.8万英镑。
去年哈克尼大部分销售的是公寓，平均售价为57.5万英镑。联排别墅的平均售价为123万英镑，半独立式别墅的售价为133万英镑。
总体而言，哈克尼去年的销售价格比上一年增长了7%，比2019年的峰值68.4万英镑增长了8%。
哈克尼
一流的教育资源

哈克尼教育资源丰富，是伦敦最好的学区之一。
其中有26所学校被Ofsted评级为Outstanding。
比如The City Academy,Hackney、Clapton Girls'Academy、Queensbridge Primary School等。
伦敦时装学院Mare street校区位于该地，伦敦时装学院是伦敦艺术大学的附属学院，是英国唯一一所专门从事时尚教育、研究和咨询的学院。
学院校友包括希腊时装设计师Christos Costarellos，BBC2015年百大女性Alek Wek以及Loewe前创意总监Jonathan Anderson等人。
哈克尼
富有生活氛围的宜居之地
哈克尼区是伦敦最富生活气息的地区之一。
从高逼格的米其林餐厅到摄政河畔的小酒馆，从传统的英式集市到新奇的夜生活场所，从老牌的博物院到现代艺术馆，这里应有尽有，满足了居民多元化的生活娱乐需求。
这里的著名集市有百老汇集市(Broadway Market)。
百老汇集市紧邻哈克尼摄政运河，拥有百年历史。自18世纪以来，这里就一直是食品和农产品的中心。
你可以在Noble Fine Liquor找到上好的美酒，还有Pavilion Bakery的烘烤面包搭配。
这里还有哥伦比亚花卉市场(Columbia Road Flower Market)。这里有各色各样的花卉和售卖手工制品的独立商店，有时还会有现场演奏的街头音乐。每到周末，这里都人头攒动。
这里还有充满了艺术气息的集市Netil Market，这里是街头小吃和手工精品店的聚集地。
还有斯皮塔菲尔德集市(Spitalfields Market)，设有出售服装、珠宝、家居用品、艺术品和食品的独立摊位。这里还经常举办美术和音乐活动，吸引无数年轻人聚集在此。
哈克尼摄政运河河畔还有很多餐厅、咖啡馆和小酒馆，你可以在这里与三五好友相聚，欣赏河畔日落美景。
该区还有多家米其林餐厅。
比如有
营业20天就收获米其林一星的餐厅Behind
，这是一间小而美的餐厅，以海鲜为主。

Da Terra目前是米其林二星餐厅，选址于维多利亚建筑风格的市政厅内，内设低调奢华，提供了优雅舒适的用餐体验。
哈克尼
富有历史底蕴的艺术文化区

哈克尼历史悠久，保留了许多历史建筑。乔治亚时代、维多利亚时代和爱德华时代的梯田式房屋仍然存在，该区具有丰厚的历史文化底蕴。
萨顿庄园（Sutton House）是伦敦仅存的都铎式建筑之一，位于哈克尼（Hackney）荷姆顿大街（Homerton High Street），被列为二级保护建筑。
萨顿庄园最初由拉尔夫·萨德雷尔爵士于1535年建造。到1540年，他是亨利八世的国务卿的住宅。
后来这栋房子经历了许多变化：它曾经是一所维多利亚时代的学校，一战时是一所男子学院，20世纪60年代和70年代是工会办公室，20世纪80年代是一个朋克小屋。今天，你通过这栋富有历史的建筑探究过去的历史。

哈克尼圣约翰教堂（Church of St John-at-Hackney）建于1792年。

作为一个18世纪的教堂和现场音乐场所，该教堂正迅速成为“伦敦北部最酷的教堂”，其表演多种多样，从艾德·希兰、酷玩乐队到CLS等管弦乐队。

故居博物馆（Museum of the Home），位于肖尔迪奇（Shoreditch）,整个场馆把传统的演变和现代的设计融合得很妙，展示了英国房屋、家具、装修设计、家电的进化演变，以及英国人对于“家”这个概念的理解。

如果你想要探索人文历史，那么哈克尼博物馆(Hackney Museum)记录着哈克尼地区所发生过的点点滴滴，以及与移民史相关的踪迹。
这里还有世界著名的哈克尼帝国(Hackney Empire)。哈克尼帝国建于1901年，被称为“伦敦最美的剧院”，展出戏剧、歌剧、音乐现场等不同种类的演出，拥有多元化的艺术家和观众群体，所呈现的作品具有启发性和变革性。
这里还有当代艺术画廊The Approach Gallery LLP和Chisenhale Gallery，丰富了艺术爱好者的生活。
里约电影院（RIO CINEMA）是一家独立的装饰艺术电影院。位于Duston的Kingsland大道，其历史可追溯到100年前。它还被《每日电讯报》评为伦敦最佳电影院之一，被《夜间标准》评为最佳电影酒吧。
艺术中心Rich Mix，经常举办音乐、舞蹈和各种艺术演出，还有电影放映活动，丰富的娱乐活动丰富了当地人选择。
哈克尼
伦敦市中心的花园

哈克尼被评为伦敦市中心“最绿色的行政区”，拥有62个公园和开放空间，占地815英亩。
伦敦场公园(London Fields)占地12.65公顷，娱乐设施十分丰富，设有板球场、网球场、足球场、篮球场、乒乓球桌、儿童游乐区、瑜伽场地以及咖啡区和烧烤区。你可以到附近的熟食店和精酿啤酒店买些美食，一边野餐一边观看板球比赛。
值得一提的是，这里还有50米的室外恒温泳池全年开放。是周末休闲娱乐的好去处。
维多利亚公园(Victoria Park)占地86.18公顷，获得过英国最受欢迎公共绿地奖，是英国首个三次获得此殊荣的公园。
这里有滑板公园、板球场、网球俱乐部和健身房，满足各式各样的运动需求。
你还可以到湖上划艇，旁边有中式宝塔可以参观。
哈格斯顿公园(Haggerston Park)建于1950年代，历史悠久。这里有舒适的草坪可供野餐，周围郁郁葱葱的大树提供新鲜空气。
公园内设有哈克尼城市农场(Hackney City Farm Yard)，其中包括农场、放牧区、花园和带有蝴蝶屋的苗圃。在这里，你会见到羊、兔子和蜜蜂等等各类动物，可以了解自然环境、与动物亲密接触。
另外，这里还有Mile End Park，占地约32公顷，其中包括儿童游乐场、带有湖泊的生态公园、梯田花园、攀岩墙、滑板公园、极限运动中心、卡丁车赛道、休闲中心和体育场。其运动设施和休闲场所丰富，逛上一整天也逛不完。
该区还紧临伊丽莎白女王奥林匹克公园（Queen Elizabeth Olympic Park），公园占地250英亩，是2012年伦敦奥运的主赛区。
公园内标志性的建筑有可持续使用的奥林匹克体育场（Olympic Station）、水上运动中心（Aquatics Centre），以及前卫时尚的自行车馆（Velodrome），以及抽象的钢筋巨塔安赛乐-米塔尔轨道（ArcelorMittal Orbit）。
正因为哈克尼紧邻金融城的优越位置，与市中心的便捷交通，大量优质学校，丰富的生活配套，众多艺术馆/博物馆和大面积的绿化。
让越来越多的精英人士来此定居，这也不难理解为什么这里的房价涨幅居于伦敦前列了。
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英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
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END
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