英国购房成本及费用
房款
首付款，是房产交易里面最大的一笔支出，对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；
有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；甚至有些在1年之后再交10%；剩下的余款则在交房的时候一起付清。
律师费（Solicitor fees）
在英国购买房产，必须通过律师进行严谨的法律文件审查，才能确保购买过程中繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏，确保产权完整以及交易合规，避免纠纷。
律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的高低而不同。律师费用通常为房产价值的 0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为1500-2000英镑左右。
银行贷款手续费
银行产品费（Product fee或Arrangement fee）：不同银行针对不同贷款品种或者英国本地还是海外客户，银行产品费不同，一般从400-500镑，999-1999镑，到0.5%-1%-1.5%-2%-2.25%不等，该费用可以申请时支付，也可以贷款成功获批后放款时加在贷款里，也有的银行会在贷款资金发放时一次性从贷款金额中扣收该费用。
申请费（Application fee或Booking fee）：金额在99英镑-250英镑之间。银行提供较为优惠的贷款套餐，如：Fixed rate mortgage（固定利率贷款），Tracker mortgage（追踪贷款）或Discount mortgage（折扣贷款）等，才会收取这笔费用。
这笔钱需要在提交贷款申请时就支付，即使最后房子没买成，这笔钱也不会退。
评估费（Valuation fee）：银行会评估房产的价值，来判断可以借给你多少钱。评估费每家银行也不同，一般来说在150英镑---1500英镑，需要在申请贷款时一起支付。当然，并不是所有人都需要付这笔费用，根据贷款套餐不同，有些银行可能不会收费。
贷方发放贷款费用（Found release fee）：发放贷款时支付，有的有律师代理支付，有的会在贷款金额中扣收，有的银行没有这个费用。
贷款跨行转账费（Fund transfer fee）：发放贷款时支付，有的有律师代理支付，有的会在贷款金额中扣收，有的银行没有这个费用。
贷款结清账户管理费（Redemption fee或account fee）：发放贷款时支付，有的有律师代理支付，有的会在贷款还清时支付，有的银行没有这个费用。
贷方法律事务费（Lender conveyancing fee）：发放贷款时支付，有的有律师代理支付，有的会在贷款金额中扣收，有的银行没有这个费用。
提前还款的罚金（Early repayment charge）：提前还清超过约定的本金时支付，一般罚金的计算方法和比例会在贷款批贷文件Mortgage Offer中列明。
高贷款比率的保障费 （Higher lending charge）：对于超过一定LTV比率的贷款银行有可能会收取此费用，用于购买保险以保障在借款人逾期不能偿还所带来的风险。
注意：并非所有产品都必须缴纳以上全部的费用，根据贷方和贷款产品的不同而变化。
房产价值评估费(Valuation/Survey fees)
根据具体情况，购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国，房地产的价值评估，必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行，通常有三个等级的价值评估，费用根据评估类别和等级不同，从几百镑英镑到上千英镑不等。
按揭贷款评估Mortgage Valuation：其主要目的是用于贷方评估房产作为抵押物是否满足贷方的要求。这类评估通常由贷方发起并由贷方指定的评估公司完成，不因买房是否自行安排过其他评估而发生改变。
评估费用一般由贷方收取，金额会根据房子的价值不同而不同，有时贷款产品也会有免费评估一次的优惠。
由于该类评估主要围绕贷方对抵押物的要求，如果该项评估报告中没有提及房屋缺陷和故障，仅能代表该房屋主体结构没有缺陷和故障，并不代表房屋其他方面没有缺陷或故障，且该类评估不对电力系统和燃气系统等进行测试。
如果您要买的房产是具有建筑特色的、建成年代久远的、列明或处于特殊保护区域内的房产、不是传统建筑结构或建筑材料的，建议您听取专业人士的建议，在签订买卖合约前获得关于房产的更多细节。
Homebuyer’s Survey and Valuation：选择这类评估主要是当您打算购买传统的常见的结构以及建筑材料以及合理的室内室外状态和条件的房产时，想获得更多延伸性信息。
评估的内容包括：评估师对于该房产的市场价值的专业意见，房屋现有保险的条款即重建价值，评估师考虑的该房产的可能影响房屋价值的一系列问题，修缮和日常维护建议，需要进一步调查的关于防止严重损毁和危险的情况，交换合约前需要处理的法律问题，地理位置、当地环境以及水电燃地能源供应的记录。
The Building Survey：如果您打算购买大的且建成年代久远的特殊房产或者您计划有大的整修工作，您可以选择这类评估，该类评估也是花费最贵的，将由注册的有资质的建筑结构工程师Qualified Structural Engineer进行评估。
评估内容包括：提供更多范畴的彻底的周密的检查和详细的报告，可看到的缺陷和故障的描述以及隐性瑕疵的潜在问题，维修建议的概要和对法律顾问关于房产严重风险和危险的状态和条件的细节建议。
房地产代理中介费（Estate Agent Fee）
在英国卖房，最主要的方式是通过房地产中介寻求买家。房地产中介的收费标准根据房产的价格不尽相同，而且不同中介的收费标准也有差别。
通常情况下，中介会收取房屋成交价格的 1%-3%，外加这部分费用20%的增值税。
如果卖家同时通过几家不同的中介销售同一套房产，中介通常会要求一个更高的服务费率，房款的 3%-5%。但这个费用通常由卖家支付。
印花税(SDLT Stamp Duty Land Tax)
在英国的房地产交易印花税是需要买家承担并由律师交给政府的，只有缴纳印花税，这个房产交易才可以完成过户交易登记注册。
目前的印花税政策对个人名下全球首套自住且房产价值低于50万英镑的房产与额外房产或投资出租房产的税率是不一样的，额外房产或投资出租房产的印花税率相对会高，海外买家的印花税在2021年4月以后还会有额外印花税附加。
全球首套个人自住房房屋价值小于或者等于50万英镑的印花税，前30万部分免税，30 万到50万的部分按5%计算印花税。
全球首套个人自住房房屋价值大于50万英镑，或者全球首套投资出租房的印花税。
以及全球非首套（新购房用来替换原有自住房，原有自住房已经出售）的个人自住房或者投资出租房的印花税。
按照下列税率分档计税:
全球非首套（购房后拥有2套和2套以上房产）的个人自住房或者投资出租房的印花税，按照下列税率分档计税:
注意：如果新购房用来替换原有自住房，但新购房交割时原有住房还没出售，印花税先按照下列税率分档计税缴纳，36个月内出售原有自住房后，在申请退回每档多交的3%。
注意：2021年4月以后交割的非英国居民None-UK residence将按上述情况每档再多交2%的印花税附加费。
土地所有权登记费（Land Registry fee）
在买房交易完成后，买家的律师通常需要帮购买人申请土地所有权登记，也就是在英国地产登记局（UK Land Registry）完成注册登记。
土地所有权登记费的金额也是跟着你的房产价值走的，房价越高需要的费用也就越高，通常来说不会超过500镑。
房屋保险
购买新房的时候，不要忘了向开发商索要NHBC Buildmark（英国国家房屋建筑委员会的10年保险）。
这个保险必须是由房产开发商来负责提供给购屋者的。这对于你的房屋贷款，或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等，都是非常必要的：
除此之外，还有两种保险是由购屋者自行选择投保的，分别是：
【1】Buildings Insurance（建筑保险）
虽说是可由购屋者“自行”选择，但一般在你向银行贷款的时候，银行会要求你必须投保Buildings Insurance（建筑保险）。
因为Buildings Insurance可以保障房屋建筑方面，NHBC Buildmark所不能保障的范畴。
其投保长度是从你申请贷款，直到还完贷款那天；也就是你的整个贷款期间都必须保有Buildings Insurance。
有时候银行也会直接帮你找保险公司，这时候你不见得非得投保他们为你选择的保险公司；除非是合同上有详细载明，否则你还是可以自行选择比较划算的保险公司的。
【2】Contents Insurance（财物保险）
Contents Insurance（财物保险）则是为你的家中物品、家具等提供保障，这包括因遭小偷、失窃，或因火灾、水灾等灾害所造成的损失，使得你必须重新购买这些家中布置品，而给予你相应的赔偿。
其保障范围包含了家具（床、沙发、衣柜、餐桌等），娱乐用品（电动玩具、DVD、CD、书、唱片等），厨房用品（锅碗瓢盆、微波炉、水壶等），电器用品（电视、DVD放映机、电脑、游戏机等），还有窗帘、抱枕、床铺、玩具、古董、装饰品、衣物和珠宝等。
基本上就是你能想到的家中物品及家具，通通都能被囊括在内。
通常来说，银行并不会强制你必须投保Contents Insurance。你完全可以根据自己房屋的情况，评估需不需要这层保障。
如您对英国购房的成本及费用还有疑问，或需了解更多英国购房政策，可以长按下方二维码加微信详细咨询。
END
一个有料的英国地产公众号
一个有温度的地产中介
一位为您打理房产租赁的贴身管家
一群为您投资英国房产出谋划策的智囊团
*赶紧来咨询我们吧！
继续阅读
阅读原文