【双湖公馆】
最新一栋限量湖景塔楼
盛大开盘
本期拥有双湖景和伦敦城市地标构成的天际线景观，在伦敦市中心2区内十分宝贵。
整个项目共分8期，本次推出的是第3期收官之作——Emperor Point，三面环湖，离地铁站步行也仅需500米左右！
双湖公馆目前已开发到第14年，建成后共有5,500套住宅。
前几期销售、租赁表现均十分亮眼！
【双湖公馆上海活动开放日】
时间：2023年3月4-5日（周末）
开发商带您全程详解项目
席位有限，请扫码预约报名
项目概况
◾生活配套：项目自带Sainsbury’s 超市、健康中心、各类商店，提供24小时礼宾服务、商务办公区、私人影院、水疗中心等配套。
◾区域简介：项目是北二区的超大规模生态盘，正对两大自然湖泊，被开阔水域和公园环绕。
◾交通介绍：项目步行至最近一个地铁站约500米，乘地铁，3站到达国王十字，4站到金融城、牛津街。
◾学校教育：项目所在的哈克尼区是伦敦最好的学区之一，项目内就有评级为Outstanding 的小学，同时位于“大学线”Piccadilly Line沿线，可直达UCL、LSE等名校。
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项目详情
/湖景公寓，星级享受/
本次开盘的最新一栋是第3期的Emperor Point，共20层高，提供108套1-3居室单元。
其中一居室32套，二居室58套，拥有180度景观的三居室仅18套。
社区规划图
整个项目共分8期进行，下图红色位置为最新一期第3期，绿色位置为已交付部分，白色区域为未来建设区域。
Woodberry Down
楼盘：双湖公馆
地址：
Riverside Apartments, Woodberry Grove

区域：伦敦北二区哈克尼区
户型：一居室、二居室、三居室
价格：
一居室起价：£499,000
二居室起价：£730,000
三居室起价：£1,160,000
交房时间： Q3/Q4 2025
物业费：£4.14/平方英尺/年
产权：299年
付款方式：
1. 付房定金：一居室为£2,000，2&3居室为£5,000
2. 在预订后21天内，交换合同时支付10%房款；
3. 12个月后支付10%房款；
4. 再过6个月后支付5%房款；
5. 交房时支付剩余75%尾款。
双湖公馆项目由英国著名开发商Berkeley精心打造，项目内自然景观超过65%，2021年项目摘得英国消费者满意度金奖。
项目包括34,816平方米开放绿地，提供Sainsbury’s、Sublime等在内的3,395平方米商业空间，未来还将入驻华人超市，提供更多便利。
在公共设施方面，项目提供24小时礼宾服务、商务办公区、私人影院、水疗中心、游泳池和健身房。
项目还将定期举行活动，如园艺、户外瑜伽、大屏幕直播英网公开赛等。
以2023年为例，从4月开始，几乎每月都会有一次精彩的业主活动！
项目精装交付，配备米勒品牌高端家电，精装标准见下图：
点击查看大图
在内部设计方面，项目室内装修精致考究，充分讲究实用性，塑造出摩登时尚的灵动空间。
户型推荐
一居室推荐
面积：56平方米
价格：£499,000
二居室推荐
面积：76平方米
阳台：8平方米
价格：£730,000
三居室推荐
面积：100平方米
阳台：8平方米
价格：£1,160,000
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地段交通
/北二区的超大规模生态盘/
项目是位于伦敦北二区的超大规模生态盘，隶属哈克尼区（Hackney），是伦敦政府非常看重的城市改造升级区域，重建计划投入10亿英镑。
区域介绍：【伦敦-哈克尼】毗邻金融城的理想居住地！
项目宣传视频
项目地理位置优越，出行便利，环境宜人，为业主带来优质的居住体验。
Google地图项目标注图
十分独特的一点是，项目正对两大自然湖泊，坐拥64英亩自然生态区，拥有超过42英亩的开阔水域。
周边运河、野鸭湖、帆船湖和维多利亚时代公园环绕，自然风光令人惊叹。
对于通勤人士来说，从项目前往国王十字、两大金融城、东伦敦科技城等名企聚集地十分便捷。
项目周边科技金融企业入驻情况
项目位于伦敦轨道交通2区，周围有多个地铁站。步行至最近地铁站Manor House Station 仅500米左右。
通过项目周边地铁站，可联结Piccadilly Line、Victoria Line 以及Overground 三条重要轨道交通路线。
值得一提的是，另外Piccadilly Line 提供夜间地铁服务，周五和周六都有 24小时运行的车次，还可以直达希思罗机场。
乘地铁，3站即可到达国王十字，4站到金融城、牛津街，5站到邦德街。
乘地铁从Manor House 站出发
  • 国王十字站（欧洲之星始发）：3站
  • Oxford Circus地铁站：4站
  • Liverpool Street站：4站
  • Bond Street地铁站：5站
  • Bank站（金融城）：5站
  • 伦敦桥：6站
  • 金丝雀码头（新金融城）：6站
未来，项目东北部还将设立纵贯城铁（crossrail 2）站点Seven Sisters。
届时，通勤时间将缩短1/2-1/3，沿线房价也会有不同程度增幅。
教育资源
/优质学区，“大学线”沿线/
该项目所在的哈克尼区是伦敦最好的学区之一。
现区内有12所幼儿园及托儿所，52所公立小学，16所公立中学，28所私立学校以及4所特殊学校。
对于家庭业主来说，项目内就有Ofsted 评级为Outstanding 的小学，评级为Good 的中学。
小学
  • Woodberry Down Community Primary School（Outstanding）：距离约350米
  • Sir Thomas Abney School(Good)：距离约900米
  • Grazebrook Primary School（Outstanding）：距离约1.0千米
  • Holmleigh Primary School (Outstanding)：距离约1.2千米
中学
  • Skinners' Academy(Good)：距离约950米
  • Stoke Newington (Good)：距离约1.4千米
  • Gladesmore Community School(Outstanding)：距离约2.5千米
项目距离Piccadilly 线站点仅500米左右，该线也是伦敦著名的“大学线”，贯穿伦敦大学学院、中央圣马丁、伦敦商学院、威斯敏斯特大学商学院等知名高等学府。
大学（乘地铁从Manor house出发）
  • 中央圣马丁大学：5站
  • 伦敦大学学院UCL：6站
  • 伦敦艺术学院UAL：7站
  • 伦敦政经大学LSE：7站
  • 伦敦国王学院：8站

区域介绍及发展
/精彩便利的湖滨生活方式/
项目依林傍水，风景如画，项目毗邻两处湖泊，同时紧邻多个公园，十分宜居。
居住在双湖公馆，既可以享受北区特有的自然景致，又可以通过步行或地铁，抵达繁华的商业区。
该项目自带健康中心、学校、多个超市、邮局、水果和蔬菜商店、花店、健身工作室、家庭医生诊所和干洗店等，生活非常便利。
生活配套
双湖公馆所处位置，因近大型开放水域，提供了独特的湖滨生活方式，可以满足水上运动爱好者可以在开阔的水域中学习帆船，独木舟和皮划艇等，亦可携家人朋友漫步在美丽的湖滨步道。
独特的湖滨生活方式
Woodberry Wetland 占地共42英亩（17万平方米），总面积稍大于伦敦海德公园Serptine Lake。由“东湖”与“西湖”两大湖泊组成。
“东湖”Woodberry Wetlands，这是一个自然保护区，占地11英亩，也是候鸟栖息之地。在这里常能见到如灰鹭，簇绒鸭，还有一些湿地鸟类。
“西湖”Sailing Lake，占地共23英亩，拥有自己的水上运动中心（West Reservoir Centre ）。该中心是由英国独木舟 (BC) 和皇家游艇协会 (RYA) 认可和认可的冒险活动许可机构 (AALA)。
在专家的指导和监督下为成人和儿童提供参加认证的帆船和皮划艇课程的机会。
东西湖的外围设立了宽阔的绿色跑道，为跑步者和步行者提供休闲运动空间。
同时，占地面积110英亩的伦敦三大森林公园之一——Finsbury公园，距离项目仅1.4千米左右，这里还时常会举行音乐节等活动。
购物与美食
步行数分钟即可到达 Islington 和 Stoke Newington 等商业和零售中心。
项目步行约1.3千米便可达“教堂街”（Church Street），项目周边餐厅、咖啡馆和商店等一应俱全。
项目距离东伦敦最具人气的集市之一——百老汇集市（Broadway Market），这里是东伦敦年轻企业家、布尔乔亚生活方式的最佳展现。
文化艺术
项目所在的哈克尼地区，是伦敦繁荣的当代艺术中心。
同时，哈克尼历史悠久，保留了许多历史建筑。乔治亚时代、维多利亚时代和爱德华时代的梯田式房屋依然保留着，具有丰厚的历史文化底蕴。
距离项目约4.1千米的哈克尼圣约翰教堂（Church of St John-at-Hackney），建于1792年，作为一个18世纪的教堂和现场音乐场所，该教堂正迅速成为“伦敦北部最酷的教堂”，其表演多种多样，从艾德·希兰、酷玩乐队到CLS等管弦乐队。
著名的哈克尼帝国剧院（Hackney Empire），距离项目约4.2千米，该剧院被称为“伦敦最美的剧院”，展出戏剧、歌剧、音乐现场和戏剧等不同种类的演出。
里约电影院（RIO CINEMA）是一家独立的装饰艺术电影院，距离项目约3千米。
其历史可追溯到100年前，曾被《每日电讯报》评为伦敦最佳电影院之一，被《夜间标准》评为最佳电影酒吧。
这里还有当代艺术画廊The Approach Gallery LLP和Chisenhale Gallery，丰富了艺术爱好者的生活。
发展潜力
伦敦市政府预测未来十年会有 23,000 户人口在此区域定居，且其中大部分都是在伦敦CBD工作的高级白领和高科技技术人员。
根据目前数据，双湖公馆75%的租客收入高于伦敦平均收入。
双湖公馆租客收入数据
从过去的租金数据统计中，可以发现该区域的租金呈不断上升趋势。
以一居室为例，2012年租金为£1,150，2020年租金就上涨达到了£1,650，预计未来还将继续上涨。
双湖公馆将打造一个带有大型优良公共开放空间，以自然环境、节能和新社区设施为特色的可持续型社区。
政府在此投入了10亿英镑用于区域升级，整个升级计划将会持续未来二十年。
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英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END
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