买房卖房不是服务的终结，而是开始
房产买卖客户免费咨询房地产/出租相关问题
房产买卖客户全五星好评
欢迎扫描文末二维码，联系绿水长流
01
回国？房子？卖还是不卖，这是个问题。
最近有很多小伙伴要回国，向我咨询怎么处理在这儿的自住房的问题。
是不是要卖房、什么时候卖房，是一个很复杂的问题。在身份发生变化的情况下，如果决定卖房，卖房的时间点就非常重要，需要尽早规划。
下面是在卖房前需要考虑的因素：
一、税收；
二、自住房的capital gain免税；
三、身份的维持；
四、其他投资途径 & 汇率风险
02
外国人卖房，房屋售价的18.33%要先交税
如果在境内以H1b或者绿卡身份卖房，那么仍然是税收意义上的tax resident，与普通的卖房者没有区别。
如果已经回国，在国内以外国人身份卖加州的房产，那么就需要提前预缴高额的FIRPTA（“Foreign Investment in Real Property Tax Act“）Tax，以及FTB（“Franchise Tax Board“）Tax。
这两种税收的数额分别如下：
FIRPTA Tax：
15%

FTB Tax：3.33%
注意，这里的百分比的基数是房子的sales price，而不是一般的capital gain。
假设房子150万买的，200万卖的，自住房。
作为tax resident，夫妻俩人，卖房之后不需要交一分钱税；
如果作为外国人卖房，则卖房之后，要交将近37万的税。
虽然这笔钱在之后有可能拿回来，但是至少要等到卖房的第二年。这么长时间占用这么一大笔资金，对于一个小家庭来说，会有非常大的影响。
03
Capital Gain Tax
自住房最吸引人的地方，是个人25万、夫妻50万的capital gain免税。
但是，免税需要符合一定的条件，譬如5年/2年，出租/自住，等等。

而且，如果简单地认为只要在卖房之前的5年内有2年自住就能享受100%的 25万/50万的capital gain免税，那是错误的。听到不少例子，因为没有进行好的规划，房屋出租多了一个月，导致多交了好几万的税。
所以，什么时候卖房，之前要做什么，一定要事先做好规划，尤其是涉及身份的变化。
是不是需要卖房，什么时候卖房，需要做什么，欢迎扫描文末的二维码快快联系绿水长流咨询吧。
04
身份的维持
回国以后，绿卡怎么办？
在离境前需要做什么能够维持住自己的身份呢？
之后还需要做什么事呢？
这些都是需要解决的问题。
绿水长流的律师背景，中美两国强大的律师圈人脉，都能够为您的身份保驾护航。
05
其他投资手段和汇率风险
卖不卖房，什么时候卖房，都是家庭规划的一件大事，需要慎重考虑。
除了上文提到的情况，还要考虑房子出售之后是不是有更好的用途，譬如是否需要在国内买房，是否需要进行其他投资，以及汇率风险。
下图是这一年多美元兑人民币的汇率走势图，从2020年5月最高的1:7.1，到2021年5月现如今的1:6.4，差距非常明显。同样的1万美元，如果要换成人民币的话，足足少了7000人民币。
如果没有需要在国内买房，或者没有更好的投资渠道，并且在美国只有一套房子，那我一般都会建议客户来跟我聊一下；也许先出租，等过1年再看如何处理，会是更好的选择。毕竟：
第一，并不确定客户是否会在1-2年后回美国；
第二，资产配置，也有分散风险的需求。
也欢迎入群进行相关话题的讨论。
06
最后的最后，欢迎报名“生活中的谈判技巧”讲座
上一次的房地产与婚姻法讲座受到了大家的肯定和欢迎，继续来一波我们擅长的讲座。欢迎扫描海报中的二维码报名哦。
房地产与婚姻法讲座在我的youtube channel里，欢迎大家订阅、点赞，我会给大家献上更多、更精彩的内容。
Jing Hua湾区地产频道
欢迎继续关注我们的公众号，我们会给大家提供更多更丰富的内容。
绿水长流及其团队是集地产、贷款以及家庭规划税务及法律方面的专家。
如果有买房卖房需求，欢迎戳下面的二维码哦。
如果想要在近期进行refinance的话，欢迎扫描二维码填写信息；我们会追踪利率，及时通知最适合您的好利率。
Refinance Questionnaire
关于我
大家好，我是绿水长流，毕业于加州伯克利大学法学院、复旦大学法学院，
加州职业房地产经纪人；
加州、纽约州、中国注册律师；
我为房地产客户提供专业的房地产买卖服务，及免费的法律咨询。
如有置业需求，欢迎点击文前二维码联系我，或者拨打650-980-9966。
猜您喜欢
【绿水长流带您买房】
动荡市场中的理性观察——说说这些年我看到的湾区投资房产配置。
婚前房产，如何买房、谈钱不伤感情？
【绿水长流为您卖房】
3个月多卖10万+，聊聊我卖房的心得
房市这么火，老买不到房，该不该找dual agent？
我和印度agent的恩怨情仇——附listing高价卖给印度买家的经验和技巧
【绿水长流帮您重贷】
我们开始做Refi啦！有refi需求的小伙伴们看过来。另外谈谈贷款和贷款program。
Refinance终极指南——掰开了揉碎了跟你讲Refi
【绿水长流教您租房】
出租房产101——如何多快好省地出租您的房产
【绿水长流认真推娃】
一张图让你看清半岛南湾非教会私校
该怎么保护你，我的孩子？—一个律师妈妈的视角看待学校事故责任问题
继续阅读
阅读原文