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最近看到好几张图，非常有趣，跟大家分享一下。
哈哈哈哈哈。
01
湾区股市和房市
湾区股市和房市息息相关。
前几天股市暴跌，就发现有房子back to market。我打电话给listing agent，说transaction已经进行到最后一步，所有的文件都准备好，loan docs也出来了，但是买家拒绝sign loan docs。
这头原买家刚退出合同，房子back to market，那头房子很快就又进合同了。而因为这一个月房市继续蓬勃发展，这次的pending price，可能会比之前的pending price更加高（之前超过3m）。
请看下图：
不知道买家看看这几天的股市，是不是会有别的想法。
02
现金 vs. 投资 & 通货膨胀
拜登在3月11日，也就是上周四，提前签署了1.9万亿的relief bill，可以预见到，在未来的很长一段时间内，会有更多的钱流入市场，通货膨胀也会更加严重。
所以，一直以来提倡的“现金为王”，随着通货膨胀的日益加重，愈发不能让人安心。在这个时候，钱，该怎么投资呢？
我们就来看看在同样的经济条件下，我所了解的湾区人的地产投资方式。

03
一套高价值的自住房
这一类的人，对自我的居住条件要求比较高，愿意在自住房上花更多的钱。买一套比较贵的自住房，占用自己大部分的资金；或者不断改良自住房，做extensive的remodel或者改建。
如果房子location好，采光好，floor plan好，那么住着是会非常舒适的。
而这一类的房子的装修和加建，在最后的resale中，只要市场稳定，都能以非常漂亮的价格售出，绝对可以超值收回成本。当然，前提是装修必须符合大众审美；太过新奇的装修，譬如全豹纹系列，用再好的材料，大概率是不能收回成本的，因为受众太少了。
绿水长流有话说：
1. 自住房在投资方面的一个问题，是它并不能给你带来cash flow；对于买家来说，自住房每个月只有支出，而且支出较高。除非出售自住房，投资无法得到回报。在大部分的情况下，买家置换自住房的频率比较低。
2. 如果自住房已经升值很多，可以在自住房上做一个equity lien，俗称HELOC，或者做一个cash out refinance，拿出更多的钱来做其他的投资。
3. 能否这样操作取决于银行的信贷政策，以及房子本身的条件；如果有感兴趣的亲们，欢迎扫描文末二维码联系绿水长流（微信号：edlesswise）。
04
一套不错的自住房+一套较贵的投资房
这样的投资组合，一般有两种情况。
一、升级了自住房，将原来的自住房用作投资房；
二、看好湾区房产的升值，不太看重cash flow。
绿水长流有话说：
1. 把自住房变为投资房，可以提前规划如下内容：
第一，提前做30年的refinance，享受自住房的低利率；
第二，如果原来的自住房会在升级自住房之后的几年内售出，那么要考虑自住房升值50万免capital gain的限制条件。
2. 房屋出租，可以有很多方式，根据目的，达到不同的效果。如果有具体的意愿，可以扫描文末二维码联系绿水长流（微信号：edlesswise）咨询房屋出租的问题。我们的团队有整套的房屋出租文件，免费提供给买房卖房客户。
05
一套OK的自住房+若干套便宜的投资房/Multiunits
采取这样的资产组合的家庭或者个人，自住房占总房产的比重比较小。
选择这样资产组合的家庭或者个人，他们更加看中资产为他们带来的cash flow。
若干套便宜的投资房的组合，绿水长流看过这些：
1. 多套便宜condo；

2. 多套外地或者湾区周边地区的房产；
3. 经营Multiunits：multiunits虽然性质与condo不同，但是在管理的本质上，类似于多套condo。

绿水长流有话说：
1. 一般来说，cash flow与升值不可兼而有之，所以，选择cash flow还是升值，都需要根据家庭的情况具体分析。如果对相关的资产配置感兴趣，欢迎联系绿水长流进行咨询。
2. Multi-units会有比较大的法律上的风险，需要谨慎对待，绿水长流是这方面的专家，也欢迎联系绿水长流进行咨询。
06
分散投资，合理配置，做时间的朋友
绿水长流及其团队是集地产、贷款以及家庭规划税务及法律方面的专家。
除了房地产之外，绿水长流每年做上百个有关房产和family plan相关的法律咨询，为她的买房卖房客户积累更多的经验。心里有数，做事不慌。这些经验，都会免费提供给买房卖房客户。
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关于我
大家好，我是绿水长流，毕业于加州伯克利大学法学院、复旦大学法学院，
加州职业房地产经纪人；
加州、纽约州、中国注册律师；
我为房地产客户提供专业的房地产买卖服务，及免费的法律咨询。
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