项目概况
◾生活配套：项目提供健身房，住户专用空间以及物业管理服务，2千米内有超市Sainsbury's、Waitrose等。
◾区域简介：项目位于伦敦西北二区West Hampstead，紧邻伦敦三大豪宅区之一的Hampstead 区域，不远处就是高街和公园。
◾交通介绍：项目1千米内可到2个地铁站1个火车站，乘火车2站约10分钟可到国王十字，地铁约半小时可到新金融城金丝雀码头。
◾学校教育：项目周边有多所Ofsted 评级为Outstanding 和Good 的中小学，通过轨道交通，还可以快捷前往UCL、LSE、IC等名校。
项目宣传视频
地段交通
/紧邻知名富人区，轨道交通超便捷/
项目位于伦敦西北二区的西汉普斯特德 (West Hampstead)，邮编NW6，隶属Camden 区。
Google地图项目标注图
项目紧邻“伦敦的比弗利山庄”、伦敦三大豪宅区之一的Hampstead 区域。
从项目出发，前往伦敦最大的绿化公园Hampstead Heath 仅3千米左右，不远处则是富人区St John's Wood 和摄政公园。
St John's Wood
项目拥有十分优越的交通条件，周边3大站点可供选择。
其中最靠近项目的是West Hampstead 火车站，在此可乘坐Thameslink。
从项目附近站点出发，乘火车，可快速到达国王十字、帕丁顿、各大机场等。
从项目附近出发搭火车：
  • 国王十字：2站约10分钟
  • 帕丁顿：5站约20分钟
  • 伦敦桥：5站约20分钟
  • 卢顿机场：8站约23分钟
  • 希思罗机场：12站约43分钟
不远处还有地铁和地上铁站点，距离都在1千米内。
从项目附近站点出发，乘地铁/地上铁，约5站9分钟到邦德街，8站15分钟到枢纽站滑铁卢，13站26分钟到新金融城金丝雀码头。
从项目附近出发搭乘地铁/地上铁：
  • Hampstead Heath：2站约4分钟
  • 邦德街：5站约9分钟
  • 绿园：6站约10分钟
  • 威斯敏斯特：7站约13分钟
  • 滑铁卢：8站约15分钟
  • 伦敦桥：10站约19分钟
  • 金丝雀码头：14站约26分钟
  • Stratford：17站约35分钟

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项目详情
/经典红砖建筑风格住宅/
项目分为两栋楼，分别是The Heights（11层高）与The Mansions（5层高）。共有106套公寓。
户型方面有一居室、两居室以及三居室，每户均配有阳台/露台/冬景花园。
社区规划图
The Clay Yard
TwelveTrees Park
楼盘：The Clay Yard
位置：1-33 Liddell Rd, London NW6
区域：伦敦西北二区西汉普斯特德 (West Hampstead) 
户型：一居室，二居室，三居室
价格：
一居室起价 £670,000
二居室起价 £775,000
三居室起价 £965,000

交房时间：Q4 2023 – Q1 2024
物业费：£4.25/平方英尺/年
产权：自2021年5月28日起999年
付款方式：
1. 付订房金：2500英镑；
2. 28天内交换合同并付首付款房价10%；
4. 90%尾款在交房前付清。
项目采用英伦经典的红砖建筑风格，社区内绿化景观丰富，环境优雅。
在公共设施方面，项目提供健身房，住户专用空间以及物业管理服务。
项目精装交付，配备高端家电，精装标准见下图：
点击查看大图
在内部设计方面，空间布局合理，大面积落地窗提供了开阔的视野和良好的采光，搭配浅色系窗纱，令室内温馨又明亮。
户型推荐
一居室推荐
面积：55平方米
室外面积：5平方米
价格：£670,000
二居室推荐
面积：67平方米
室外面积：5.3平方米
价格：£775,000
三居室推荐
面积：89平方米
室外面积：7.2平方米
价格：£965,000
教育资源
/全阶段教育资源丰富/
项目所在地兼享Hampstead 和Golders Green 两区之便，教育资源丰富。
短距离步行/骑行可到达Childs Hill Primary School、Golders Hill Primary School、Hampstead School 等学校。
 从项目出发到各中小学的距离
  • Kingsgate Primary School
    （Outstanding）：距离约1.2千米
  • West Hampstead Primary School（Good）：距离约1.2千米
  • Brondesbury College London（Outstanding）：距离约1.6千米

  • Hampstead School（Good）：距离约1.7千米
  • St Augustine's Federated Schools: CE High School
    （Outstanding）：距离约2.4千米
  • Childs Hill Primary School（Good）：距离约2.5千米
  • The King Alfred School（Good）：距离约3.5千米
Hampstead School
项目交通便利，乘火车/地铁前往伦敦各大学府亦十分便利。
 从项目到各大高校：
  • 伦敦政治经济学院：火车3站

  • 伦敦国王学院：火车4站
  • 威斯敏斯特大学：地铁5站
  • 伦敦大学学院：地铁6站
  • 伦敦艺术大学：地铁8站
  • 帝国理工学院：地铁9站
  • 伦敦玛丽女王大学：地铁14站
区域介绍及发展
/便利生活，友好社区/
项目所在的West Hampstead 是伦敦市中心一个繁荣和友好的社区，该社区以West End Lane为中心，食肆和百货商店林立。
West Hampstead甚至有当地的电子报「 West Hampstead Life 」，专门报当地信息和活动，将社区成员紧密联系在一起。
此外，繁华的Hampstead Village（汉普斯特德村）、St John's Wood、皇后公园都在项目附近，餐厅、酒吧、咖啡厅、乐器店等应有尽有。
生活配套
项目步行即可满足生活所需，2千米内有大型超市Sainsbury's，高端超市Waitrose & Partners，另外还有Co-op Food、Tesco Express 等。
项目不远处便是热闹的高街和环境优美的Hampstead Heath。所处位置闹中取静，是追求高品质生活人士的理想居住地。
购物与美食
距离项目约750米的West End Lane，各式各样的独立商店、咖啡馆、糕点店、餐馆、工作室和沙龙琳琅满目。
项目出发，骑行约2千米便可以到达著名的Hampstead village。
小镇上的高街Hampstead High Street 遍布商店、餐馆、咖啡馆和精品店，为居民提供了便利的生活。
Hampstead 也是伦敦保护的最好的古城区之一，Hampstead 高街拥有不少于18座的二级保护建筑。
每个星期天，繁华的皇后公园农贸市场都会开放，距离项目仅2.5千米左右，这里是选购各种新鲜水果、有机肉类和时令特色菜的好地方。
项目周边亦有不少出色的餐馆，这些餐厅各具特色，您只需短时间的步行，即可品尝到来自世界各地的美食。
公园绿地
项目距离Hampstead Heath 约3.6千米，这里是伦敦面积最大的绿地（相当于3个海德公园），占地791英亩，也有人称其为森林迷宫。
公园内有18个湖泊，其中3个可以游泳，在公园的制高点可以欣赏伦敦壮观的天际线。
另外，骑行约3.3千米可到达Golders Hill Park，约4千米可到樱草花山（Primrose Hill），约4.4千米可到达著名的摄政公园。
摄政公园
文化与艺术
在距离项目约1.1千米的 West Hampstead Arts Club，可以参加各种有意思的活动。
在Hampstead Heath 的北部，是肯伍德宫(Kenwood House)，收藏有大量的肖像画，包括Rembrandt, Vermeer, Sargent 和Hals 等的作品。
肯伍德宫还将定期举行夏季音乐会，不容错过。
距离项目约3.4公里就是济慈故居。
济慈(John Keats)是一位著名的浪漫主义诗人, 过去曾住在这里, 现在这里已成为博物馆和文学中心，是Hampstead 最受欢迎的文学爱好者参观地之一。
距离项目约2.4千米的Everyman，是一家具有特色的独立电影院，从市场的主流大片到独立的小众电影统统都有。
距离项目约2.2千米处是Hampstead Theatre，剧院坚持原创戏剧创作，至今仍一如既往地受欢迎。
英国/伦敦区域导览
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英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END
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