项目概况
◾生活配套：项目距离高端超市Waitrose 仅650米，距离商店林立的伊灵百老汇也仅约1千米，周边还有高尔夫球场和众多公园绿地，
◾区域简介：项目位于西伦敦富人区伊灵，该区是伦敦面积最大、最环保的行政区之一，曾被评为“十大最快乐地区”之一。
◾交通介绍：项目约500米即可到达女王线站点，乘女王线，4站到希思罗机场，7站到金融城，8站到金丝雀码头。
◾学校教育：项目周边有多所Ofsted 评级为Outstanding 或优秀Good 的中小学，距离西伦敦大学仅1.5千米，地铁7站左右可到UCL、IC、LSE。
地段交通
/西伦敦女王线沿线/
项目位于传统富人区Ealing，该区曾被评为“伦敦幸福指数最高的十大地区之一”。
伊灵是伦敦面积最大、最环保的行政区之一，也被称为“伦敦绿肺”和“伦敦西部最绿色的行政区之一”。
Google地图项目标注图
伊灵区将都市生活和公园绿地的宜居优势相结合。
女王线的开通为该区带来了更好的交通连接，同时项目距离繁华的伊灵百老汇和西伊灵仅几步之遥。
伊灵百老汇（距离项目约1千米）
项目周边生活设施齐全，走路约650米就有高端超市Waitrose，约1.2千米处还有Sainsbury's 超市，附近大型购物中心、美食餐厅、咖啡厅等一应俱全。
Waitrose（距离项目约650米）
在交通方面，项目位于女王线沿线，距离女王线的2个站点West Ealing和Ealing Broadway都不远，交通四通八达：
  • 步行至The Avenue 公交站约150米；
  • 步行至West Ealing 地铁站约500米；
  • 步行至Ealing Broadway 地铁站约1千米。
搭乘女王线，可以便捷抵达帕丁顿、金融城、金丝雀码头等热点地区。
从West Ealing 站出发搭乘女王线
  • 帕丁顿：3站约12分钟
  • 邦德街：4站约15分钟
  • 希思罗机场：4站约15分钟
  • 法灵顿：6站约20分钟
  • 利物浦街：7站约22分钟
  • 金丝雀码头：8站约29分钟
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项目详情
/匠心设计，品质住宅/
项目拥有经典英伦风外观，带有公共花园，部份带有私人花园，共提供8套高品质的智能公寓，户型包括1-3居室，目前仅剩5套在售，3居室仅1套，拥有接近50平方米的大花园。
98号伊灵小屋
TwelveTrees Park
楼盘：98号伊灵小屋
位置：98 Gordon Road, London, W13 8PJ
区域：西伦敦伊灵（Ealing）
户型：1/2/3房高端公寓
价格：
一居室起价 £565,000
二居室起价 £700,000
三居室起价 £1,200,000
交房时间：2023年Q3
物业费：预计£2.00/平方英尺/年
产权：Share of Freehold
付款方式：
1. 5000英镑的预订费；
2. 合同签署后30天内支付购买价格的10%(减去预订费)；
3. 结余90%在项目完成并收到通知时支付。
项目位于绿化环境出色的伊灵区，周边都是非常漂亮的别墅，整体居民素质高，社区配套齐全，宜居又舒适。
该区新建住宅十分少见，而项目还是拥有Share of Freehold 的智能公寓项目，十分可贵。
改建中的原别墅
项目精装交付，配备高端家电，精装标准见下图：
项目精装标准：
  • 24/ 7 安全系统
  • 自动窗帘装置（智能设备调控）
  • 制热/制冷舒适系统
  • 家庭影院系统
  • 多房间家庭音响系统
  • 智能照明系统（随场景改变）
  • 地暖都配有智能控制恒温器
点击查看大图
公寓特别采用新型双层玻璃，同时运用隔离的声学结构，提高公寓之间的隔声性能。
在内部设计方面，项目设计简约大方，色调柔和温馨，高品质的选材用料，让整体空间优雅舒适。
户型推荐
一居室推荐
面积：51.65平方米
价格：£565,000
二居室推荐
面积：73.85平方米
价格：£700,000
三居室推荐
面积：108.79平方米
花园面积：47.66平方米
价格：£1,200,000
教育资源
/全阶段教育资源丰富/
从地区来看，项目所在的Ealing地区有众多评级为优秀Outstanding 的学校（小学、中学、独立院校）：
伊灵周边部分评级为Outstanding 的学校
从距离来看，项目周边步行距离可到达多所学院。
下图中绿色为Ofsted评级为杰出Outstanding的学校，黄色为优秀Good的学校，蓝色为私校：
从项目出发走路8-12分钟，就可以到达Drayton Green小学（距离约950米），St John’s小学（距离约1.1千米），评级均为“Good”。
Drayton Green小学
走路10分钟-14分钟可以到达私立院校：Notting Hill and Ealing high school，St Benedict综合学校（3-18岁）等。
根据《每日电讯报》发布的英国前 100 所私立学校的 GCSE 排行榜结果显示，Notting Hill & Ealing High School位于第十八名，高分学生比例高达91.59%。
另外可以乘坐伊丽莎白线或地铁，可以快速通勤伦敦大学学院UCL、帝国理工学院IC 和伦敦政治经济学院LSE 等一众名校。
 项目距离各大高校
  • 西伦敦大学：距离约1.5千米
  • 伦敦政治经济学院：地铁5站
  • 帝国理工学院：地铁6站
  • 伦敦大学学院：地铁5站
  • 伦敦国王学院：地铁7站
区域介绍及发展
/尽享西伦敦知名富人区惬意生活/
一直以来，富裕的伊灵区以其优美的自然环境、多样化的社区和便利的交通网络而受到众多中产家庭的喜爱。
项目周边生活配套（点击查看大图）
每年夏天，伊灵都会举办各种精彩的活动：如美食节、格林福德嘉年华、伊灵啤酒节、阿克顿嘉年华、伊灵喜剧节、伊灵蓝调节、伊灵爵士节和London Mela等等，吸引世界各地的游客到此旅游打卡。
伊灵啤酒节
生活配套
项目步行约650米有Waitrose 超市，约1.2千米处还有Sainsbury's 超市，附近理发厅、花店、公园、意大利餐厅等应有尽有，让居民能够享受便捷生活。
购物与美食
从项目出发，到伊灵区的主要商业和购物中心——伊灵百老汇（Ealing Broadway）距离仅1千米左右。
这里商店林立，大型超商，酒店，餐厅遍布，在大型商场伊灵百老汇购物中心（Ealing Broadway Shopping Centre），可以尽情享受购物的乐趣。
项目距离欧洲最大购物中心之一的Westfield 购物中心约8千米（地铁4站）。
Westfield 汇集了全球顶级奢侈品、高端和高街零售商360家，以及近100家餐饮品牌，还有电影院和英国知名百货公司John Lewis。
另外，在伊灵区你可以找到很多亚洲超市，更重要的是有非常多好吃的亚洲餐厅！
日本拉面馆
韩国料理
泰国料理
精致咖啡厅
当然除了亚洲菜以外，还有很多其他选择：
意大利风味
西班牙风味
加勒比风味
商务园区
从项目附近的West Ealing 站出发，搭乘女王线4站，或驾车12千米，即可来到伦敦最大的希思罗机场，此处有超过400家公司，目前有7万6千人在此工作。随着机场跑道扩建计划的实施，预计还将给当地增加7万7千个工作岗位。
距离项目不到6千米的2座商务园区——Brentford 和Chiswick 商务园区，则云集了众多国际知名公司，包括GSK制药全球总部、CBS、派拉蒙影业等。
文化场所
伊灵区充满艺术氛围，这一区域拥有众多历史文化场所。
伊灵是英国电影产业核心区，伊灵制片厂（Ealing Studios）是历史最悠久的电影制片厂，炙手可热的英剧《唐顿庄园》、电影《万物理论》和《真爱至上》等都是由伊灵制片厂制作。
项目距离Questors 剧院约1千米，该剧院有80多年历史，制作了超过1,300部剧目，目前已发展成欧洲最大的独立社区剧院。
项目距离伊灵爵士俱乐部(The Ealing Club) 约1千米，该俱乐部见证了滚石乐队的组建。
公园与休闲
作为绿化非常出色的伊灵地区，从项目开始步行约11分钟（950米）就能到达Drayton Green 绿地。车程约11分钟（2.5千米）就能到达Brent Meadow 公园，或15分钟车程（2.7千米）可以到达Conolly Dell Ponds 自然保护区。
如果您热衷户外运动，伊灵区拥有超过3300英亩的绿色空间探索，项目旁5千米内就有网球场、高尔夫球场、自行车道等。
发展潜力
被誉为“郊区女王”的伊灵，是伦敦传统富人区之一，同时也是一个富裕的城镇中心，经济繁荣已经成为该行政区的标签，该区域 GDP 高达 105 亿英镑。
项目所在位置，正处于女王线沿线，不仅交通便利，更有利于地区发展。
有数据显示，女王线沿线的房产，平均溢价达到14%。
据英国地产网站Foxtons 数据，项目所在的伊灵区每周租金约为£604（约合人民币5,539元），去年的平均房价约为£703,579（约合人民币6,452,485元），并呈健康上涨趋势。
英国/伦敦区域导览
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英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END
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