【租房】“分契物业条例”已修改 ​扩大55岁及以上分契物业的附例豁免范围

卑诗省政府对《分契物业条例》(Strata Property Regulation) 进行修订，将确保即使家庭结构有变，居住在年龄限制为55岁及以上的分契式大楼的人士仍能留在其居所。

省房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「建立家庭对于许多人来说是一个重大的决定和改变，并且不应该带有让人失去居所的风险。在听取一些有类似情况人士的经历之后，我们已经对条例作出修订，使相关住客和其他人都能在确知可以继续留在其熟悉和喜爱的居所时，安心地发展家庭或抚养孩子。」

来源：卑诗省房屋厅

此修订案即刻生效，住客年龄限制为55岁及以上的分契物业附例的豁免清单，扩大至包括现有住客在未来可能会有的小孩、受抚养者和配偶及伴侣。修订还将设立一项豁免，允许现有住客的已成年孩子或前受抚养者搬回家与其父母或前抚养者一起居住。

枫树岭 (Maple Ridge) 分契物业住客Razan Talebian说：「我感到非常欣慰，政府能够采取行动支持像我这样的家庭，尤其是将未来是否要组建家庭的决定权还给业主。我很惊叹分契物业委员会拥有如此大的权力，更重要的是，他们在法律上可以很不人道。我希望借此机会感谢政府和房屋厅的人员，倾听我们的故事，并采取必要措施来保护我们的权益。」

在2022年11月24日，政府通过《第44号法案》(Bill 44) 修订了《分契物业法》(Strata Property Act)，以终止所有出租限制附例并删除住客年龄限制，仅保留55岁及以上的分契物业附例，以鼓励为老年人发展住房。法案通过后，全省有数以万计的分契式物业单位向租客和较年轻的居民开放，为他们提供更多住房选择。但也有数百个分契物业公司转而采用年满55岁的年龄限制附例。尽管在修订法案时已允许居家护工和已合法居住在分契物业单位内的住客，可以继续居住在这些设有年满55岁年龄限制的分契式大楼，但却未阐明有关住客未来的小孩、受抚养者或配偶的问题。省政府正作出改变，来保障本省各地居住于有55岁及以上年龄限制的分契式大楼中的家庭。

卑诗省长者权益倡议者Isobel Mackenzie说：「这项重大改变不仅有助于居住在有年龄限制的分契物业中的老年人，获得他们在自己家中所需的医疗护理支援，同时也能够顾及许多老年人的意愿，让他们生活在专注于创建适合长者的环境氛围的分契大楼中。」

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