全美房产市场：购房需求创下历史新高，近一半房源在上市两周内获得Offer并签约

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根据Redfin的资料显示，截至11月14日的四个星期内，市场上的房源（Active Listings）数量比2020年下降了22%，比2019年下降41%。新房源（New Listings）同比下降3%。

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在此同时，市场上的住房需求却创下历史新高，往年住房需求在此时都较为有所趋缓，因此住房需求在这个时间点上涨是非常少见的现象。其原因可归纳为两点：经济复苏以及接近历史最低点的抵押贷款利率。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：「经济正在强力复苏，抵押贷款利率仍接近历史最低点。这两个原因导致购房需求创下历史新高。试图在春季买房的人又回到市场上了，却发现由于房源短缺，市场非常竞争。很多买家都希望他们去年就已购入房屋，因为现在不仅仅是房价变得更贵了，汽油、生活用品杂货和外出就餐等花费也比以往要高出许多。现如今有许多买家都选择购入可直接入住的现成房屋，因为购买新电器或寻找承包商进行房屋改造变得既困难又昂贵。」

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此外，Redfin的报告指出，在截至11月12日的一周内，抵押贷款申请与上周相比增加了2%（seasonally adjusted）。截至11月10日的一周内，30 年期抵押贷款利率下降至 2.98%。在截至11月14日的一周内，Redfin购房者需求指数（Redfin Homebuyer Demand Index）上涨了6.7点，达到自2017年数据开始以来的最高水平，较上年同期上涨 23%。由这些数据能看出，目前市场上的住房需求创下历史新高。

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由于市场供给量下降，需求量上涨，导致了房价创下了新高。根据Redfin的购房者需求指数报告，房屋销售价格（Home Sales Prices）的中位数同比上涨13%至357,881美元。这比2019年同期增长了30%，比一个月前增长了2.1%，与2019年同期房价相比下跌0.1%，与2020年房价相比则上涨0.6。

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新房源的要价（Asking Prices）同比上涨13%，比2019年上涨27%，中位数为354,725 美元。

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已签合同待过户房屋（Pending House）销售量同比增长7%，与2019年同期相比增长51%。

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市场上有45%的房源在上市后两周内获得Offer并与之签约，高于一年前的40%和2019年的29%。

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市场上有32%的房源在上市后一周内获得Offer并与之签约，高于一年前的28%和2019年的18%。

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平均最终售价与挂牌价的价格比（Sale-to-List Price Ratio）在过去一个月中仅下降0.1个百分点，从100.6%下降至100.5%。换句话说，现在的平均房屋售价会比要价高0.5%。而我们也可以在图表中看到，这个价格比整体是呈现下降的趋势，意即最终售价比卖家要价差异越来越小。