根据Zillow最近公布的一份房价预测调查报告，房屋库存短缺的情况有机会缓解，并且在未来五年有望保持稳定。
(Boston Agent Magazine)
有在长期关注房地产动向的人就会知道，自从2020年COVID-19疫情爆发以来，较低的贷款利率让更多买家进入购房市场，市场上的房屋库存远远不及买房需求；再者，因为疫情延宕了全球的供应链，导致许多正在兴建的建筑或是新的建筑项目也无法如期完工。整体的供应不足，导致了房价飙升，在今年8月的房价与去年同期相比，涨幅达到17.7%。
(Keeping Current Matters)
不过，现在房屋库存整体来说持续上升，根据Zillow的报告，截至8月份，这已经是连续第四个月房屋库存增加了。普遍专家都认为主要原因是在2021年春季开始，全美的COVID-19疫苗逐渐普及，各方面也都逐渐开放，因此有许多屋主也愿意将他们的房源放到市场上。
在此次的房价预测调查报告结果中，在明年的房屋库存占比最大的部分是，因为对于房产市场更有信心，现有房主卖掉手上房子并搬家，专家认为有机会占到39.7%。
(Zillow)
而根据调查报告，专家普遍认为新建的房屋建筑（New Construction）将会是房屋库存增加的第二大部分来源，将占市场库存的22.5%。其他的包括房屋业主将投资型（以出租为目地）房屋放到市场上（12.2%）、现在拥有自住房的人选择卖掉房子并改而租房（9.6%）、现房屋业主卖出手上的第二套房子（8.6%）、其他（7.2%）以及年长的房屋业主逝世（5.5%）。
(Reuters)
在九月底到期的紧急驱逐和禁止房屋拍卖法案，带来的拍卖房屋则被认为是最小部分的增加，仅占5.4%。不过在美国的伊利诺伊州，可以看到拍卖的房屋数（Foreclosures）激增，数量甚至是全美在8月份最高的。而在全美大城市的比较当中，芝加哥的拍卖房屋率（Foreclosure Rate）是全美排名第三。
而在租房方面，Zillow预测在驱逐令开放之后，驱逐率将会是疫情爆发以前的1.5倍，并估计，在今年9月和10月份将会有超过26.8万人被驱逐，这大约是全美人口的0.6%。不过此数据将会根据联邦救济金的分发变动。据了解，截至8月25日，465亿美元的房租救济金中只有51亿美元分发到当地政府。
(Boston.com)
根据专家针对驱逐令开放后的预测，大多数人（34%）认为租金不会有变化，26%预计租金会小幅上涨，14%的人认为租金会有所下降，只有 6% 的人预计租金会大幅上涨。
在预测房价上面，专家有更多的共识。考虑到房屋库存有机会增加，专家预测到2025年，房价将累计上涨31.8%，相当于每年上涨约5.7%。虽然此预测数字还是会对房价有很大的影响，不过相较于现在的17%，仍然缓和很多。
＊此次的Zillow房价预测调查报告由Pulsenomics公司所进行，在8月份的时候针对111名住房专家进行访问，成员包括经济学家、研究人员、分析人员和学者。
往期文章回顾：
*本文由波士顿无忧安家小编编译整理，内容及图片参考Boston Agent Magazine网站、Zillow网站及其他网络资讯，版权属于原作者，未经允许不得转载。
想在波士顿找到自己理想中的房产？不管是买房还是租房，欢迎联系波士顿无忧安家！我们资深的房地产经纪人团队，拥有买房租房的丰富经验，各各专业又有耐心，一定能够找到您理想中的房子！
想咨询更多，欢迎下方扫码或是微信：Boston5U
推荐阅读
买房相关
  • 买房术语
  • 以房养学
  • 房屋保险
  • 养房费用
  • 卖房费用
  • 房产税自住豁免

租房相关
地区介绍
  • Brookline
  • Back Bay

  • Belmont
  • Beacon Hill

  • Cambridge

  • Fenway
  • Jamaica Plain
  • Lexington

  • Medford

  • Newton

  • Somerville

  • South Boston

  • South End

  • Waltham

向下滑动查看更多
新楼盘推荐
Back Bay 后湾
Bay Village 湾村
Beacon Hill 比肯丘
Braintree 布伦特里
Brighton 布莱顿
Brookline 布鲁克林
Cambridge 剑桥
Canton
Charlestown 查尔斯顿
Chelsea 切尔西
Concord 康科特
Dorchester 多切斯特
Downtown 市中心
East Boston 东波士顿
Everett 埃弗里特
  • Everett Townhouse - 联排别墅出售中，56.5万美元起｜车程5分钟到Encore赌场、地铁橙线和Costco，尽享便利的生活环境！
Fenway 芬威
Hingham 欣汉姆
Jamaica Plain 牙买加平原
Lexington 列克星敦
Medford 梅德福
Melrose梅尔罗斯
Milton 米尔顿
Needham 尼德姆
  • Riverside - Needham全新联排别墅火热出售中｜75.9万美元起，现代开放式设计｜靠近高端购物饮食中心，享受郊区的安宁和城市的便利！
Newton 牛顿
North End 北角
North Reading 
Reading
Roslindale 罗斯林戴尔
  • Taft Hill Park - Roslindale超值全新公寓出售 | 波士顿“市外桃源”，花园小镇 | 15分钟到Longwood，30分钟到市中心
Seaport 海港
Somerville 萨默维尔
South Bay 南湾
South Boston 南波士顿
South End 南角
Quincy 昆西
Wakefield 韦克菲尔德
Waltham 沃尔瑟姆
Watertown 沃特敦
Wellesley 韦尔斯利
West Roxbury 西罗克斯伯里
Weymouth 韦茅斯
  • Woodstone Crossing - Weymouth地区新楼盘出售｜步行可到紫线，25分钟到市区，环境优雅的经济实用房
向下滑动查看更多
继续阅读
阅读原文