全美房产市场在9月份新房屋销售量上涨14％，价格也上涨！市场却逐渐对买家有利？

根据Zillow最新的一份报告，全美房地产市场的活动逐渐趋缓，房价和租金的增长幅度在9月份均有所放缓，买家拥有更多选择，同时也有更多的时间来考虑是否要下Offer，在夏季看到的放缓趋势一直持续到了九月份。同份报告也看到房屋在市场上停留的时间也更长了。

(Boston Magazine)

而根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部公布的数据显示，全美在九月份的全新房屋销售量比上个月增长14%，与去年同期相比，下降了17.6%。 9月份的全新房屋中位数销售价格比上个月的401,500美元的上涨1.8%，同比去年增长18.7%，来到408,800美元。

(Realtor.com)

经过季节性调整后，在九月份全美约销售80万套全新房屋，按照地区划分，在东北地区销售量比上个月增长32.3%，约4.1万套房屋；在南方地区增长17.5%至49.8万套房屋；西部增长8.2%约为19.7万套；在中西部下降1.5%，约为6.4万套。

(NBC News)

Zillow Home Value Index（Zillow房屋价值指数）在9月份提高至308,220美元，比8月份上涨1.6%，同比上涨18.4%，创下年度升值新高。而在波士顿的房屋价值指数则为603,291美元，同比增长16.2%，比8月增长0.8%。

(Curbed Boston)

然而，9月份的房价升值幅度依然非常大，今年的升值幅度比去年同期增加18.4%，比起8月份的同比升值17.5%的纪录还要高。根据报告，全美有50个主要大城市的年度升值均以双位数成长。

(The Boston Globe)

Zillow的资深经济学家Jeff Tucker表示，9月份的房地产市场整体表现继续慢慢恢复到正常状态，与每年秋天的房产市场表现吻合。而他也提到，房屋仍然在快速的销售，房价也没有大幅跌落，不过卖方市场并不像今年春夏季那样极端，而买家也将受益于这样的情况转变，将会有更多时间来选择合适的房屋和更多可供选择的房源。

(Curbed Boston)

9月份的房屋库存（Inventory）也略有变化，尽管还是处于短缺状态，但在全美，9月份的房屋库存比8月份增加了0.4%。虽然该月份比去年同期下降了19.9%，比2019年同比下降37.7%，不过缓慢的增量增长仍然朝着有利于买家的方向发展。 9月也是自2020年6月以来房屋库存逆差同比下降20%以下的第一个月！波士顿的9月份房屋库存比8月份下降了 2.4%。

(Zillow)

而房屋在市场上待售的中位数时间也比8月份多一天，为9天。虽然涨幅不大，但也说明现在的房地产市场对买家越来越友善。

根据报告，9月份租金的增长也有所放缓，从8月份的1.5%涨幅以及7月份的2%，在9月份下降至1.3%。全美前50大城市也有39个城市的租金涨幅下降。目前美国的平均租金上涨$213美元至$1,888美元。据Zillow的Observed Rent Index（观察租金指数），波士顿在九月份的平均租金为$2,510美元，比8月份上涨1.1%。