通过这次水灾，中国北方城市的房地产估值已经大变

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本文是我前两篇文章《郑州大暴雨引发城市建设大讨论，我只给两个国内具体的学习对象就足够了》、《这次河南水灾的损失有多大？有没有人承担责任？！》的继续，但是“承担责任”那篇，我删了。

先说说为什么删文，这也和本文内容有关。

首先是这篇文章的有些内容不准确。

不准确的地方是：水库不一定泄洪，一些水库就算泄洪，也不一定走郑州市区。

我在原文中不能那么肯定。

请看下图，我标记了郑州西南四个水库的位置。从各种细节来看，几个水库即便泄洪，也基本上不会通过郑州城区。

具体细节就不说了，因为这牵涉到郑州地理和各个时间的水量。只简单说一点：水库泄洪都是为了保城市，如果郑州的这几个水库泄洪反而淹了城市，不合情理。

那么，为什么京广南路被淹得那么厉害呢？甚至在“几分钟”内隧道都灌满了水？

对此，我们可以看看京广南路的具体位置，如下图所示。

还是简单解释一下吧。郑州的地势基本上是西高东低、北高南低。京广南路处于南部，又是隧道，就更低了。它上面又有多条主干道，在7月20日下午大雨滂沱之际，郑州南部的水纷纷涌向这个低洼地带，隧道上面的多条主干道，早就积了大约一米深的水。而且隧道并非只有南北两个口，实际上不仅隧道上面有很多可透进阳光的大口，而且边沿高度经常不到一米。这样，大水很可能在几分钟或十几分钟内，灌满隧道。

请看下图，请注意图中最右边那个人，他站在马路上。可以看出，京广南路隧道入口两边的水泥墙的高度大约在70厘米左右。这样的高度是挡不住7月20日下午的大暴雨的。所以在大暴雨的中后期，大水从入口和两端同时灌入，速度很快。

另外，隧道上面也有多个巨大的天窗。以前是方便通风和采光的，现在雨这么大，而且隧道上面也不高，当大水纷纷涌向郑州南部时，也会通过这些天窗灌下来。

下图是俯拍，多台抽水机正通过天窗把水排出来。天窗的高度也就一米出头，当大水灌入旁边的马路时，就会通过天窗灌入隧道。

所以水高一旦过了临界点，会通过多点同时灌入隧道，几分钟灌满是正常的，不需要假设是水库泄洪导致。

由于《这次河南水灾的损失有多大？有没有人承担责任？！》存在这个硬伤，所以我删除了。

但是，此文的主旨，也就是造成了几十个人死亡、几千亿元的损失，需要有人承担责任，并没有变。

不过，现在我也不想再就此多说什么了。

不仅因为一个外国记者在采访时被一些郑州市民围堵，更重要的原因是，很多郑州人的回复，让我很寒心。

老邓我也是郑州人，只是最近离开郑州已经快二十年了。我对郑州充满感情，也希望郑州越来越好。可是，很多郑州人看了我的文章居然一片愤慨。他们认为我在贬低郑州，抹黑郑州。哪怕我在文章中两次称赞了郑州的无数平民英雄，称赞了政府事后救灾迅速，还是没用！

比如，下面是几个典型回复：

瞎几把BB，你还有朋友在郑州，你郑州的朋友就是这样告诉你的，如果是这样我认为你朋友眼瞎。总体给我的感觉是你只想听到你愿意听的，只想传播你愿意传播的，无非是抨击政府不作为，抨击郑州的基础建设太差，……最后送你四个字:当代汉奸

作者有点像西方媒体雇来的枪手！你了解郑州情况吗？一派胡言...还引经据典...戒于网络语言文明，就不那个你了...

有些事情用大白话说就是老天爷来了也没办法，一定会发生的！……至少我和父母住的两个小区没有受损一户，一辆车，周边也没听说。……还有，我在郑州就说在郑州所见的，其他地方不知道，没有发言权！绝不会道听途说，耸人听闻，那就是添乱了！做个善良的人，有好报！

水库泄洪我们接到短信通知的啊！不知道老师从哪里道听途说的，无语这次突发暴雨是北京一年下雨量的总和，换作任何一个城市我想都不会做的“让人满意”！

那些说水涨起来了为什么不停运地铁，你以为全世界就你聪明吧，你知道下雨的那个速递是什么样么？1小时200多mm，……所以很多事情不要想当然，你根本不知道当时水多大。连水库名字都不知道，泄洪通知了，我是郑州人，我接到了，贾鲁河沿线全部撤离了才泄洪的。

这里先解决一个技术问题：7月20日下午大雨之前，郑州市通知了大家没有？泄洪是否通知了民众？

根据我多方面了解的情况，凡是拿联通手机的，都接到了“暴雨红色警告”通知。但是，拿移动手机的没有。

鉴于使用移动手机的用户至少有80%，所以实际上有80%的人没有接到通知。

至于泄洪前是否通知，我没有各个水库的全面信息，但我的“追责”原文也没提这个，所以这里就不多说了。

还有拿“海绵城市”说事儿的，限于篇幅这里就不多说了。

看了上面这些评论，我的感觉是他们根本没有抓住我文章的重点。我的重点是“追责”，而他们往往从个人感受出发，自己损失不大，就觉得好像别人损失也不大，缺乏共情心理。并且抓住我文章中的个别他们认为失时的地方大做文章。

更重要的是，他们认为：这场造成至少几十人死亡、几千亿经济损失的暴雨洪灾，不需要追责。

提追责就是抹黑，这才是他们愤怒的主要原因吧。

当然，我的“追责”文中也有不少支持我的人，总体给我的感觉是现在大家的意见已经分成两派，一派认为是天灾，不需要追责；另一派认为需要。两派人数都不少。

但是，认为不需要追责的，郑州人为多。

也就是说，外边的人都在为郑州痛心，但很多郑州人却认为这是“抹黑”，是“别有用心”。所以，本该给地方政府更大压力、希望下次能做得更好、甚至最好能完全避免水灾的，本来应该是郑州人，但现在……

好吧，别人是闲操萝卜淡操心，我删文，不提追责了行吧？郑州和河南的事，就由现在的郑州和河南人做主好了，我不再多说什么。

实际上，我写这几篇文章所关注的焦点，并不在这一场大雨。如果根本问题不解决，以后再有类似的雨怎么办？

我在《郑州大暴雨引发城市建设大讨论，我只给两个国内具体的学习对象就足够了》已经给出了初步解决方案，但还不全面。

不过写到这里，我也没有心情继续写下去了，反正我也就是一个草根，根本算不上什么大V，更不是什么知名人物，提建议也没用。

但是，我却想谈谈这场大暴雨给北方房地产带来的巨大影响。

那就是，凡是这次被水淹没的地方，一楼房子已经大为贬值了。

道理很简单，现在全球变暖，暴雨的规模将越来越大。过去几十年一遇的水患，未来有可能十年一遇。但没人愿意十年淹一次自己的房子。

由此连带，凡是这次被水淹没的地方，房地产总体上都会明显贬值。至少，未来的升值潜力已经大为降低。

相反，凡是这次没被水淹的局部高地，房子将相对更加值钱。

不仅仅是郑州。所有可能遭到水患的城市，都将是这样。

以郑州为例，这次郑东新区被淹甚多。截止到7月25日下午，郑东新区很多主干道的积水仍然有一米深，很多小区仍然没电。但新区有很多高楼大厦，电梯上不去，年龄大的人每天要爬几十层，非常困难。

而郑东新区是郑州房价最高的地方，景观也最好。经过这次水灾，恐怕很多人在遇到大暴雨时都会战战兢兢吧。住户尤其是高层住户，估计至少要常备几大桶纯净水、几十斤方便食品了，也要多准备几个充电宝，时刻都要充好电准备着。

7月25日的郑东新区，天已晴朗但仍然是一片泽国。图片来自央广网7月26日的《郑州罕见暴雨五天后仍有部分区域积水难消退是何原因？》

回到上文“抹黑”的话题。郑州很大，住在郑州西北部地势较高地方的人，大多数人可能感觉到的仅仅是壮观的大暴雨，因为当天晚上水就消退了。或许他们对郑州东南部至今仍在遭到水患、仍在停电的人所遭到的苦难，没什么感觉吧。但我相信，常住在郑东新区、郑州南部地势低洼地方的人，恐怕对水患更有切肤之痛。他们更不希望下一次再下大暴雨时，还是这个局面。

第三个重大影响，是人口有可能继续向南方流动。

不知道大家发现没有，南方的降雨量比北方大得多，但南方出现水患的可能性反而不大。即使出现，造成的损失也没那么大。

因为南方河道和山脉丘陵纵横，即便降了大雨，雨水也会蓄积在洼地中。而不会像缺乏蓄水设施的北方平原，一降大雨就会充漫城市。

当然，由于人口众多，加上长期围湖造地，1998年大洪水时南方也遭到了惨重损失。但这种损失毕竟是可控的，尤其是大城市。因此在全球变暖、降雨量增多的大背景下，如果北方城市不能控制城市水患，更多的人就会移居南方。

这将造成南北经济的进一步不平衡。

不过老邓对此倒是比较乐观，我相信经过这次巨大的城市水灾，郑州和其他北方的地方政府将会更加重视水利设施的建设。比如，某些地方政府会痛定思痛，每十几平方公里就建立一个巨大的储水池，就像我在《郑州大暴雨引发城市建设大讨论，我只给两个国内具体的学习对象就足够了》中建议的那样。看起来好像投资很大，短期也没什么用，但“养兵千日，用兵一时”，一旦再次发生几十年一遇的大暴雨，城市将受益极大。

不过，这又是一个至少遍及几万平方公里的浩大工程，需要方圆几万平方公里内的多个城市都这么干。比如，如果某个地势低洼的城市这么干了，但是它上游的其他城市没这么做，那么如果整个地区下暴雨，雨水都排到这个城市，它极可能还是抵挡不住。

以这次河南中北部的大暴雨为例，如果要保郑州，那么偃师、巩义、新乡、乃至洛阳……都得大规模建设类似的储水设施。否则西边的水源源不断地涌向郑州，或者绕过郑州，涌向东南部的市县，最终承受水患的可能和现在一样，是开封南部和周口地区。