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7月2日晚，北京西城区教委门口聚集了几百人。
原来，7月2日一早，西城区的家长们就接到了“幼升小”的电话，电话分两种，一种是“731”前的调剂电话，一种是“731”后买房家庭填报志愿的电话。
所谓“731”，是西城区在2020年4月底发布的一个政策，这个政策说，2020年7月31日以后购房的家庭要执行“多校选择”，也就是以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。而在这个日子之前买房的家庭，孩子仍可以就近入学。
什么是“多校选择”呢？我用两张图来解释，大家就明白了。
下图是就近入学模式：每个学校附近是该校的学区，大家就近入学。
这听起来很合理，因为中小学生不应该在上下学方面浪费太多时间。
这就引出了“学区房”概念：你的房子属于哪个学校的学区？
但这导致一个问题，就是好学校附近的房子被疯抢，这就是学区房大涨的原因。北京、上海、深圳一些好小学附近的房价，已经被炒到每平米20万以上。
而学区房的大涨，必然会推动周边房价上涨。这是房价上涨的一个重要推手。
于是，为了遏制房价上涨，也为了平衡教育资源，北京推出了“多校划片”模式，如下图所示。
在这种模式中，每个学校的片区大幅增加，互有重叠，这样学生（家长）可以选择多个学校。但是，除非之前（比如2020年7月31日前）在好学校附近已经买房并且住得比较近（这样基本上可以以第一“顺位”上学），否则只能选择片区内的其他学校了。
因此在这种模式中，学生往往要选择五、六个小学，以免前面选择的学校没有录取。
多校划片模式是一个创举。
因此，西城区的这个文件一发布，很多家长就想赶在2020年7月31日前买房，让孩子能稳上好小学。于是，一些好小学附近的房价迎来一波跳涨。5月份到7月份这三个月，西城区的学区房成交量大增，买来卖去不亦乐乎。
2021年7月之前，西城区“幼升小”的填报志愿消息封得很死，秘而不发，7月1日以后才开始行动。目前来看，大概率是要学海淀区的“1911”政策，而海淀区的多校报名系统，已经采用“石景山模式”。
那么，什么是“1911”政策和“石景山模式”呢？
2017年，海淀区发布了新的入学政策：自2017年起，根据学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素，逐步推进多校划片入学方式。2018年，海淀区又对2019年1月1日后购置房产的家庭，孩子能在附近哪些学校上学做了详细规定，这就是“1911”政策。
所谓“石景山模式”，是北京石景山区制定的孩子上学的入学政策，考虑了户籍和跨区入学，制定得非常详细严格，以至于后来北京多个区纷纷仿效。
具体政策就不多说了，总之，现在北京各区都已发布了相当细致的入学政策，依多校划片、买房日期、是否户籍、是否跨区而不同，相当详细。
在多校划片模式中，东城区最为严格，因为东城区执行严格的“摇号入校”。比如，某户的孩子可以上A、B、C、D、E五所学校，那就由计算机系统根据各校招生人数，随机选择，也就是“摇号”。
所以东城区的政策最厉害。
东城区模式的优点是对覆盖范围内的学生，教育资源非常公平，每个学生都有可能上附近的好小学（当然也有可能上一般小学），对学区房的价格打击最大。
缺点是什么呢？就是学生万一被分到了稍远的学校，通勤时间就会明显增加。因此在上下学时间，东城区的政策会明显增加区内的交通拥堵。
海淀区则是遮遮掩掩，基本上是就近入学和多校划片的结合。而西城区现在的政策到底是什么呢？7月2日才通知，这才让无数揪心的家长聚集在教育局门口，询问并相互打探消息。
8月底、9月初就是新生入学时间，但为了百年大庆，也为了对政策仔细斟酌，西城区教育局也不容易哈！
这轮打击学区房、均分教育资源的政策，滥觞于2017年的北京，并在2020、2021年的北京，全面普及。
而北京毕竟是首都，因此北京怎么做，对全国有极为重要的示范作用。
比如，深圳已经有人开始关心了：
别说深圳，估计全国所有好学校附近的家长，都会关心吧。
如果“北京模式”在全国普及，人们普遍的预期是学区房会降价，反正买了学区房也不一定能上，那学区房还值什么钱？
但我认为，这种直线思维太简单了。
在仔细分析这个问题之前，我再说说人们第二个普遍预期，那就是担心好学校教育质量的下降。或者说，各个学校的教育质量，会趋于平均。
道理也很简单：一大堆学生随机地上附近的几所学校，生源质量趋于平均，如果各学校对待老师的政策也差不多，那么老师质量也趋于平均。于是最终，各个学校的教育质量，也趋于平均。
所以本文的题目是：教育均贫富，从北京开始了。
联想到最近两年已经对中考和高考复读生做了越来越严格的规定（比如公办高中不能招复读生），很显然，这是我国中小学教育的一盘大棋。
笔者为领导们为了压制房价、普惠优质教育资源、为工厂提供职业技术人才、让大家共同富裕而殚思竭虑想出这么多政策，而万分感动。
但是这真的能压制房价，并让各个学校的教育质量趋于平均吗？
房价的决定因素是供需，以及货币量。
而学校的教育质量，则取决于老师和学生的质量。而老师的质量，取决于学校的具体政策（比如高薪聘请优秀教师）。学生质量呢？主要取决于学校附近家长们的受教育程度。

所谓“学校附近家长们的受教育程度”，更直观点地说，就是附近有没有大量优质的大学或高技术公司。如果有，这些从业人员本身都是知识分子，他们普遍重视孩子教育，智商也较高，因此孩子的学习水平也会较高。或者说，“生源不错。”
因此，好大学附近的中小学往往不错。
一个最著名的例子就是北京海淀区，云集了清华、北大、人大等名校，所以它附近的中小学也普遍是最好的。人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、一零一中学何止在北京有名？中关村三小、一小、二小、人大附小、人大附中实验小学，也都是当地家长们梦寐以求的。
因此，一所“好学校”（应该说是“教育质量高的学校”）需要具备两个条件：好老师，好生源。
很多人不明白的是，好的生源，比好老师，更重要。
也就是说，好生源是成就一所学校的最关键因素。
这是国内外无数研究得出的结论，具体就不展开说了。
因此，海淀区的中小学天然具备的“好生源”条件，是无与伦比的，这就是海淀区的中小学最好的重要原因。
我这么说，绝不是说“好老师”不重要，而是说“好生源”更重要。有了“好生源”，大概率会迎来“好老师”，因为一般老师根本带不了这些学生，也无法长期立足的。
如果让我来定义比重的话，我认为一所好学校，“好生源”的重要性占70%，至少60%；“好老师”占30%，顶多40%。
当然，两者是缺一不可的，我绝不是说“好老师”不重要。
而且在很多情况下，“好老师”也会带来“好生源”的集中，相互促进集中，所以“好老师”当然很重要。
举个例子，1983年，郑州外国语学校（中学）成立。本来它不怎么样，附近的人对这个新成立的学校颇有疑虑。但校长很有办法，高薪聘请优秀老师。这是个长期过程，因为学生从入学到参加高考要六年时间，还得看考得怎么样。当时这个学校的校长很有事业心，十年磨一剑，等学生们高考有了一定的成绩，就吸引了更多家长把学生送来读书，进而成绩更好。
再后来，就是郑州外国语学校开始选择学生了。最终在1990年代末，它超过了当地的河南省实验中学、郑州一高、九中等名校，成为郑州乃至河南最好的中学。
有相当长的一段时间，郑州外国语学校的学费比较高，但优秀学生仍然心向往之，因为可以在这里碰到优秀老师和其他更多的优秀同学；另一方面，家长们都挤破头想把孩子送进去。
这让地理位置很偏的郑州外国语学校，成了郑州孩子们求学的圣地。
当然，由于是公立学校，加上最近几年的形势，所以现在郑州外国语学校的学费也是全郑州统一标准哈。是不是有别的“花头”我不知道，因为我已经离开郑州很久了。
我相信，全国每个地区都有类似于郑州外国语学校、苏州市实验小学这样的学校，因为水平都是相对的。
写到这里，好像谈“好老师”和“好生源”太多了，那么回到教育均贫富、房价和教育质量的话题，先说说房价。
可能很多外地人想不到，北京过去两年的学区房价格，是上升的。
也就是说，在北京各区酝酿并出台新的政策时，学区房附近的价格，总体还在上升。
根据房天下的数据，2018年，海淀区的二手房均价是84308元/平米，2021年6月是90048元。

西城区，2018年均价112346元，2021年6月是117992元。
其他地方就多说了。至少从北京总体来看，尤其是从东城、西城、海淀来看，房价下降是个伪命题。
主要原因是供需：北京的新生儿数量，过去几年总体上是明显上升的。
2013年，北京新出生13.6万人；
2014年，17.2万人；
2015年，12.3万人；
2016年，20.5万人；
2017年，18.6万人；
2018年，15.7万人；
2919年，13.3万人。
这就是从2020年开始，北京的小学学位异常紧张的根本原因。至于热点学区，当然就更紧张了。
2016年是个出生高峰，因此在小学扩建明显跟不上速度的情况下，紧张状况有可能延续到2025年。因为不仅2019年出生人口较少，而且2020年仅出生了10.03万人，创过去十年的最低。
所以，北京小学学位的争夺，到2025年会缓解。而2022-23年，竞争最为激烈。
以后呢？
今年出台了三胎政策，还得观察。
全国各地的情况类似，关键是每年的新生儿数量。
但按照正常情况估计，“三胎”是为了促进“二胎”，因此育龄妇女生育更多的孩子是大概率事件。
这里别跟我说“躺平”，因为这些都是网上的牢骚。我周围的人，生二胎的越来越多。很多家庭其实并不富裕，夫妻的收入也不高，但他们就是想生。其实这是一种攀比心理：凭什么你“富人”有钱就生两个？
现在这种心理可能还没有普遍化，一旦起来可不得了。而相对收入不那么高的人，这方面的攀比心理反而更重。很多“富人”并没有生二胎，但只要有一家生了，家境一般的就会盯上他们，就会攀比。而且越是农村来的新城市人，越是保留着“多子多福”的想法，既然国家已经放开三胎，不生干嘛？有条件就要生。
当然，我对此估计也不会很乐观。我只是想说，未来几年中国新生儿增长是大概率事件。
这个不用争论，到时候看吧。
回到北京的新政策，我对房价的看法是：
学区房的尖峰价格会被削平，但更大的一片区域，房价会较高。但这个“高原”的均价要低于以前的尖峰。
打个比方，富士山是日本第一高山，海拔3700多米，但富士山的面积并不大，只有1200平方公里，在平原和丘陵上显得很突兀。如果把富士山削平，周围显然会形成一片面积比较大的高原。
而且学区房这个高原，要比之前的平均高度要高一些。
这是因为：孩子们上学毕竟不可能太远，不可能让小学生到五公里之外、中学生到十公里之外的学校去上学吧？所以如果学生只能在附近五、六所学校进行选择，长远来看，这几所学校的教育质量将趋于平均。如果这里面有一所以前的顶尖学校，那么这个地区的学校的平均水平不仅会上升，而且会形成一种马太效应，和其他地区拉开差距。
就像迈克尔·波特在《竞争战略》中讲的那样，会形成一个产业集群区域。
由此，会不会形成一种更大的规模效应呢？
而随着规模效应的扩大，应该会吸引更多的人来此定居和就业吧。

进而，大城市的教育优势将更突出，大城市中的某些地区，教育优势也将更突出。
当然这是一个长期过程。如果北京的政策推向全国并且长期延续，未来很可能会这样。
这场教育均贫富运动，已经在北京轰轰烈烈地开始了。现在的问题是，什么时候能在全国普及呢？
如果北京的做法在全国普及，肯定会削平学区房尖峰，形成更大的房价高原。整体上看，我们将在共同富裕、教育均贫富的大路上继续阔步前进。
每一个准备生养孩子的年轻人，每一对孩子还在幼儿园或小学的夫妇，都应该密切关注北京的做法。
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