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市场短评
今年会是个“暖冬“”吗？
去年年底的房市，由于股票市场变动很大，同时利率也比较高，我们看到房产迅速变冷，不少房子没有卖掉而撤出了市场。而今年的冬天，股票市场和利率的环境相比去年情况迥异，股票又上新高，利率也维持在较低的水平。从10月份的房市成交数据以及进入11月以来的一线观察，房市在进入一个“去库存”的新阶段，反映在市场上库存减少，新房源少，而成交在增加，近期有些区域中价位的不错的房子（比如Palo Alto，Sunnyvale），都是multiple offers， 10+以上的offer也不少。今年最后两个月的房市究竟怎么走，我们还需要持续观察。
下面是Santa Clara county和 San Mateo County的10月的MLS成交的数据供您参考。如果您想了解你所关心的区域的具体走势和信息，欢迎和文超联系。
Santa Clara County
Single Family House 
  • 房屋成交中位数是1.23M，成交价是要价的100%。

  • 库存数：相比与8月减少-12%，相比去年同期 减少了-13%。
  • 成交天数DOM （Days on Market）：中值成交天数相比九月减少2天。
  • 新上市房屋数量：相比上月减少了-10%，相比去年同期减少-17%。
  • 房屋成交数量：相比上月成交增加了10%，相比去年同期减少-3%。
Condo 和 Townhouse
  • 房屋成交中位数是80.5万，成交价是要价的100%。

  • 库存数：相比九月减少-14%，相比去年同期 上升了1%。
  • 成交天数DOM （Days on Market）：平均成交天数比八月减少1天到39天（-2%）。
  • 新上市房屋数量：相比上月减少-11%，相比去年同期减少-12%。
  • 房屋成交数量：相比上月成交增加了25%，相比去年同期增加了15%。
San Mateo County
Single Family House 
  • 房屋成交中位数是1.56M，成交价是要价的104%。

  • 库存数：相比上月减少了-6%，相比去年同期 减少了-1%。
  • 成交天数DOM （Days on Market）：平均成交天数相比九月减少6天（-20%）。
  • 新上市房屋数量：相比上月减少-22%，相比去年同期减少-6%。
  • 房屋成交数量：相比上月成交增加23%，相比去年同期减少-12%。
Condo 和 Townhouse
  • 房屋成交中位数是90.1万，成交价是要价的102%。

  • 库存数：相比没有变化，相比去年同期 上升了41%。
  • 成交天数DOM （Days on Market）：平均成交天数比上月增加5天(23%)。
  • 新上市房屋数量：相比上月减少-25%，和去年同期增加28%。
  • 房屋成交数量：相比上月成交增加51%，相比去年同期增加4%。
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本文作者文超持有加州realtor和贷款执照，在旧金山湾区从事房屋买卖和房产投资等业务。文超曾在中美两地的高科技行业从事工程师多年，是两个孩子的父亲。文超致力于成为一个“做事靠谱，创造价值”的经纪人，有意来硅谷置业或者投资的朋友，可以扫描下方的二维码或者电话4088356704联系他。
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