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市场短评
今年冬天房市：“房源少，热度高”
上个月的市场短评中，我说今年冬天的房市会是个“暖冬”。那现在看起来不仅仅是“暖”了，由于市场的房源太少，buyer 又多，今年冬天的房市则可以用“火热”来形容，比较好没有硬伤的房子纷纷收到10个以上的offer，一些上市很久的老大难房子也借着这波热销脱手了。
我们来具体看几个例子：
案例1: Santa Clara 95051的sfh
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2982-Howell-Ave-95051/home/1034272
这个房子内部状况非常原始，需要比较大的remodel。这个房子收到
25个offer，成交价1.4M+，
成交价超过附近上半年成交的类似房子10万以上。

案例2： San Jose Cambrian 95118 SFH
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/3337-Thompson-Ave-95118/home/1265722
房屋original condtion，收到
18个offer，成交价站上1.1M
。

案例3 Fremont 94536 Townhome
https://www.redfin.com/CA/Fremont/38400-Fitzgerald-Cir-94536/home/1558784
这个两房的townhouse，listing agent 开出了钓鱼价49.9万，于是引得无数人过来看open house，里面人挤人，外面要进去的人排成长龙，最后收到了创纪录的137个offer！成交价我们拭目以待。
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。

那下面我们看看Santa Clara county和 San Mateo County的11月MLS成交的数据吧。
Santa Clara County
Single Family House 
  • 房屋成交中位数是1.255M，成交价是要价的100%。

  • 库存数：相比与10月减少-31%，相比去年同期 减少了-28%。
  • 成交天数DOM （Days on Market）：中值成交天数相比10月增加1天。
  • 新上市房屋数量：相比上月减少了-48%，相比去年同期减少-32%。
  • 房屋成交数量：相比上月成交减少-11%，相比去年同期减少-2%。
Condo 和 Townhouse
  • 房屋成交中位数是79.1万，成交价是要价的100%。

  • 库存数：相比10月减少-27%，相比去年同期 减少了-10%。
  • 成交天数DOM （Days on Market）：平均成交天数比10月增加了3天。
  • 新上市房屋数量：相比上月减少-48%，相比去年同期减少-25%。
  • 房屋成交数量：相比上月成交减少了-10%，相比去年同期增加了10%。
San Mateo County
Single Family House 
  • 房屋成交中位数是1.6M，成交价是要价的103%。

  • 库存数：相比上月减少了-30%，相比去年同期 减少了-18%。
  • 成交天数DOM （Days on Market）：平均成交天数相比10月增加2天到26天。
  • 新上市房屋数量：相比上月减少-53%，相比去年同期减少-32%。
  • 房屋成交数量：相比上月成交减少-18%，相比去年同期减少-5%。
Condo 和 Townhouse
  • 房屋成交中位数是89.5万，成交价是要价的101%。

  • 库存数：相比比10月减少了-21%，相比去年同期 上升了24%。
  • 成交天数DOM （Days on Market）：平均成交天数比上月增加7天到35天。
  • 新上市房屋数量：相比上月减少-31%，和去年同期增加13%。
  • 房屋成交数量：相比上月成交减少了-10%，相比去年同期增加14%。
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本文作者文超持有加州realtor和贷款执照，在旧金山湾区从事房屋买卖和房产投资等业务。文超曾在中美两地的高科技行业从事工程师多年，是两个孩子的父亲。文超致力于成为一个“做事靠谱，创造价值”的经纪人，有意来硅谷置业或者投资的朋友，可以扫描下方的二维码或者电话4088356704联系他。
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