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临近年底，进入房地产市场的传统淡季，市场的房源不多，新上市的房源也是屈指可数。今天文超就给大家带来的是几个未上市（Off Market）的房源给大家增加一些选择！
有的小伙伴可能会问：为什么seller 会选择Off Market 卖呢？选择市场上卖，不是更好吗？
根据我自己的观察，seller 选择Off Market 来卖常见的有这么几个原因：
  1. Pre-market，
    严格意义上说这不算是off market。屋主已经有了上市的计划，在上市之前，经纪人开始做一些市场的推广，如果碰到比较合适的买家和offer，屋主也就提早卖了。

  2. 卖房不太方便，比如里面还住有租客，或者屋主还住在里面，不方便做 open house，这样屋主也会考虑通过off market的方式把房子卖出去。
  3. 测试市场，还有的屋主，对市场价格没有把握，就想通过off market的形式来test一下市场，看看这个要价是否合理，这样即使测试下来市场反馈不好，也不会留下Days on Market的记录。
  4. 隐私考虑，有的屋主及其在意隐私，不希望太多人窥探自己的生活，所以卖房也是悄无声息的，没有sign，没有open house，通过经纪人网络和private show把房子卖掉。
  5. 成本考虑，一般市场上房子的卖，都要对房子进行清洁，做staging，这样会产生一笔不小的开支，有的屋主的预算有限，就想少花点钱通过Off Market的方式卖房。
  6. 特定的买卖对象，比如房地产开发项目，builder进行到一半的项目想转让出去，卖房的对象也多是builder，这样的目标群体比较确定，off market也是比较好的选择。
说完了off market的原因，下面文超就给大家找几套未上市的房源，大家一起来看看吧。
1
Sunnyvale Cherry Chase 小学的 SFH， 3B1B, 要价1.5M
文超点评：这个房子位置不错，Lynn Way是个小马路比较安静。学区也挺好，cherry chase小学，高中是homestead high。另外这个房子的后院朝南，缺点是少个卫生间，可以考虑改建成3B2B 增加value。
2
位于Santa Clara 的Cupertino 学区房 3B2B，1292sf，要价1.59M，地大
3
95128 San Jose Duplex 1.35M，适合投资
4
Santa Clara 95050 Townhouse 3B3.5B 1637sf，要价1.298M 房龄新（2010年）

5
Palo Alto Barron Park 3B1.5B，5600 sf Lot，要价2.25M
6

Palo Alto Triple EL 5B3B 2436 sf，PA high，要价3.6M
如需了解更多off market的房源信息，请联系文超 4088356704，微信 cwen2015.
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本文作者文超持有加州realtor和贷款执照，在旧金山湾区从事房屋买卖和房产投资等业务。文超曾在中美两地的高科技行业从事工程师多年，是两个孩子的父亲。文超致力于成为一个“做事靠谱，创造价值”的经纪人，有意来硅谷置业或者投资的朋友，可以扫描下方的二维码或者电话4088356704联系他。
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