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今天文超和大家一起逛一逛位于   Santa Clara的新房社区Catalina。

写在前面：买新房需要Agent嘛？

有人说，购买新房的流程和二手房流程不同，不需要Agent读披露报告，做估价和写Offer，似乎客户直接向建商购买就好了，为什么还需要buyer Agent呢？Buyeragent在新房购买的过程中又能起到什么样的作用呢？
通过Agent购买新房，有点类似于在保险理赔过程中请律师。保险公司在对待有律师代表的客户的和没有请律师的客户上的处理是不同的。建商并不会因为买家没有Agent而会得到额外的优惠。反之，如果Buyer agent从最开始就介入到客户购房的整个过程中，有助于为buyer争取最大的利益，争取最大的优惠和折扣，同时把控购房中关键的风险点和细节。
  • 分析市场的整体趋势，把控新房的购买流程中的重要节点和风险点。
  • 分析目标的物业，包括市场上同类型的楼盘的优缺点，比较不同的户型，位置，未来的价值等。
  • 帮助客户进行价格谈判，对于有经验的agent来说，把握谈价的时机（比如财年年底），谈价的节奏（价格还是upgrade）都是有讲究的。特别是在市场走势不明朗的时候，抓住机会，谈个好价钱什么都有了。
  • 协助客户选择upgrade材料（买新房的”坑”之一），提供经验分享，帮助客户做出决定是否在建商这里做升级。一个例子是crown molding，后期交房后是很方便添加的，而在建商通常要花上上万甚至几万块。
  • 建议新房的Inspection（新房一样有问题）。
  • Review CC&R（HOA 有很多细节）。
另外值得一提的是，流程上讲建商会要求第一次去新楼盘看房时，Agent必须和客户需要和Agent一起去进行客户登记。
Catalina 社区介绍
Catalina是由中资背景的开发商Landsea开发。在湾区，Landsea还开发了位于Sunnyvale的大型社区 The Vale，Milpitas的SIENA 以及Newwark 的 Skylark Atsanctury Village。

地理位置

Catalina 位于Santa Clara的腹地，Zip code 95050。这里交通比较方便，紧邻ElCamino和San Thomas Express Way (<1 mile），附近有Santa Clara university （<1mile），Costco (0.6 mile)。需要注意的是Catalina距离San Jose机场不远，因此会受到飞机起降的影响，不过不在主航道下方。

通勤上看，从Catalina出发，可以很方便到主要的Tech Company, 像Apple，Nvida，Intel，Cisco等。Catalina 附近生活也很方便，El Camino两侧分布了许多的超市，餐厅，咖啡馆，离Korea town也很近，那里可以很方便买到亚洲的食材。

小区概况

小区共有54套townhome，3 房3浴 或者3房3.5浴。面积从1626 到1965sq.ft. 价格在从1.2到 mid 1.3M。

小区共有6个户型。户型的分布基本类似，都是二楼布置厨房，餐厅，客厅和一个卧室，三楼布置两个卧室套房，一楼的话布置门厅，多功能空间或者bonusroom。

户型点评
Plan1 和plan1A都是小面积户型（1600+sf），空间比较紧凑，Tandem车库。Plan1A和Plan1 区别不大，1A面积上只大了10sf，但户型更加方正，主卧和车库的空间感觉要舒服不少，因此也比Plan1 受欢迎，但1A的户型数量较少。
户型点评
Plan2和Plan2L/W面积在1900sf左右，两者最大的区别在于在一楼空间的使用上，Plan2一楼的空间类似Den的设置，而Plan2L/W的一楼可以单独作为完整的空间用于书房或者居住，缺点是1楼只有半个卫生间，所以用作客卧或者出租用途比较勉强。
户型点评
Plan3 是Catalina最大的户型，面积有1950sf，因为是边套的户型，因此户型设计上把客厅和餐厅放置在中间位置。
关于Catalina，文超感觉是总体上说这个小区位置不错，生活比较方便，小面积低总价的户型比大面积的Plan2和plan3应该更加受欢迎一些。
好，关于Catalina，文超就和您聊到这里。如对Catalina或者其他的房产资讯感兴趣，欢迎和文超联系。
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本文作者文超持有加州realtor和贷款执照，在旧金山湾区从事房屋买卖，房产投资，贷款咨询等业务。文超曾在中美两地的高科技行业从事工程师多年，是两个孩子的父亲。文超致力于成为一个“做事靠谱，创造价值”的经纪人，有意来硅谷置业或者投资的朋友，可以扫描下方的二维码或者电话4088356704联系他。
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