利率暴涨，房市拖垮，价格下滑，有些城市的一些豪宅公寓的房主可能要撑不住了。
现在，有些原本看似万无一失的房产投资成了烧钱的坑。
比如近日在多伦多最奢华的公寓大楼之一，就有一套房子被降价拍卖出售。这意味着房主付不出月供贷款，现在被银行强制拍卖。
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据BlogTo报道，位于Bay街和Adelaide以前大名鼎鼎的Trump大楼，现在叫做 St. Regis Residences公寓，47 层楼有一套2房2卫的公寓现在被银行拍卖，血亏狂降价出售。
这套在2021 年以超过 $200 万购买的两卧室、两浴室单元公寓现在以购入价 2/3的价格出售。
在4个月前房主似乎想卖房套现获利：2023 年 3 月，这套房子曾经以 $2,588,000 的价格挂牌，但卖不掉。
（谷歌街景图）

就在7月4日，这套位于 311 Bay Street, Unit 4704 的豪华公寓单元以$158万的价格重新挂牌，比四个月前的挂牌价便宜了超过100万，不过是强制拍卖（Power of Sale）。
房子血亏降价，比买入价还要便宜，只要$158万，狂降了100多万。
根据安大略省抵押贷款法案，如果抵押贷款月供拖欠三个月，那么安省允许贷方保留强制挂牌房屋的权利。一旦拍卖成功，卖出了单位，那么贷款方会从房价所得中扣除所欠的款项，剩下的留给业主。
问题是，不知道这价格付清房贷后还能剩多少？
这套房子的坎坷经历可能代表了不少公寓业主走投无路的境遇。
自从 2022 年一系列连续加息以来，多伦多的许多豪华公寓的业主已经开始感觉到前所未有的压力，那些曾经的疯狂投资潜力正在消失。
（窗外风景和望见CN塔，图源：Realtor.ca）
而6月份加拿大央行继续将基准利率提高到 4.75%，而且放话可能还要再加息。
房主们叫苦连天，因为除了房贷，公寓还需支付高昂的管理费和地税。
02
大家猜猜这套 4704室的豪华公寓管理费有多高？
每个月超过$3,200！而且每月地税也约$1,000（一年近$12,000）。这个还没算房贷月供。
掐指一算，光管理费和地税的年度账单超过 $38,000，再加上房贷利息，这要往外出租多少，才能持平？
房主在2020年时曾挂牌出租，当时租金就要：$9500。
不过，显然租金Cover不了开支，最好，房贷月供都付不出了，所以只好拍卖。
03
网友们看到消息都坐不住了。
“很漂亮的公寓，但管理费实在是太高了！”
“3300管理费，还要加上房贷和地税，疯了
。
”
有人说：“笑死我了，每月 $3200 维护费 + 年度地税$11800 ……不用猜都知道即将发生的事！”
“这也太惊人
了！
”
“现在买房子，如果背6%以上利率有很大一笔贷款的话真的就是烧钱的坑！”
不少人说，最近强制拍卖房如潮涌！
“真是如此，我银行顾问告诉我最近强制拍卖太多了，他从没见过情况这么严重。”
“这几天我看很多卖家急着卖房，连照片都不放了！
我们真的进入到如此吓人的阶段了吗？
”
“我差点以为我的房源网站坏了！过去几天很多房源都没照片！”
有人因为触发利率，不得不把住在家的儿子赶走
，出租
地下室筹钱。
“我妈因为触发了房贷利率，现在已经让我搬出地下室了，我要找房子租了。”

“我最近和一些新移民聊过，他们都因为这里的住房开支而回流了
。即便收入很高的人，他们也害怕把房贷利率在6%-7%。
”
“多伦多平均家庭收入如果只有十几万
，那还有很长的路要走！
”
有人一语道出真相。别以为只有房主难，租房也一样难
。

“其实现在拥有房子和租房子都一样贵得令人窒息。然而，加拿大不断增加的需求和有限房源不会让房价跌太多。住房这种基本问题变成了生活中最大的负担。”
有网友表示，房市还很火~
“房地产市场还是很火啊！因为还是有很多有钱人可以买得起。”
“这种豪宅市场并不能代表多伦多房地产市场。与 2021 年相比，市中心的 1-2 居室公寓价格上涨了不少，与去年相比也有所上涨。查看最近的销售情况，比如去年高峰期$85w买的公寓，今天刚$88w卖掉。市中心最近出售的大多数公寓的售价都超过了去年的峰值~”
不知道大家还撑得住吗？万事有两面，毕竟还有很多买家可能坐等捡漏。关键是7月利率还会加吗？
END
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