湾区六郡“封城”之地产快讯03/18--购房合同COVID-19附件最全解读，估价师工作新流程

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30秒速读

1. 加州购房合同新增Coronavirus Addendum，取消合同更简单；

2. Appraiser 估价师工作新流程；

3. Santa Clara county开始e-recording。

加州购房合同新增Coronavirus Addendum

鉴于飞速发展的疫情和变化多端的市场，加州房地产协会于今天新公布Coronavirus Addendum/Amendment（C.A.R. Form CVA, 3/20）。目前为止，并没有强制使用新addendum，买家在递交offer的时候可自行选择是否使用。新addendum主要包括以下内容：

因COVID-19所导致的“无法预计的情况”，影响closing date：

Closing将延长30天或买卖双方同意的任何天数；
在延长的30天或双方同意的任意天数之后仍然无法close，则买卖双方均有权取消合同；
合同取消后，买方的押金在扣除买方的费用和花销之后，将退回买方；
在此情况下，无需向对方发出2天通知，也无需双方签署Demand to Close Escrow;
“无法预计的情况”，包括但不限于买家或卖家无法前往指定地点签署文件，相关的政府部门或营业场所关门或延迟办公，譬如产权公司、银行、估价师、产权登记处等。

（可自行勾选，非强制）买卖双方同意：

即使买家已经remove loan contingency，如果买家因为COVID-19相关原因失去了收入导致无法贷款，则买卖双方均可取消合同；
合同取消后，买方的押金在扣除买方的费用和花销之后，将退回买方；
在此情况下，无需向对方发出2天通知，也无需双方签署Demand to Close Escrow。

Appraiser估价师工作新流程

周二，部分银行将估价师的工作被视为“非重要”（not considered as "essential business"），因此宣布暂停估价。什么是essential business，请查阅笔者的这一篇文章湾区"封城"期间，哪些地方还开门？附与房产交易相关的最新更新。这将直接影响所有需要贷款的房屋购买和还未进行估价的refinance。

有更多的银行将估价师的工作定性为“essential business”，因为估价师协助银行的工作，而银行在各个county的Shelter In Place order中，属于“essential business”。

有些银行已经建议推出举措，对于refinance，可以由估价师drive by+conference call with borrowers来做appraisal。

也有一些银行同意waive appraisal。

今天，又有部分银行推出新举措。因为估价师是一个流动性非常强的职业，一天之内需要前往不同的房屋，接触不同的人。因此，在估价师前往任何一栋房屋之前，会请屋主填写Questionnaire，问题包括：

有人生病、咳嗽、或发烧吗？
有人在过去的14天内从国外回来吗？
有人与COVID-19确诊病人有接触吗？
有人在房屋内进行强制或自我隔离吗？

现在每天都在不停的“breaking news”，没有人知道会向什么地方发展。也请关注本公众号，为您呈现最全、最新的湾区房产相关动态。

Santa Clara County开始e-recording

周一Santa clara county宣布当天停止recording，在地产界引起了轩然大波。万幸的是，e-recording第二天即刻上线。

产权公司escrow company可以通过内部系统与Santa Clara county进行产权登记，Santa Clara county暂不接受walk-in的个人产权注册。

“封城”的六郡中：

接受e-recording的county包括：

San Francisco
Santa Clara
San Mateo
Marin
Contra Costa

不接受e-recording的county包括：

Alameda

关于我

大家好，我是绿水长流，毕业于加州伯克利大学法学院、复旦大学法学院，是加州职业房地产经纪人，加州、纽约州、中国注册律师，我为房地产客户提供专业的房地产买卖服务，及相关的法律咨询。如有购房需求，欢迎点击二维码联系我，或者拨打650-391-3505。