3％印花税算什么， 让海外投资者更担心的应该是这些事情？
11月22日，保守党宣布，如果赢得大选将酝酿对海外房产买家加收3%额外印花税。
其实早在今年2月，保守党就公布了针对海外买家在英国的英格兰或北爱尔兰地区购买房产时征收“海外买家印花税”的政府正式文件。当时还仅是对海外买家印花税将按1%的税率征求民众意见。
目前，非本地居民的外国人和外国公司和本地居民买房的待遇完全一样。因此引发了人们对于房产以投资用途购买并长期空置的担忧，尤其是在伦敦的核心地段。
与此同时，工党提议对以公司名义购买的房产征税。
保守党酝酿3%海外买家印花税的新闻一石激起千层浪，令许多海外买家担忧困惑。
但小编认为，更值得让海外投资者担心的应该是这些事情。
在伦敦选项目还能任我墨迹吗？
对于伦敦这样严重供不应求的市场，具备预算和贷款条件投资者尽可能赶早不赶晚。
尽管脱欧大戏在2019年的剧情起伏堪比英剧，各种反转剧情似乎拖累了市场节奏，不少局外人可能会揣测行情不好，甚至房价下滑。但事实恰恰相反，熟悉伦敦楼市的小伙伴都知道，好的项目稍一迟疑，就会出现失之交臂的遗憾结局。
在一些项目甚至出现多个买家同时竞购，就看谁出价更高的情况。一些抢手户型，不仅可能申请不到折扣，甚至还要果断决定。
最近在小编见证的一些房产活动上，有客户正在磨叽时，另外的客户就直接刷卡抢订了。眼睁睁好户型就没了，错过的可不仅仅是3%。而这种情况绝非个例。
多了3%印花税，伦敦房产就不值得投资了吗？
保守党提出的3%额外印花税，也仅仅相当于开发商少给了3%的折扣。
而伦房产严重供不应求的基本面也让伦敦房产就是如此有个性：甲客户不买，乙客户立刻补上买，3%根本没人在乎。换句话说，在乎这3%的客户，压根就不属于伦敦。
其实放眼全球主要门户城市，加征额外3%的海外买家真的很“小气”。在小编看来，一次性购置成本的增加是有限的，未来持续的房价增幅以及稳定的租金现金流才是重点。
比3%海外买家税更让投资者担心的事情是什么？
针对未来的伦敦楼市，最让海外投资者担心的不是3%的一次性海外买家印花税，而是如果保守党顺利获得过半议员席位，鲍里斯继续担任首相，那么就意味着他将在2020年月31日带领英国脱离欧盟，随之而来会产生一系列影响投资者购房成本的事情。
至少有以下几个方面：
脱欧确定，汇率上涨超过3%：从过去几年的汇率变化与脱欧进展的关联可以清楚判断，一旦脱欧明朗，英镑汇率将迅速回升，上涨幅度将远大于3%，这个回升甚至不会等到2020年，大选结果一公布，外汇市场会立刻反应。而涨幅也会迅速超过3%。
有了确定性，开发商上调价格：一旦脱欧终成定局，也就意味着市场最担心的不确定性将可以消除。开发商们已经时刻准备着上调房价。
小编获悉，伦敦不少开发商在酝酿脱欧确定之后的价格上调，其中个别项目的预计涨价幅度将超过10%。
除了涨价，当全球买家都看到伦敦脱欧的确定性之后，开发商对于向买家让利的折扣也会更加严苛。
市场开始活跃，海外投资者抢不过本地买家：随着楼市的整体复苏，本地买家也会被激活。作为信用记录良好、当地中介关系密切、贷款利率更低、没有外汇限制的本地买家，将具有更强的抢房实力。
对海外买家来说，要抢好户型好价格，难度将迅速增加，根本就抢不过本地买家的情形将重现。
参考今年2月出台的政府文件，小编来解答一下关于“海外买家”定义的一些问题。
海外买家的界定
政府征求意见稿中拟定，买家购买房产的交易日之前的12个月里，如果购买者在英国的居住时间不满183天，将被界定为非英国居民买家，将被征收海外买家印花税。如果交易日之前的12个月里居住满了183天，按照英国买家对待，免于缴纳“海外买家印花税”。
尽管“海外买家印花税”只限于购买英格兰或北爱尔兰的房产，但买家在全英国境内的居住都将有效。
免于缴纳者
如果购房者属于常年居住在海外的英国政府外派人员，政府将直接免除这项税费。
全额退税条件
购买房产的交易日当天起的12个月里，如果购房者在英国住满了或超过了183天，购房者可以申请全额退还“海外买家印花税”。
公司买家
如果买家为公司机构，即使该公司在英国注册，但只要由海外股东控股的、公司控制决策不在英国进行的，在购买住宅时也需要缴纳这项“海外买家印花税”。
(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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