人民币急跌后， 800万在伦敦能买什么房？
本周开始，急跌的人民币汇率让不少小伙伴都感受到了资产缩水的危机。在出国旅游、购物、留学时，人民币的购买力比起上个月也严重打折。
如何应对汇率波动的冲击，如何多元化进行资产配置再次成为许多高净值资产人士关注的焦点。
英国，尤其是首都伦敦的房产，凭借其经得起时间考验的投资收益率，全球最开放、自由的交易市场环境，不可侵犯的私有产权制度等优势，一直都是全球大型机构、富豪进行资产配置的必选项。
按照近期人民币对英镑1：8.6的汇率计算，800万人民币约合93万镑。
考虑上买房涉及的土地印花税(按投资出租房加3%印花税计算)、律师费等成本，800万人民币可以买到价值约87万镑的英国房产。
在伦敦，这种价位的房产要去哪找呢？
项目：Elephant Park
开发商：Lendlease
位置：Elephant & Castals（1区）
产权：250年
可选户型：1房77.3万镑起，2房77.38万镑起
交通：步行5分钟至Elephant & Castals地铁/火车站（1区）
交房时间：准现房
点评：伦敦一区最具潜力的升级改造区，价值洼地；临近2所大学，租客充足；交通便利，汇聚2条地铁线(Northern线和Bakerloo线)以及20多条公交车；步行15分钟可至伦敦眼、滑铁卢车站；开发商规划合理，小区内部将建成70年来伦敦市中心最大的公共公园；目前在售的复式公寓和2居室公寓的性价比很高，预计收益率3.5-3.7%
项目：Chelsea Creek
开发商：伯克利St George
产权：2010年起999年
交房时间：2019年12月-2020年2月
可选户型：1房84万镑起
交通：步行2分钟Imperial Wharf城铁站(伦敦城铁)，可直达shephend's Bush(西伦敦的Westfield购物中心)、Clapham Junction(伦敦重要交通枢纽)
点评：项目拥有水景，成熟小区；位于伦敦传统的切尔西富裕街区；与邻近的李嘉诚项目相比，存在巨大增值空间；周边教育资源丰富且出众
项目：Nine Elms Point
开发商：邦瑞
位置：62-64 Wandsworth Road, Lambeth, LONDON, SW8 2LF
可选户型：1房63.2万镑起，2房77万镑起
交通：目前步行5分钟可知Vauxhall 地铁站，2021年将迎来地铁Northern线延伸工程的Nine Elms站
配套：业主健身中心，24小时礼宾服务，业主休息室，私人餐厅&电影放映室，目前全部开放
点评：1区位置，90%已售，未来交通条件将迎来巨大提升；租金收益率可至4.3%
项目：Filmworks
开发商：伯克利St George
位置：伦敦西3区，Ealing，W5 5AH
产权：2020年起999年
交通：距离Ealing Broadway地铁站不到500米，即将迎来伊丽莎白线城铁。11分钟可达邦德街，14分钟至希思罗机场，半小时内可至金融城
交房时间：2021年第1/2季度
可选户型：1房£599,950起
配套：8屏幕的Picturehouse影院，餐厅等生活配套
点评：伊丽莎白线城铁概念盘，距离伊丽莎白线城铁Ealing Broadway站仅500米，交通十分便利；Ealing核心地段，生活便利；小区配套完善；区域升值空间大
项目：Keybridge
开发商：Mount Anvil 和 FABRICA by A2Dominion 联合打造
位置：Vauxhall核心地段
交房时间：2020年第四季度交房
可选户型：1房70.5万镑起
交通：步行至地铁Victoria线上的Vauxhall站只需5分钟（1区）
点评：现有区域的交通、生活配套已十分成熟，且小区本身规划有大面积的商业空间，未来生活便利；1区地段，交通便利；周边区域利好明显，靠近美国大使馆新馆、苹果公司新总部等
项目：Oval Village
开发商：伯克利St Edward
位置：伦敦南1.5区Oval，Vauxhall SE11
交房时间：2022第四季度-2023年第一季度
产权：999年
交通：步行10分钟内至2个地铁站：Vauxhall站（Northern线）和Oval站（Victoria线）
可选户型：1房63.2万镑起，2房86.7万镑起
配套：小区占地2英亩，集现代化公寓住宅、景观绿地、历史建筑、商铺配套等于一身；提供24小时礼宾服务，业主健身房，泳池等设施，公寓均为精装交房。
点评：交通便利程度堪比交通1区，可便利去往市中心的G5学府
项目：The Silk District
开发商：Mount Anvil
位置：E1, Whitechapel
交通：步行5分钟至Whitechapel地铁站（地铁/伦敦城铁/伊丽莎白线）
配套：业主健身房、24小时礼宾服务、超过35,000平方英尺的咖啡馆和办公空间
可选户型：1房55万镑起，3房82.5万镑起
点评：交通便利，未来有伊丽莎白线城铁服务，可直达金丝雀码头/金融城；配套设施丰富（24小时礼宾，健身房、影院、办公空间等）
项目：South Quay Plaza
位置：South Quay（东2区）
开发商：伯克利集团
可选户型：1房85.5万镑起
交通：South Quay DLR站一路之隔，步行5分钟至Canary Wharf地铁站
点评：交通便利，20分钟可至市中心大部分地点；金丝雀码头附属的居住区靓盘；项目所在位置可能将增加步行桥，提升项目与金丝雀码头之间的出行便利性；所在区域配套非常完善，有中国超市
项目：皇后苑
开发商：伯克利
位置：伦敦西南6区金斯顿，KT2 5NZ
产权：999年
交房时间：2019第二季度-第三季度
可选户型：2居室80万镑起（准现房）
交通：步行3分钟至kingston火车站，29分钟直达伦敦Waterloo站
配套：业主健身房、24小时礼宾部、电影院&会议室、带状公园&中央景观公园
点评：伦敦重点学区；步行3分钟可至泰晤士河河畔，生活环境宜人；镇中心商业配套非常完善；未来规划有纵贯城铁Crossrail 2
项目：Prince Of Wales Drive
开发商：伯克利St William
位置：Battersea SW11 4FA
产权：999年
交房时间：2022年Q1-Q2
配套：小区规划有2.5英亩的中央花园，配套有17米泳池，水疗，桑拿房，24小时礼宾服务，地下车库等。
交通：离规划的Northern线延伸工程的Battersea Station站只有很短的步行距离；目前最近的轨道交通站点是Battersea Park火车站
可选户型：1房70万镑起，
点评：精英汇聚，靠近苹果公司新总部、美国大使馆；周边教育资源出色，临近巴特西公寓
项目：Woodberry Down
开发商：伯克利
位置：Woodberry Grove Woodberry Down, London N4 2SB
产权：295年（2021年1月起）
交房时间：2021年第二/三季度
可选户型：1房55万镑起，2房62.7万镑起
配套：小区占地64英亩，拥有42英亩的开阔水域和15英亩的园景公园；配套有游泳池、健身房、礼宾接待、业主会客室、地下停车场、社区活动中心等
交通：步行3-5分钟可至Manor House地铁站，地铁8分钟直达国王十字
点评：北伦敦二区大型社区；多数公寓享有水景和伦敦天际线；8分钟直达国王十字
项目：250 City Road
开发商：伯克利
位置：Islington EC1V 2QQ
产权：999年
交房时间：预计2023年第二、三季度
交通：步行至地铁Northern线(黑线)上的Old Street站只需8分钟，步行10分钟可至地铁Angel站。
配套：项目集住宅，办公空间，酒店及商业配套于一身，社区规划的3万平方英尺商业空间，满足业主日常所需
可选户型：1房86万起
点评：交通便利，30分钟就能到达伦敦市中心20余所高等学府；临近伦敦科技城，汇聚众多科技企业；综合性小区项目，配套完善；36层塔楼建筑，由Foster and Partners设计；
项目：The Maker
开发商：Londonewcastle
位置：Hoxton, London N1 7LP
产权：999年
交通：步行4分钟即可至Old Stree地铁站
配套：24/7礼宾服务，24小时安保，多用途游戏区，电影放映室，设备齐全的健身房和治疗室
可选户型：单身公寓61万镑起
点评：伦敦科技城/金融城双概念，4分钟步行达科技城，10分钟步行达金融城；交通便利，半小时内可至UCL、LSE、国王学院等高校
项目：Islington Square
开发商：Galliard Homes
位置：北1区，Angle Highbury & Islington，N1
产权：999年，现房
可选户型：单身公寓68.5万镑起，1房72.5万镑起
交通：步行8分钟至伦敦1区的Angel地铁站，步行10分钟至Highbury & Islington站
点评：Angel是伦敦市中心活跃的社区之一，吸引众多年轻人，凭借着良好的交通可以方便到达伦敦多所高校，比如UCL、中央圣马丁。
项目：The Stage
开发商：Galliard Homes
位置：Liverpool Street， Old Street ，EC2A
产权：2015年5月起249年
可选户型：1房80万镑起
交通：步行5分钟到Liverpool Street地铁站，即将迎来伊丽莎白线城铁
点评：伦敦科技城中心大型项目，地段稀缺
项目：Harbour Central-Maine Tower
开发商：Galliard Homes
位置：South Quay, Canary Wharf ,E14
产权：999年
交房时间：2020年第一季度
可选户型：1房62万镑起，2房92.5万镑起
交通：步行1-2分钟可至DLR的South Quay站，或步行5-6分钟至地铁灰线上的Canary Wharf站(未来的伊丽莎白线站点之一)
点评：适合在金丝雀码头、金融城(Bank)或奥运新城工作或学习的年轻一族；交通便利可以快速到达伦敦市中心、西区以及城市机场等
项目：Junction House
开发商：Taylor Wimpey Central London
交房时间：预计 2020年Q3/Q4 完工。
交通：距离交通2区的Clapham Junction站仅100米，步行只需1分钟。
配套：屋顶露台、业主休息室、礼宾部
可选户型：1房47.5万镑起，2房65.5万镑起
点评：York Gardens项目的第一期；交通便利，Clapham Junction是伦敦市中心最便利的交通枢纽之一，30分钟内可通达伦敦市区主要目的地，包括牛津街、金融城、国王十字、金丝雀码头以及盖特威国际机场。
如果预算不到800万人民币，可以参考小编前段时间整理的另一篇项目汇总。请戳》》》英镑大跌后, 500万人民币在伦敦能买什么房？
英伦房产小编
以上是小编的不完全总结，如果您对其中的项目感兴趣，欢迎添加小编微信，交流互动。
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