英国按揭量/首次购房者双创新高，贷款利率创新低
英国财经智库UK Finance的最新数据显示，今年第二季度中伦敦、苏格兰、北爱尔兰和威尔士地区的首次购房者数量均出现上涨。
其中，伦敦首次购房者按揭贷款量同比增长1.2%，至9,960。
威尔士的增幅最大，为6.3%，总量增至4,080。北爱尔兰和苏格兰分别增长4.1%和3.5%。
对于首次购房者，各地区间的数据也差异巨大。伦敦首当其冲是对首次购房者有明显压力的地区。伦敦的首次购房者平均年龄高达33，排在各地区首位。而3.8的平均贷款与收入倍数也是最大的。
在苏格兰和威尔士，首次购房者平均年龄为31岁，北爱尔兰是32岁。
Just Mortgages和Spicerhaart的全英运营总监John Phillips指出，以上的贷款数据与UK Finance更早时候公布的月度数据描绘的悲观情况截然不同。
在按季度公布的区域数据中，首次购房者数量在各地区均有所增长。
Phillips表示，以上数据反映出两件事，首先显示出伦敦市场对全英数据的影响程度；其次过去几个月市场表现可能没有那么悲观。
季度数据往往更能反映市场的长期趋势，这是月度数据不能反映的。因此市场的实际情况是交易活动正在增加，对英国楼市来说无疑是一个好消息。
按揭贷款量创10年新高
最新数据同时显示，7月份按揭贷款获批量达到了10年以来最高水平，表明可能的无协议脱欧已经促使自住房买家和再按揭贷款客户开始采取行动。
UK Finance统计显示，2019年7月，英国主要商业银行批准了95,126份按揭贷款申请，创下2009年7月以来的最高值。
按揭贷款顾问公司Coreco的负责人Andrew Montlake表示，7月份投资者对无协议脱欧的担心度最低，明显刺激了人们采取行动投资房产。再按揭贷款是增长的主要动力，但新房购买也对增长做出贡献。
对比去年同期数据，房屋购买贷款增长了16.4%，再按揭贷款增长19.4%，其他获批的借贷也增长了12.7%。
虽然按揭贷款利率目前处在历史低位，但脱欧产生的不确定性似乎对借款人选择的产品类型产生了影响。
金融服务信息商Moneyfacts的最新数据显示，目前只有5%的产品是浮动利率，而10年期固定利率这种曾经的小众产品正在变得流行起来。
Moneyfacts表示，5年前市场中只有22款此类产品，平均利率为5.09%。目前，业主的选择多达157种，平均利率为3.01%。Moneyfacts的Rachel Springall表示，长达10年代的固定贷款利率无疑是一项重大财务承诺，因此借款人需要确定他们未来的情况不会发生变化，以避免早于预期再融资产生的费用。
本月初，Virgin Money推出了首款15年期固定利率贷款产品，最低只需10%首付，利率3.75%，无手续费。
也有一种可能是，年轻买家趁房地产市场低迷购买自住房。与2018年相比，伦敦的首次购房者收益最大，平均实际支付的购房款下滑了3.4%至£405,419。
Zoopla的研究和洞察负责人Richard Donnell表示，卖家定价更为实际导致销售出现小幅却重要的增长，但可负担性和市场情绪的疲软仍是主要制约因素。
英国南部地区明显感受到了伦敦增长放缓的影响，导致东南和西南地区的房价下滑。由于供应增长超过了交易水平，供需之间的不平衡也推动了这一趋势。
出租房投资贷款利率持续下降
据Property Master公布的8月数据显示，大多数固定利率的出租房(BtL)按揭贷款利率持续下降，其中月供降幅最大的是5年期固定利率、贷款5成的BtL贷款产品。
该报告对市场中18家最大的BtL按揭贷款机构的成本进行了追踪，发现7-8月间这类产品的月成本下降了13镑；而5年期固定利率、贷款65成产品的成本下降了5镑。
贷款机构已经采取了一系列降息措施，同时推出了针对希望扩大资产组合或需要再按揭贷款业主非常有吸引力的新产品。Property Master的首席执行官Angus Stewart表示，利率的利好可能会吸引一些房东的回归，帮助他们抵消监管和税收变化增加的成本。
针对利率的走势预测也变得更为困难。脱欧的不确定性仍在继续，金融市场也在接受英国房产最新的口风，如果出现无协议将会导致利率下调。
如果英国可以有序脱欧，那么市场普遍会期待利率的上调。
Angus Stewart建议，针对目前负责的情况，再按揭的业主需要至少提前6个月计划。
(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，参考this is money等，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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